Дело № 2-298/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«31» марта 2017 года г. Гуково, Ростовская область 

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Гуково о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Гуково о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Дом возведен на земельном участке, находящемся по указанному адресу. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации его права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Он без получения в установленном порядке необходимых разрешений возвел в пределах принадлежащего ему земельного участка пристройку к своему дому, обозначенную в материалах инвентарного дела под литером А 1, второй этаж, произвел внутреннюю перепланировку на первом этаже дома. Согласно данным 

<

данные изъяты> филиала ГУПТИ Ростовской области, отраженным в техпаспорте жилого дома, стоимость его дома в реконструированном виде составляет 

<

данные изъяты>.

Согласно заключению № от 12.09.2016 ООО 

<

данные изъяты> жилой дом после проведенной реконструкции признан пригодным к эксплуатации, устойчивость конструкций здания сохранена, дом в реконструированном виде не представляет опасности для проживания людей, общая площадь дома составляет 151,6 кв. метров, все использованные при реконструкции строительные материалы соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории России, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного объекта. Указанная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах считает, что за ним может быть признано право собственности на жилой дом в реконструированном виде. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 151,6 кв. метров, стоимостью 

<

данные изъяты> в реконструированном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя ФИО1.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании просил исковые требования истца рассмотреть на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в лице его Гуковского отдела в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой 38,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Гуково, в лице представителя Комитета по управлению имуществом, и ФИО1 заключен договор купли продажи №, находящего в государственной собственности земельного участка, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 562 кв.м., под индивидуальным жилищным строительством продан ФИО1

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № передан в собственность ФИО1.

Для улучшения жилищных условий ФИО1 пристроил к принадлежащему ему жилому дому пристройку под литером А 1, второй этаж, произвел внутреннюю перепланировку на первом этаже дома, без соответствующего разрешения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 2 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. ст. 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

Судом исследована техническая документация на жилой дом 

<

адрес>, согласно которой общая площадь жилого дома составляет 151,6 кв.м., жилая площадь – 108,6 кв.м., состав объекта - лит. А, А1, на литер А1 разрешение не предъявлено.

Таким образом, была проведена реконструкция жилого дома.

Согласно заключению, выданному экспертной организацией - ООО 

<

данные изъяты> от 12.09.2016 №, ввиду соответствия СП 50-101-2004 «Проектирование и строительство оснований и фундаментов зданий и сооружений», СП 17.13330.2011 «Кровля», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», отсутствия дефектов в конструкциях кровли, перекрытия, монтаже стен, сохранения эксплуатационных параметров конструкций, общее состояние жилого дома после реконструкции - исправное, пригодно к эксплуатации; условия эксплуатации отвечают установленным санитарным условиям; технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома с пристройками.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 17 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии будет являться основанием для регистрации наличия этого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Гуково о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 151,6 кв.м. в переоборудованном и реконструированном состоянии, прекратив право собственности на жилой дом 

<

адрес> в состоянии до реконструкции, а именно общей площадью 51,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.04.2017 года.

Судья А.Н. Авдиенко