Дело № 2-522/2019

16RS0011-01-2019-000626-02

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: судьи И.З. Хайбуллиной, при секретаре судебного заседания Н.В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Сахарник» к Х.М.Т, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Сахарник» обратилось в суд с иском к Х.М.Т, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя ТСЖ «Сахарник» В.Н.М., действующего на основании доверенности и представитель ГЖИ А.З.А. и собственник 

<

адрес> Н.П.Ш., произведен осмотр лестничной площадки, на которой расположена квартира ответчика. В ходе осмотра установлено следующее: «На лестничной площадке, которая является общим домовым имуществом, ответчиком произведена самовольная перепланировка посредством устройства входной двери в принадлежащую ему 

<

адрес>, за счет чего увеличена общая площадь принадлежащей ему квартиры и, соответственно, уменьшена площадь мест общего пользования – лестничной площадки. Ответчик фактически присвоил себе общее имущество собственников помещений дома – указанную часть лестничной площадки». Истец неоднократно пытался уведомить ответчика о необходимости устранить допущенное им нарушение (как устно, так и письменно), однако ответчик на требования истца никаким образом не реагирует. От подписи в получении уведомления отказался.

Просят обязать Х.М.Т, привести лестничную площадку 3 этажа 3 подъезда жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в прежнее состояние: - на лестничной площадке: демонтировать входную дверь в 

<

адрес>, восстановить на месте настоящего расположения двери стену; - отштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов; обязать Х.М.Т, не чинить препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме в виде лестничной площадки на 3 этаже 3 подъезда жилого 

<

адрес>; взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, подтвердила изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик Х.М.Т, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 327, ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.

Во избежание затягивания сроков рассмотрения дела и нарушения в связи с этим прав участников гражданского судопроизводства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что управление многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> осуществляет Товарищество собственников жилья «Сахарник».

ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая выездная проверка ТСЖ «Сахарник» в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно предписанию № БН-4620 от ДД.ММ.ГГГГ выявлено нарушение по адресу: 

<

адрес>: устройство перегородки, с установкой металлической двери в местах общего пользования (на лестничной клетке кв. №№), без соответствующего решения собственников жилых помещений. Срок устранения нарушения установлен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что дверная перегородка, находится на территории коридора, относящегося к подъезду жилого дома; за счет указанного дверного проема присоединена часть общего имущества многоквартирного дома.

Разрешительная документация, согласованная в установленном порядке с органами местного самоуправления на дверную перегородку, расположенную в коридоре перед входом в квартиры ответчика отсутствует.

По вопросу переустройства жилого помещения и присоединения части имущества жилого дома, относящегося к местам общего пользования, ответчик к собственникам помещений многоквартирного дома не обращалась и разрешение на переустройство не получала.

Принимая во внимание, что решение о передаче части общего имущества ответчику отсутствует, общее собрание собственников о передаче части общего имущества не проводилось, перегородка проектом дома не предусмотрена, возведение указанной перегородки является самовольным, что нарушает права собственников многоквартирного жилого дома на доступ в места общего пользования, в связи с чем на ответчика следует возложить обязанность демонтировать входную дверь в квартиру 

<

адрес>, восстановить на месте настоящего расположения двери стену, а также отштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 234 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Х.М.Т. привести лестничную площадку 3 этажа 3 подъезда жилого 

<

адрес> в прежнее состояние: - на лестничной площадке: демонтировать входную дверь в квартиру 

<

адрес>, восстановить на месте настоящего расположения двери стену; - отштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов; обязать Х.М.Т. не чинить препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме в виде лестничной площадки на 3 этаже 3 подъезда жилого 

<

адрес>; взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.З. Хайбуллина

Копия верна.

Судья И.З. Хайбуллина