Дело № 2-1254/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Филипповой И.В.,

при секретаре Шапаренко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 09 октября 2018 года дело по иску ФИО1 к администрации МР «Печора» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР «Печора» о признании права собственности на гараж, в обоснование иска указал, что на основании постановления администрации ГП «****» от **.**.** №... ему был предоставлен земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: ********** в аренду на срок с **.**.** по **.**.**, в течение данного срока на указанном земельном участке истцом построен гараж в деревянном исполнении, инвентарный №..., в течение срока действия договора истец регистрацию права собственности на гараж не произвел, срок действия договора аренды истек, в связи с чем в настоящее время зарегистрировать право собственности на данный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. Данные обстоятельства послу жили поводом для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: **********, **********.

Дело слушалось в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, представителя истца, представителя третьего лица Межрайонного отдела №... филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по **********).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено:

На основании письменного заявления ФИО1 от **.**.** (л.д.13) постановлением главы администрации **** МО «********** и подчиненная ему территория» истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью **** кв.м. из земель поселений, находящийся по адресу: ********** под строительство гаража с **.**.** до **.**.**, а также постановлено в десятидневный срок со дня принятия постановления оформить договор аренды Участка в МУ «Администрация ****» (л.д.34).

**.**.** в филиале АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ********** ФИО1 выдан технический паспорт на здание гаража в деревянном исполнении, площадью **** кв.м., **** года постройки, расположенного в районе ********** по **********, инвентарный номер №... (л.д.9-10).

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании **.**.** следует, что в настоящее время он продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, какие-либо возражения со стороны арендатора в его адрес не поступали.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка был продлен на неопределенный срок.

Учитывая, что земельный участок под гаражом был предоставлен истцу в аренду для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, что в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (с учетом положений ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации") исключает обязанность для истца получения разрешения на строительство, строительство гаража велось на арендованном земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство гаража, данное строительство соответствует целевому использованию земельного участка, гараж построен в **** году, т.е. в период действия договора аренды, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на гараж, расположенный по адресу: **********

Согласно положениям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, уроженцем **********, право собственности на индивидуальный гараж, площадью **** кв.м., **** года постройки, инвентарный номер №..., расположенный по адресу: **********, **********

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на индивидуальный гараж, площадью **** кв.м., **** года постройки, инвентарный номер №..., расположенный по адресу: **********

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья И.В. Филиппова