Дело № 2-861/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 03 июля 2018 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Холодовой Н.В.

при секретаре Даниловой А.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, подоверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6, ФИО7 к ФИО4, ФИО3 о приведении границ земельного участка в соответствие, демонтаже объектов строительства, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО6, ФИО7 обратились в Анапский районный суд с иском к ФИО4, ФИО3 о приведении границ земельного участка в соответствие, демонтаже объектов строительства, устранении препятствий в пользовании земельным участком, согласно которого они являются собственниками жилого дома, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), а так же собственниками земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по тому же адресу. Указанные дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности в равных долях, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. ФИО4 является собственником жилого дома с кадастровым номером 000 и земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...). ФИО3, является собственником земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...). Земельные участки, принадлежащие ФИО4 и ФИО3 имеют по одной общей границе с земельным участком, принадлежащем ФИО1, ФИО6 и ФИО7 На земельном участке, принадлежащем ФИО4 имеются капитальные строения - жилой дом, туалет, которые расположены на земельном участке с нарушением градостроительных норм и правил. Так жилой дом, расположен на расстоянии 1,2м от межи границы участка, принадлежащего семье Ж-вых. Туалет расположен частью строения на земельном участке, принадлежащем ФИО8. Данное обстоятельство противоречит правилам землепользования и застройки, а так же нормам СНиП. Какого-либо согласия ФИО4 со стороны Ж-вых по поводу спорных требований не давалось. Строительство объекта на земельном участке должно осуществляться в соответствии с градостроительным планом земельного участка, в котором указываются минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства на основании принятого органом местного самоуправления градостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок. Если застройка земельного участка в соответствии с разрешением на строительство была начата до принятия органом местного самоуправления градостроительного регламента для соответствующей территориальной зоны, в пределах которой находится данный земельный участок, то при определении отступов от границ земельного участка до внешнего контура здания, строения, сооружения следует руководствоваться ранее установленными нормативами. Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП 2.07.01-89. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01-89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30-102-99. Согласно п.п.5.3.2,5.3.4,5.3.8СП30-102-99 усадебный, двухквартирный дом должен отступать от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м. Кроме того, в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Анапа, утвержденными решением Совета муниципального образования г. Анапа от 26 декабря 2013 года № 424 (в редакции от 25 декабря 2014 года № 510) земельный участок с кадастровым номером 000 с видом разрешенного строительства «индивидуальное жилищное строительство» (принадлежащий ФИО4) расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1А. Для указанной зоны установлен минимальный отступ от границ участка: до жилых домов 3 метра, до хозяйственных построек 1 метр с учетом соблюдения технических регламентов. Согласно чертежу контрольного обмера земельного участка, расположенного по адресу: (...), кадастровый 000 фактическое расположение границ и заборов ограждения участков не соответствует границам земельных участков по кадастровой карте. Схема контрольного обмера приобщена к исковому заявлению. Так согласно схеме, настоящее положение границ уменьшает площадь земельного участка Ж-вых, чем нарушаются их права. Данный чертеж выполнен кадастровым инженером ФИО9, имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера № 23-11-744 от 14 июня 2011 года. После проведения контрольного замера, ФИО9 были зафиксированы границы участка металлическими кольями, для последующего согласования границ с ответчиками. Однако ответчики удалили данные кольев их отсутствие, показ тем самым нежелание приходить к соглашению. Кроме того, согласно ответа администрации МО г. Анапа от 28 июня 2017 года ФИО4 привлечена к административной ответственности по ст. 9.1 Закона Краснодарского края от 23 июля 2003 года № 608 - КЗ «Об административных правонарушениях» - невыполнение утвержденных органами местного самоуправления требований, установленных правила землепользования. Несоблюдение санитарных норм при использовании туалета и установки забора на земельном участке по адресу: (...). Несоблюдение ФИО4 санитарных норм и правил а так же требований СНиП привело к нарушению прав истцов. В части жилого дома – это угроза для дома истцов в случае пожара или разрушения, создание излишней тени. Расположение туалета с нарушением требований СНиП приводит к стоку фикалий на участок Ж-вых, что способствует распространению болезнетворных микробов, распространению вредных насекомых, неприятному запаху, что в свою очередь приводит к неудобствам и моральным переживаниям, существенно нарушает права Ж-вых на использование своего земельного участка в полном объеме, поскольку часть занята туалетом ответчика. Просят суд обязать ФИО10 произвести за свой счет демонтаж(снос) дворовой уборной (туалета) в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами, ликвидировать последствия нахождения уличной уборной на чужом земельном участке, обязать ФИО10 осуществить за свой счет снос (демонтаж) объекта самовольного строительства жилого дома - двухэтажного здания, расположенного во дворе домовладения по адресу: (...); обязать ФИО10 не чинить препятствия при приведении фактических границ земельного участка, путем переноса забора ограждения, в соответствие с границами кадастровой карты, обязать ФИО3 не чинить препятствия при приведении фактических границ земельного участка, путем переноса забора ограждения, в соответствие с границами кадастровой карты.

