Дело №2-3070/2024

73RS0001-01-2024-003690-83

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 9 июля 2024 года 

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Денисовой М.А.,

при секретаре Платовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Приборостроитель» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Приборостроитель» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В обоснование исковых требований указано, что 17.10.2023 мировым судьей судебного участка № 7 Ленинского судебного района г.Ульяновска по заявлению ЖСК «Приборостроитель» был вынесен судебный приказ о взыскании с должников ФИО1 и ФИО2 в пользу ЖСК «Приборостроитель» задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.01.2020 по 30.06.2023 в размере 474956 руб. 43 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3975 руб., а всего 478931 руб. 43 коп.

По заявлению должников ФИО1 и ФИО2 30.01.2024 мировой судья вынес определение об отмене судебного приказа. 

ЖСК «Приборостроитель» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии, электроснабжения), для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. 

ЖСК «Приборостроитель» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.). надлежащему содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь должники ФИО5 и ФИО2 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ЖСК «Приборостроитель» не исполнили.

Должники ФИО5 и ФИО2 – собственники квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеют задолженность перед ЖСК «Приборостроитель» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг.

Так как за период с сентября 2023 года по апрель 2024 года должники внесли оплату в размере 173387 руб. 79 коп., задолженность за 2020 год погашена в полном объеме. 

На момент подачи заявления не погашена задолженность за период с мая 2021 года по 30.06.2023 в размере 272781 руб. 31 коп.

Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ЖСК «Приборостроитель» задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 272781 руб. 31 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ в размере 68922 руб. 48 коп., и расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 6617 руб. 40 коп. 

Представитель истца ЖСК «Приборостроитель» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности по всем требованиям о взыскании платежей и пеней, срок исполнения обязательств по которым наступил до 13.09.2020, то есть начиная с платы за ЖКУЦ за август 2020 года и пеней. Кроме того, истец необоснованно и незаконно засчитал оплату, внесенную должниками за период с сентября 2024 года по апрель 2024 года в размере 173387 руб. 79 коп. в счет погашения задолженности за 2020 год и за январь – апрель 2021 года. Учитывая, что с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 13.09.2023, зачесть произведенную ответчиком оплату истец мог только за период после 13.09.2020, то есть в пределах срока исковой давности, следовательно, оплаченные ответчиками денежные средства должны быть зачтены в оплату задолженности ха ЖКУ за период с 13.09.2020 по 31.12.2021, что исключает возможность удовлетворения заявленных истцом требований в размере, указанном в исковом заявлении. Ответчики не согласны с заявленным истцом расчетом оплаты за ГВС, холодное водоснабжение и водоотведение. В квартире ответчиков отсутствуют приборы учета ГВС и ХВ. Объемы потребляемых услуг, которые истец использует для расчета платы за ГВС, ХВ и водоотведение, значительно превышают установленные нормативы, что привело к необоснованному завышению расчета платы за коммунальные услуги по каждому месяцу, плату за который просит взыскать истец. Просила снизить размер пеней в соответствии со ст. 333 ГК РФ. После перерыва в судебное заседание не явилась. В дополнительном отзыве на иск указала, что порядок расчета стоимости коммунального ресурса «горячая вода» утвержден жилищным законодательством, при этом указанный порядок не предусматривает применения показаний каких-либо средств измерения, учитывающих объем тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. Основания для применения повышающего коэффициента для расчета стоимости водоотведения отсутствуют. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в письменном отзыве на иск привела доводы, аналогичные доводам представителя ФИО7

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации. 

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). На основании пункта 5 статьи 153 ЖК РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) –ч.4 ст.154 ЖК РФ.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ЖСК «Приборостроитель» является юридическим лицом с правом управления эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации и постановке на налоговый учет, а также представленным уставом указанного юридического лица. 

Факт управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, также подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами и не оспаривается стороной ответчика. При этом, из представленных расчетов также следует, что обязанности по оплате оказываемых услуг жильцами квартиры №76 указанного дома исполняются ненадлежащим образом. 

Как усматривается из представленной филиалом ППК «Роскадастр» по Ульяновской области выписки из ЕГРН, собственниками спорного жилого помещения являются: ФИО2 (27/100 в праве общей долевой собственности – регистрация 27.03.2012 года), ФИО1 (73/100 в праве общей долевой собственности – регистрация 08.07.2010 года). Кроме них в данной квартире с 04.03.2009 зарегистрированы члены их семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО27И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО28., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из имеющихся учетов ОРУГ. 

