57RS0026-01-2020-002272-50 

Дело N 2-2045/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего Худова Ю.А.,

при секретаре Савковой А.М.,

с участием представителя истца, по доверенности, ФИО1,

представителя ответчика, администрации Орловского района Орловской области, по доверенности, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ссылаясь на принятие ею наследства, обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером 57:10:1590101:296, площадью 1100 +/- 12 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование иска указала, что согласно договору купли-продажи земельного участка от Дата, заключенного с ООО "Беатрис", ее муж ФИО4, умерший Дата, являлся собственником указанного земельного участка, однако, при жизни не зарегистрировал переход права собственности. В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, нотариус не имеет возможности выдать ей свидетельство о праве на наследство по закону.

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, иск поддержал, приведя доводы, в нем изложенные. 

Представитель администрации Орловского района Орловской области, ФИО2, возражений относительно исковых требований не представила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от Дата, земельный участок с кадастровым номером 57:10:1590101:296, площадью 1100 +/- 12 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ООО "Беатрис", о чем в ЕГРН имеется запись N 57-57/006-57/006/013/2015-645/1 от Дата (л.д. 11, 12-15).

Решением N 1-2016 от Дата единственного участника ООО "Беатрис" ФИО5 одобрено заключение договора купли-продажи указанного земельного участка ФИО4 за 300 000 рублей (л.д. 16).

Из договора купли-продажи земельного участка от Дата, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Беатрис" в лице директора ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель), следует, что продавец продал покупателю в собственность принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного землепользования, ведения ЛПХ, площадь 1100 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение): 

<

адрес>, за 300 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д. 9).

Дата ФИО4 внес оплату в размере 300 000 рублей ООО "Беатрис" за земельный участок по договору купли-продажи от Дата, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 4, подписанному ФИО5

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов. В силу ст. 209 упомянутого Кодекса право распоряжения имуществом путем его отчуждения принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

ООО "Беатрис" прекратило свою деятельность Дата путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником является ООО "Лидерпром" (л.д. 17).

Сведения об ООО "Лидерпром" исключены из Единого государственного реестра юридических лиц Дата в связи с наличием в реестре сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности (л.д. 19).

Из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

ФИО4, Дата года рождения, умер Дата (л.д. 8). 

В связи с тем, что в настоящее время отсутствуют стороны сделки (договора купли-продажи от Дата) иск о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок не может быть подан.

Вместе с тем, принимая во внимание, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества считается заключенным на указанных в нем условиях с момента его подписания, полная стоимость предмета договора (земельного участка) оплачена ФИО4, то есть договор исполнен, учитывая отсутствие каких-либо притязаний в отношении спорного объекта недвижимости со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о подтверждении предусмотренного ст. 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности у ФИО4

По состоянию на Дата ФИО3 (вдова ФИО4) является единственным наследником, подавшим заявлением о принятии наследства нотариусу, на основании которого было заведено наследственное дело N 102/2018 (л.д. 7, об. л.д. 35, л.д. 38).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Пунктом 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы принятия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Свидетельство о праве на наследство по закону от Дата подтверждает, что ФИО3 приняла наследство после смерти мужа ФИО4 (л.д. 49).

В силу ст. ст. 46 Конституции РФ и 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. А среди способов защиты гражданских прав - признание права (ст. 12 ГК РФ). 

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

С учетом приведенного, оформление наследственных прав истца на имущество наследодателя с соответствующими государственными регистрационными действиями, кроме как в судебном порядке, невозможно.

Сами же эти права, вытекающие из ст. ст. 12, 218 ГК РФ, подлежат судебной защите, именно, решением о признании за ФИО3 права собственности на спорный земельный участок.

Согласно имеющемуся в материалах дела чеку-ордеру от Дата истцом уплачена государственная пошлина при обращении в суд в размере 5284 рубля.

Поскольку предъявление иска ФИО3 не было связано с нарушением или оспариванием ее прав со стороны ответчика, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", оснований для возложения на него обязанности по возмещению судебных расходов в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ нет.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО3, Дата года рождения, в порядке наследования, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:1590101:296, площадью 1100 +/- 12 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Ю. А. Худов

Мотивированное решение составлено 03.11.2020. 

Судья Ю. А. Худов