В судебном заседании истец ФИО1, представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Истец ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, согласно письменного заявления направленного в суд заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание истцов. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

В силу ч. 1 и 2 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО6, ФИО7 являются собственниками жилого дома, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), находящегося в общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Так же ФИО1, ФИО6, ФИО7 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), находящегося в общей долевой собственности в равных долях, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ФИО4 является собственником жилого дома с кадастровым 000 и земельного участка, площадью 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 000, расположенных по адресу: (...). Указанный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, границы его определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО3, является собственником земельного участка, площадью 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...).

На основании статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.10.2017 года000 жилой дом, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), с. Су-Псех, (...) принадлежит ответчику ФИО4 и имеет 2011 год постройки.

В соответствии с действующим законодательством право собственности возникает с момента регистрации.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности в ЕГРП за истцами зарегистрировано в марте 2015 года, что подтверждается регистрационными записями ( 1/3 доля ФИО1 Ю.М. рег.запись 000, 1/3 доля ФИО6 рег. запись 000, 1/3 доля ФИО7 рег. запись 000).

Таким образом, истцы обратилась в суд с указанными требованиями по истечении трехлетнего срока с момента, когда им стало известно о нем, об уважительных причинах пропуска указанного срока суду не сообщили, с ходатайством о восстановлении срока обращения в суд к суду не обратились.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст. 199 ГК РФ заявленные истцами исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности обращения в суд.

Из чего следует сделать вывод, что срок исковой давности истек.

Истцами в исковом заявлении указано, что жилой дом ответчика ФИО4 расположен на расстоянии 1,2 м от межи границы участка, принадлежащего семье Ж-вых. Тогда как из чертежа контрольного обмера кадастрового инженера ФИО9 следует, что жилой дом находится на расстоянии 1,01-1,02 м.

Истцами не представлено доказательств подтверждающих, что на меже земельного участка, находящегося в их долевой собственности имеется капитальное строение- туалет.

Согласно публичной кадастровой карте, доступной для всеобщего использования, смежными пользователями являются земельный участок по адресу: (...)

Из чертежа контрольного обмера, изготовленного кадастровым инженером, имеющего квалификационный аттестат №23-11-744, ФИО9 следует, что кадастровый инженер производит контрольный обмер земельного участка расположенного по адресу: (...), с кадастровым номером: 000. Так как земельный участок по адресу: (...) не граничит с земельным участком, принадлежащем истцам и данный земельный участок не описывается ими в исковом заявлении из чего суду невозможно сделать вывод о том, как кадастровый инженер производит контрольный обмер земельного участка по адресу: (...), (...) и измерил фактически существующие заборы земельного участка, расположенного по адресу: (...).

Исследовав все обстоятельства дела и представленные суду доказательства, суд считает, что истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что действиями ответчиков нарушается их право собственности или законного владения или имеется реальная угроза нарушения этих прав со стороны ответчиков. 

Суду не представлено и не добыто в судебном заседании доказательств того, что объект индивидуального жилого строительства – жилой дом возведен ответчиком ФИО4 на не предназначенном для этих целей земельном участке, с нарушением разрешенного использования.

Доказательств возведения жилого дома по указанному адресу с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, повлекших нарушение прав и законных интересов истцов, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что возведенный ответчиком ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: (...) не отвечает юридическим признакам самовольной постройки, указанным в ст. 222 ГК РФ, в связи с чем, оснований для удовлетворения требования истцов о признании указанного жилого дома самовольной постройкой, об обязании ФИО4 не чинить препятствия в при приведении фактических границ земельного участка, путем переноса ограждения, суд не усматривает, в иске надлежит отказать в полном объеме.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, всех собранных и исследованных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к твердому убеждению о необоснованности всех заявленных исковых требований, в связи с чем, в удовлетворении этих требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, ФИО6, ФИО7 к ФИО4, ФИО3 о приведении границ земельного участка в соответствие, демонтаже объектов строительства, устранении препятствий в пользовании земельным участком - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Анапского районного суда Н.В. Холодова