Поскольку обязательства по оплате за данное жилое помещение исполнялись ненадлежащим образом, что подтверждается сведениями по начислениям и оплате за данное жилое помещение, истец обратился на судебный участок мирового судьи за выдачей судебного приказа, в связи с несогласием с которым, данный судебный приказ о взыскании задолженности был отменен, что явилось основанием для обращения ЖСК «Приборостроитель» в суд с данным иском.

Не оспаривая факт образования задолженности, стороной ответчика заявлено о пропуске стороной истца срока исковой давности. 

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу п.2 ст.199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1).По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25).

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п.26).

Таким образом, по смыслу приведенных норм ГК РФ и разъяснений акта толкования по спорам, возникающим из спорных правоотношений, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, который применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решении; при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права; при наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока без уважительных причин (если истцом является физическое лицо), суды принимают решения об отказе в иске.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 07.07.2003 №126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 №40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30.06.2003 №87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (абз.1 п.17 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ) (абз.1 п.17 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

В соответствии с абз.2 п.18 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из представленных материалов дела усматривается, что истцом при обращении к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, была заявлена ко взысканию задолженность за период с 01.01.2020 по 30.06.2023 в размере 446169 руб. 10 коп., пени в размере 28787 руб. 33 коп. за период с 01.11.2022 по 30.06.2023.

Судебный приказ вынесен мировым судьей судебного участка № 7 Ленинского судебного района г.Ульяновска 17.10.2023 (заявление направлено на судебный участок 13.09.2023).

Определением мирового судьи от 30.01.2024 судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должников. 

После отмены судебного приказа и до обращения в суд с настоящим иском 21.05.2024) ответчиками в погашение задолженности внесены денежные средства в общем размере 173387 руб. 79 коп., которые зачтены ЖСК «Приборостроитель» в оплату долга за жилищно-коммунальные услуги за 2020 год, в связи с чем в настоящем иске заявлена ко взысканию задолженность за период с мая 2021 года по 30.06.2023 в размере 272781 руб. 31 коп.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг (абзац 1).

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе (абзац 2).

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рамках рассмотрения спора установлено, что плата за предоставленные коммунальные услуги вносилась ответчиками не на основании платежных документов, при этом при внесении платежей ответчики не указывали период, за который произведено исполнение, ЖСК «Приборостроитель» необоснованно произвело зачет исполнения в пользу требований, по которым истек срок исковой давности.

Учитывая дату обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа (13.09.2023), срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период, предшествующий 13.09.2020, истек.

Таким образом, внесенные ответчиками в счет погашения задолженности денежные средства в общем размере 173387 руб. 79 коп. подлежит зачету за период с сентября 2020 года.

Согласно справочному расчету, предоставленному стороной истца, сумма задолженности за период с сентября 2020 года по 30.06.2023, составляет 366735 руб. 03 коп. Задолженность с учетом поступившей оплаты, распределенной в прошлом периоде, составляет 193347 руб. 24 коп. (366735,03-173387,79).

Таким образом, с ответчиков в пользу ЖСК «Приборостроитель» подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность (по состоянию на 30.06.2023) по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 193347 руб. 24 коп.

В остальном доводы стороны ответчиков о неправомерном расчете задолженности судом отклоняются, как основанные на неправильном толковании правовых норм.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Истец просит взыскать с ответчиков пени в размере 68922 руб. 48 коп. за период с января 2022 года по июнь 2023 года.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что начисленная неустойка является несоразмерной последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств. Суд, применив положения ст.333 ГК РФ, учитывая размер задолженности, приведенные стороной ответчика доводы, полагает возможным снизить размер пени до суммы 10000 руб.

Таким образом, исковые требования ЖСК «Приборостроитель» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу ЖСК «Приборостроитель» с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5822 руб. 70 коп. – по 1455 руб. 67 коп. с каждого.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования жилищно-строительного кооператива «Приборостроитель» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 , ФИО4 в солидарном порядке в пользу жилищно-строительного кооператива «Приборостроитель» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 30.06.2023 в размере 193347 руб. 24 коп., пени в размере 10000 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу жилищно-строительного кооператива «Приборостроитель» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1455 руб. 67 коп. с каждого.

В остальной части иска жилищно-строительного кооператива «Приборостроитель» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Денисова М.А.

Мотивированное решение составлено 12.07.2024.