РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года г. Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.В.,

при секретаре Филатовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-511/19 по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2 к администрации муниципального образования Киреевский район о сохранении жилого помещения в переоборудованном, перепланированном состоянии, изменении вида жилого помещения,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах, а также в интересах ФИО2, обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая на то что, им принадлежит 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит ФИО1 на праве собственности. В период эксплуатации, в целях улучшения жилищных условий, принадлежащая им квартира была переоборудована путем возведения части жилой пристройки Лит.А1 площадью 15,6 кв.м, пристройки Лит.А2, переоборудования части холодной пристройки в жилую Лит.А1 площадью 15,5 кв.м, так общая площадь всех частей помещения стала составлять 100,6 кв.м, из них жилая площадь – 54,0 кв.м, подсобная – 46,6 кв.м. На возведение части пристройки Лит А (площадью 15,6 кв.м) и пристройки Лит А2 было получено разрешение на строительство, что подтверждается Постановлением администрации муниципального образования Киреевский район № от 29.08.2001.

Согласно техническому заключению возведённая пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указывают истцы у них в пользовании находится часть дома, а именно Лит.А - коридор площадью 6,3 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, ванна площадью 2,6 кв.м, жилая комната площадью 9,0 кв.м, жилая комната площадью 16,7 кв.м, жилая комната площадью 17,6 кв.м, жилая комната площадью 10,7 кв.м; Лит. А1 – прихожая площадью 15,5 кв.м, кухня площадью 15,6 кв.м; Лит. А2 - коридор площадью 5,4 кв.м.

По утверждению истцов принадлежащая им квартира, расположенная по 

<

адрес> является частью жилого дома, состоящего из двух частей, где под одной крышей расположены два изолированных друг от друга жилых помещения. Общих инженерных сетей жилые помещения не имеют, водопровод, газ и электричество подведено к каждой части дома, к каждой части дома прилегает обособленный земельный участок. Квартира № в вышеуказанном доме является частью жилого дома.

На основании изложенного просят изменить вид жилого помещения – 

<

адрес> признав ее частью жилого дома, сохранив за истцами право общей долевой собственности; сохранить часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из Лит. А - коридора площадью 6,3 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, жилой комнаты площадью 17,6 кв.м, жилой комнаты площадью 10,7 кв.м; Лит. А1 – прихожей площадью 15,5 кв.м, кухни площадью 15,6 кв.м; Лит. А2 - коридора площадью 5,4 кв.м, общей площадью 100,6 кв.м, жилой – 54,0 кв.м, подсобной 46,6 кв.м в переоборудованном состоянии с учетом самовольно возведенных пристроек, признав за истцами право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Определением суда от 22.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7

Истцы ФИО4, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором также просят принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ)..

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками 

<

адрес> являются: ФИО2 (доля в праве 1/12), ФИО3 (доля в праве 1/12), ФИО4 (доля в праве 1/3), ФИО1 (доля в праве 1/2). Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26.07.2012, свидетельством о государственной регистрации права № от 26.07.2012, свидетельством о государственной регистрации права № от 26.07.2012, свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2015, свидетельством о праве на наследство по закону от 27.05.2015, зарегистрировано в реестре за №, договором купли-продажи от 06.03.2001, договором купли-продажи от 21.06.2012, выпиской из Единого государственного реестра от 21.02.2019 №.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Киреевский район № от 29.08.2001 ФИО1 предоставлен земельный участок в постоянное пользование площадью 823 кв.м для эксплуатации жилого 

<

адрес>. Данный земельный участок состоит на кадастровом учёте, ему присвоен №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от 28.11.2018.

Также из данного постановления следует, что ФИО1 разрешено строительство пристройки размером 2,0х3,0 м и 4,5х4,0 м к 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта, выданного Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 30.01.2019, часть жилого помещения, принадлежащая истцам состоит из: Лит. А - коридора площадью 6,3 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, жилой комнаты площадью 17,6 кв.м, жилой комнаты площадью 10,7 кв.м; Лит. А1 – прихожей площадью 15,5 кв.м, кухни площадью 15,6 кв.м; Лит. А2 - коридора площадью 5,4 кв.м, общей площадью 100,6 кв.м, жилой площадью 54,0 кв.м, подсобной площадью 46,6 кв.м.

