Дело № 2-2438/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир Владимирской области

22 октября 2018 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Забавновой Г.П.,

при секретаре Тюшляевой К.В.,

с участием:

прокурора Шурыгиной С.В.,

истца (ответчика) ФИО7, 

представителя истца (ответчика) ФИО8,

представителя ответчика (истца) ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО7 к администрации г. Владимира о признании права пользования жилым помещением и встречному иску администрации г. Владимира к ФИО7 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании освободить жилое помещение и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации г.Владимира о признании права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что являлась троюродной сестрой ФИО1, которой по месту работы в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании бессрочного договора найма, заключенного с МКП г.Владимира «ЖКХ». С ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляла постоянный уход за ФИО1, вела с ней совместное хозяйство и была фактически вселена в комнату. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. При жизни ФИО1 собиралась зарегистрировать истца в жилом помещении, а потом его приватизировать. Учитывая изложенное, просит суд признать за ней право пользования указанной комнатой. 

Возражая в удовлетворении исковых требований ФИО7, администрация г. Владимира обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к ФИО7 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании освободить жилое помещение и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что договор социального найма был заключен с ФИО1, которая была единственным нанимателем спорного жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ФИО7 в спорном жилом помещении не была зарегистрирована, какие-либо правовые основания для занятия его у нее отсутствуют. Кроме того, ФИО7 на учете нуждающихся в жилом помещении не состоит, имеет в собственности однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Просит суд истребовать имущество – указанное муниципальное жилое помещение из чужого незаконного владения ФИО7, обязать ФИО7 освободить муниципальное жилое помещение, выселить ФИО7 из занимаемого ею муниципального жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление администрации г.Владимира к ФИО7 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании освободить жилое помещение и выселении без предоставления другого жилого помещения принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском ФИО7 к администрации г.Владимира о признании права пользования жилым помещением.

ФИО7 и ее представитель ФИО8 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, возражали против удовлетворения встречного искового заявления.

Представитель администрации г.Владимира и представитель третьего лица МКП г.Владимира «ЖКХ» ФИО9 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ФИО7 просила отказать в полном объеме.

Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения неподлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – комната № в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности города Владимира № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП ЖРЭП № в лице директора ФИО2 и ФИО1 был заключен договор пользования муниципальным общежитием, комнатой № жилой площадью .... кв.м по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора – на период проживания (л.д. ....).

На основании постановления главы г.Владимира № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение передано на праве оперативного управления МКП «Муниципальные общежития» (л.д.....).

ДД.ММ.ГГГГ между МКП МО г.Владимира «Муниципальные общежития» в лице директора ФИО3, и ФИО1 был перезаключен договор найма указанного жилого помещения в муниципальном общежитии. Срок действия договора – на время постоянного проживания (л.д. ....

Распоряжением заместителя главы г.Владимира №-р от ДД.ММ.ГГГГ МКП «Муниципальные общежития» переименовано в МКП г.Владимира «ЖКХ» (л.д....).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. 

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц (п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (п. 6 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

На основании ст. 70 ЖК РФ следует, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч. 1). 

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч. 2).

Согласно вышеуказанным договорам ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, иные граждане как члены семьи нанимателя в жилое помещение не вселялись. Письменного согласия на вселение в квартиру в качестве члена семьи и регистрации наниматель жилого помещения ФИО4 не давала, по вопросу вселения ФИО7 в квартиру и внесении изменений в договор найма жилого помещения к наймодателю не обращалась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена отделом ЗАГС администрации г.Владимира Владимирской области актовая запись о смерти № и выдано свидетельство о смерти Серии II № (л.д. ....

Из пояснений ФИО7 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ она была вселена нанимателем в спорную квартиру, осуществляла постоянный уход и присмотр за ФИО1, которая передала ей ключи от домофона и входной двери, настаивала на ее регистрации в жилом помещении. 

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6, им разъяснены их права и обязанности, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Однако, суд не может положить в основу решения суда показания данных свидетелей, поскольку они проживали в общежитии до 2010 года, о том, что ФИО7 проживала с ФИО1 знают со слов истца.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, в том числе показания свидетелей, по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд пришел к выводу о том, что относимых и допустимых доказательств, бесспорно свидетельствующих о волеизъявлении нанимателя на вселение ФИО7 в спорное жилое помещение, равно как и соблюдение установленного для этого порядка, либо процедуры изменения договора социального найма, не представлено.

Доводы представителя истца о том, что ФИО7 проживала в спорной квартире, исполняла обязанности по договору социального найма по оплате коммунальных услуг, не свидетельствуют о возникновении права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, ввиду того, что в соответствии с действующим законодательством, само по себе фактическое проживание в квартире не порождает самостоятельного права пользования данным жилым помещением. 

Данные об оплате истцом жилищно-коммунальных услуг в качестве нанимателя спорной квартиры не являются юридически значимыми обстоятельствами в рамках данных правоотношений и не могут служить основанием возникновения у ФИО7 права пользования квартирой по договору социального найма.

Достаточных и достоверных доказательств вселения ФИО7 на спорную жилую площадь в порядке, предусмотренном ст. 70 ЖК РФ, как члена семьи ФИО1, и, следовательно, приобретения ею права пользования спорной комнатой, не представлено, документальных подтверждений согласия наймодателя в лице МКП г.Владимира «ЖКХ» на вселение ФИО7 не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО7 исковых требований к администрации 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением.

Кроме того, ФИО7 имеет на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, где она постоянно зарегистрирована, в отношении своих прав на данное жилое помещение не отказывалась, на учете нуждающихся в жилом помещении не состоит.

Разрешая встречные исковые требования администрации г.Владимира, суд приходит к следующему.

В силу ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку ФИО7 занимает спорное жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью города Владимира, без каких-либо правовых оснований, незаконно, встречные исковые требования об истребовании комнаты из незаконного владения ФИО7 и обязании ее освободить жилое помещение подлежат удовлетворению.

При этом, в удовлетворении встречных исковых требований о выселении ФИО7 из спорного жилого помещения надлежит отказать, поскольку в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт постоянного проживания истца по адресу: 

<

адрес>, самой ФИО7 данное обстоятельство также оспаривается. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 к администрации г. Владимира о признании права пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Встречные требования администрации г. Владимира к ФИО7 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании освободить жилое помещение и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить частично.

Истребовать имущество, муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> из чужого незаконного владения ФИО7. 

Обязать ФИО7 освободить муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований администрации г. Владимира к ФИО7 – отказать. 

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Забавнова Г.П. 

....