Мотивированное 

решение

 составлено 30.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.12.2019 дело № 2-2041/2019

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., с участием истцов ФИО1, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2041/2019 по иску ФИО1 ФИО10, ФИО4 ФИО11 к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 было подано уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительстве на земельном участке кадастровый номер №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес> принадлежащий на праве собственности истцам с приложением схематического изображения планируемого объекта. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком принято решение о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительстве или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 было подано уведомление об окончании строительства индивидуального жилищного строительства. По результатам рассмотрения представленного пакета документов получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. Обоснованием данного решения послужил вывод о несоответствии нормативному минимальному расстоянию границы земельного участка кадастровый номер №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес> требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно, отступы от границы земельного участка до объекта капитального строительства с юго-западной стороны не соответствуют установленным нормативам для зоны Ж-1 Зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания) и составляет 1,90 метров. Несоблюдение истцами отступа от границ земельного участка до объекта капитального строительства с юго-западной стороны менее нормы на 1,1 м. является не существенным нарушением, не нарушающим права третьих лиц. В остальном сам объект построен без нарушения норм права. 

ФИО1, ФИО5 просили признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснил, что в суд обратились в связи с тем, что Администрация города Арамиль не дает оформить жилой дом. В собственности участок, у него ? доли, у его сестры ? доля. На участке они выстроили дом, в долях на дом просит оформить также как и на участок. Администрация направила уведомление, что не соответствуют отступы от границ дома. Дом не нарушает нормы и правила, жизни и здоровью не угрожает. Сосед тогда, когда они строились, не возражал, сейчас он умер и собственник стал совсем другой человек, которого найти они не могут. Претензий никто не предъявлял. 

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что брат все сказал правильно. Она просит признать за ней права она ? долю, также как и на участок. Претензий никто не предъявлял.

Представитель ответчика – Администрации Арамильского городского округа в судебное заседание не явился, ранее направлял в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого решение по делу оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, истцам ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит (? и ? доля соответственно) земельный участок площадью 1380 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 находящийся по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию АГО с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Арамильского городского округа выдано уведомление №40817810604900317040 о соответствии указанных в уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию Арамильского городского округа с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (вх. №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ), в котором указаны сведения о параметрах объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе об отступах от границ земельного участка: расстояние от северо-западной границы участка составляет 4,4-5 м., от юго-западной границы – 1,9 м., от юго-восточной границы – 36,2-36,8 м., от северо-восточной границы – 13,4-14,3 м. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Арамильского городского округа направила истцам ФИО1, ФИО3 уведомление №40817810604900317040, которым уведомила о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: расстояние от границы земельного участка до объекта капитального строительства с юго-западной стороны не соответствует нормативному минимальному расстоянию, установленному для зоны Ж-1 (зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания) Правил землепользования и застройки, утвержденных Решением Думы Арамильского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040), а так де пп. 2 п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. 

Собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 является ФИО6, что подтверждается сообщением филиала ФГБУ «ФКП Ростреестра» по УФО №40817810604900317040.18-28260-ТБ/19. 

Отсутствует сведения о правах, обременениях (ограничениях) в отношении объекта недвижимости (земельный участок), расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1790 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040.

Согласно техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 истцами ФИО1, ФИО3 возведен объект недвижимого имущества – жилой дом, количество этажей – 2, расположенный по тому же адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства 2019, площадью 168,5 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, при описании местоположения здания на земельном участке определены отступы от границ смежных земельных участков до объекта капитального строительства (жилого дома) согласно направлениям сторон света: северо-западная часть земельного участка (

<

адрес>) – 4,40 м., 5,00 м., северо-восточная часть (

<

адрес>) – 13,40м., 14,30м. – юго-восточная часть (земли общего пользования) – 36,20 м., 36,80 м., юго-западная часть (

<

адрес>) – 1,90 м. 

Как следует из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как указано в п. 26 постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Также в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами ФИО1, ФИО3 представлено техническое заключение, подготовленный СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СО от 27.12.2019, согласно которому проведено обследование на соответствии одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным одноквартирным жилым домам.

По результатам выполненного обследования установлено: обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным одноквартирным жилым домам.

Индивидуальный жилой дом на принадлежащем застройщику земельном участке, используется по назначению – в качестве индивидуального одноквартирного жилого дома, в котором постоянно проживает одна семья. 

Все несущие и ограждающие конструкции, инженерное оборудование дома закончены строительством, без нарушений строительных норм и правил, предъявляемых к индивидуальным одноквартирным жилым домам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследуемого объекта обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требования прочности, устойчивости и не имеют каких-либо дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное.

Судом установлено, что никаких заявлений или возражений со стороны ответчика, третьих лиц, относительно сохранения постройки в суд не поступило.

Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает. 

Учитывая, что самовольная постройка возведена на находящемся в собственности истца земельном участке и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также тот факт, что при этом строительные нормы и правила при ее возведении нарушены незначительно (расстояние от юго-западной границы – 1,9 м.) правообладатели смежных земельных участков не предоставили возражений относительно строительства жилого дома, заявленное исковое требование о признании права собственности на данную постройку подлежит удовлетворению на основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12, ФИО4 ФИО13 к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15, ФИО4 ФИО14 право общей долевой собственности (в размере 3/4 доли и 1/4 доля соответственно) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 168,5 кв. м., на земельном участке, с кадастровым номером №40817810604900317040.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья Е. В. Тимофеев.