Собственником части дома площадью 63,2 кв.м, расположенной по 

<

адрес> является ФИО8, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.02.2019 №, свидетельством о государственной регистрации права № от 25.02.2013.

Также ФИО8 является собственником земельного участка площадью 816 кв.м, разрешенное использование: для эксплуатации части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от 26.05.2014.

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что занимаемое истцами жилое помещение является индивидуально-определенным, изолированным строением, состоящим из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, проживающих в нем лиц, в связи с чем, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома.

В соответствии с ч.1-4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее по тексту ГсК РФ).

Согласно статье 1 ГсК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с заключением эксперта № от 15.02.2019, выполненным ООО «Альянс-Проект», жилая пристройка (лит.А1 по паспорту БТИ) представляет собой одноэтажное строение прямоугольной формы в плане площадью 31,1 кв.м, высота помещения 2,2 м. Дефекты и повреждения, свидетельствующие об исчерпании несущей способности основных конструктивных элементов не обнаружены. Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкции й, надежности жилого дома и обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом. Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них. Строения соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» гл. 7 «Противопожарные требования». Строения соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» гл. 9 «Требования к внутридомовым инженерным системам и внутриквартирному оборудованию и санитарно-эпидемиологические требования». 

Также из заключения следует, что состояние жилой пристройки (литер А2 по паспорту БТИ), расположенной по адресу: 

<

адрес> характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможно дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормальном режиме; обследованное здание располагается на земельном участке в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», нормативные расстояния соблюдены, права соседей не нарушены; обследованное здание располагается на земельном участке, относящемся к территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами в соответствии с Правилами землепользования и застройки, установленными администрацией МО г. Киреевск, не заходит за красные линии; постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Достоверность представленного заключения сомнений у суда не вызывает, оно выполнено компетентным лицом на основе научно-разработанных методик, поэтому суд считает данные заключения относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 жилое помещение возможно оставить в перепланированном, реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска, суд полагает, что права ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 подлежат защите. 

Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание принадлежащего им объекта недвижимого имущества частью жилого дома, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Анализируя приведённую выше совокупность правовых норм, установленных по делу обстоятельств, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2 являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2 удовлетворить.

Признать 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>, частью жилого дома, состоящую из помещений: в строении лит.А: помещение №1 – коридора, площадью 6,3 кв.м, помещения №2 – туалета, площадью 1,2 кв.м, помещения №3- ванной, площадью 2,6 кв.м, помещения №4 – жилой комнаты, площадью 9,0 кв.м, помещения №5 – жилой комнаты, площадью 16,7 кв.м, помещения № 6 – жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м, помещения № 7 – жилой комнаты, площадью 10,7 кв.м; помещений в лит.А1: помещения №1 – прихожей, площадью 15,5 кв.м, помещения №2 – кухни, площадью 15,6 кв.м; помещений в строении лит.А2: помещения №1 – коридора, площадью5,4 кв.м, общей площадью 100,6 кв.м, из них жилой площадью 54,0 кв.м, подсобной площадью 46,6 кв.м, сохранив за истцами право общей долевой собственности. 

Сохранить квартиру, расположенную по 

<

адрес>, состоящую из помещений: в строении лит.А: помещение №1 – коридора, площадью 6,3 кв.м, помещения №2 – туалета, площадью 1,2 кв.м, помещения №3 - ванной, площадью 2,6 кв.м, помещения №4 – жилой комнаты, площадью 9,0 кв.м, помещения №5 – жилой комнаты, площадью 16,7 кв.м, помещения № 6 – жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м, помещения № 7 – жилой комнаты, площадью 10,7 кв.м; помещений в лит.А1: помещения №1 – прихожей, площадью 15,5 кв.м, помещения №2 – кухни, площадью 15,6 кв.м; помещений в строении лит.А2: помещения №1 – коридора, площадью5,4 кв.м, общей площадью 100,6 кв.м, из них жилой площадью 54,0 кв.м, подсобной площадью 46,6 кв.м, в переоборудованном, реконструированном состоянии. 

Признать право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 – на ? долю, за ФИО4 – на 1/3 долю, за ФИО3 – на 1/12 долю, за ФИО2 – на 1/12 долю. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: