Дело № 2-3228/2025

УИД 76RS0024-01-2025-003619-85

Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.12.2025 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 ноября 2025 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд города Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Якименко М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля к ФИО6 о признании отсутствующим зарегистрированного права,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля обратился в суд с иском к ФИО7 о признании отсутствующим зарегистрированного права, просит суд 

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО8 на объект недвижимости с кадастровым НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество исделок с ним запись о государственной регистрации права ФИО9 на объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- исключить из государственного кадастрового учета объектов недвижимостисведения об объекте недвижимости (жилой дом) с кадастровым НОМЕР, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования мотивирует тем, что на основании постановления мэра города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР с ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: 

<

адрес> заключен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. Срок аренды установлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно дополнительному соглашению от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 1 к договору все права и обязанности Арендатора по договору аренды арендатором земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР-и перешли к ФИО11. По сведениям из ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР размещается объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, являющийся жилым домом. Право собственности на объект зарегистрировано за ФИО12 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Договор аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР-и с учетом дополнительного соглашения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 1 расторгнут ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА соответствии с заочным решением Фрунзенского районного суда города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу № НОМЕР вступившим в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Регистрационная запись погашена. Неоднократными актами осмотра земельного участка (от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) установлено, что участок не используется, покрыт густой растительностью, в пределах участка расположено разрушенное строение.

Таким образом, на спорном земельном участке не производятся какие-либо строительные работы, доступ на него не ограничен, т.е. земельный участок не осваивается, используется не по целевому назначению и ответчик им пользуется без оформленных надлежащим образом документов. Кроме того, при обследовании установлено, что находящийся на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР объект незавершенного строительства не соответствует сведениям из ЕГРН в отношении одноэтажного жилого дома с кадастровым номером НОМЕР Имеющиеся сведения в ЕГРН о зарегистрированном праве собственности ответчику на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес> лишают истца возможности осуществлять правомочия собственника земельного участка, в том числе рационально и эффективно распоряжаться земельным участком по своему усмотрению.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в ходатайстве заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, третье лицо в судебном заседании не участвовали, судом извещались о времени и месте судебного заседания заблаговременно, ходатайств, заявлений суду не представили. 

Суд определил рассмотреть заявленные требования в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 2).

В силу ст. 8.1 ГК РФ (п.п. 1, 2, 6) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующими является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно подп. 2 п.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ - право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.3 ст.1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст.23 Закона № 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что утрата права на жилой дом в соответствии с постановленным судебным актом влечет и отсутствие оснований для возникновения вещного права в отношении спорного земельного участка. 

Судом установлено, что на основании постановления мэра города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР с ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес> заключен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. Срок аренды установлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно дополнительному соглашению от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 1 к договору все права и обязанности Арендатора по договору аренды арендатором земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР перешли к ФИО14.

Согласно выписки из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР размещается объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, являющийся жилым домом, правообладателем является ФИО15, право собственности зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на основании договора купли-продажи. 

Решением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к ФИО16 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, Договор аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР-и с учетом дополнительного соглашения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 1 расторгнут ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Актом осмотра земельного участка № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью 897 кв. м. расположенном по адресу: 

<

адрес> предоставленного для эксплуатации индивидуального жилого дома находится разрушенное строение.

Актом осмотра земельного участка № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР площадью 897 кв. м. расположенном по адресу: 

<

адрес> предоставленного для эксплуатации индивидуального жилого дома находится разрушенное строение, участок частично огорожен. 

Актом осмотра земельного участка № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью 897 кв. м. расположенном по адресу: 

<

адрес> предоставленного для эксплуатации индивидуального жилого дома находится разрушенное строение и густая растительность. 

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Приказом председателя КУМИ мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ФИО17 отказано в предоставлении бесплатно в собственность земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

Наличие записи о праве собственности ФИО18 на несуществующий объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес> лишает истца возможности реализовать правомочие по распоряжению земельным участком по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля к ФИО19 паспорт НОМЕР о признании отсутствующим зарегистрированного права удовлетворить.

Признать отсутствующим права собственности ФИО20 на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ФИО21 на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: 

<

адрес>

Погасить в данных технического учета объектов недвижимого имущества запись о праве собственности ФИО22 на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Ивахненко