Дело № 2-21/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.О.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В., 

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 14 января 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации Комсомольского СП ОМР Омской области с требованием о признании права собственности на квартиру общей площадью 61,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3

В обоснование заявленного требования указано, что с 28.11.1994 истец был зарегистрирован по месту жительства в квартире общей площадью 61,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Согласно архивной справке выданной Администрацией Комсомольского сельского поселения Омской области в похозяйственных книгах по адресу: 

<

адрес> значится семья (похозяйственная книга № стр. 4. л.с. 426 за 1991-1996): глава семьи С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена С.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прибыл 28.11.1994. С.В.В. ДД.ММ.ГГГГ умер, С.Н.М. ДД.ММ.ГГГГ умерла, С.В.В. ДД.ММ.ГГГГ умер. С 28.11.1994 истец переехал на постоянное местожительства и с этого времени зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире. Квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, располагается в двух - квартирном жилом доме. Данная квартира зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью дома 61,6 кв.м. Во владении истца квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится непрерывно более 15 лет с момента фактического проживания истца. Все это время истец владеет квартирой открыто и добросовестно. Таким образом, во время владения квартирой, он не знал и не мог знать об отсутствии оснований для возникновения у него права собственности на эту квартиру, поэтому владеет ей как своей собственной. Согласно выписке из ЕГРН квартира 

<

адрес> право собственности не оформлено. Кроме того в течение всего срока его владения квартирой претензий от бывшего собственника или других лиц не предъявлялось, права на данную квартиру никто не оспаривал, споров в отношении владения и пользования также не возникало. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что материалами дела подтверждено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, начиная с 1994 года. Доказательства обратного отсутствует. Наличие кадастрового и технического паспортов подтверждает несение истцом расходов. Ответчики своих претензий на данную квартиру не заявляли, владение истцом квартирой не оспаривали. 

Представитель ответчика Администрации Комсомольского СП ОМР Омской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не значится в реестре муниципальной собственности Комсомольского СП ОМР Омской области. В квартире проживала семья С., в настоящее время в квартире проживает истец. Мать истца ФИО3 приехала из 

<

данные изъяты> в 2016 году, жила в этой квартире без регистрации по месту жительства. Ей известно, что ФИО3 и ее сестра ФИО2 занимались оформлением наследства, но спорную квартиру не оформили, так как на нее не было документов. Сошенко умерла ДД.ММ.ГГГГ года. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области. 

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 22.11.2019 права в отношении квартиры с кадастровым номером № площадью 61,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы. Дата присвоения кадастрового номера: 18.06.2012. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 05.09.2019. 

Из справки № от 25.11.2019, выданной БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу

<

адрес> не оформлено.

По сообщению Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области, объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по алресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества не значится.

По сообщению Министерства имущественных отношений Омской области в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

По сообщению Администрации Омского муниципального района Омской области, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре собственности Омского муниципального района Омской области не значится.

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика №, предоставленной Администрацией Комсомольского СП ОМР Омской области по адресу: 

<

адрес> по месту жительства зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 28.11.1994.

В соответствии с архивной справкой, выданной на основании похозяйственных книг, предоставленной Администрацией Комсомольского СП ОМР Омской области по адресу: 

<

адрес> значится семья:

похозяйственная книга № 5 за 1991-1996 годы: С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава семьи), С.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внук) прибыл 28.11.1994;

похозяйственная книга № 4 за 1997-2001 годы: С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава семьи), С.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внук);

похозяйственная книга № 4 за 2002-2007 годы: С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава семьи) умер ДД.ММ.ГГГГ, С.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена) умерла ДД.ММ.ГГГГ, С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внук);

похозяйственная книга № 6 за 2008-2010 годы: С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава семьи), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (племянник);

похозяйственная книга № 17 за 2011-2015 годы: С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава семьи) умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (племянник);

похозяйственная книга № 16 за 2016-2019 годы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава семьи).

Сведения, указанные в архивной справке, подтверждаются сведениями, содержащимися в похозяйственных книгах. 

Из похозяйственной книги № 16 за 2016-2019 года усматривается, что по адресу: 

<

адрес> главой хозяйства указана ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ года, также значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( сын).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно свидетельству о смерти I-КН №, выданному 03.06.2006 С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов наследственного дела № следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти С.В.В. обращался его сын С.В.В.. Иные наследники первой очереди дочь ФИО3 и дочь ФИО2 отказались от наследства после смерти отца С.В.В. в пользу брата С.В.В.. 

Нотариусом 19.01.2007 и 22.05.2007 С.В.В. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти С.В.В. на ? доли денежного вклада со всеми причитающимися процентами и компенсации на ритуальным в Омском отделении 

<

данные изъяты>, 1/1947 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 9,5 га с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о смерти I-КН №, выданному 29.08.2006 С.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов наследственного дела № следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти С.Н.М. обращался ее сын С.В.В.. Иные наследники первой очереди дочь ФИО3 и дочь ФИО2 отказались от наследства после смерти матери в пользу брата С.В.В.. 

Нотариусом 15.03.2007 и 22.05.2007 С.В.В. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти С.Н.М. на денежный вклад со всеми причитающимися процентами и компенсации на ритуальным в Омском отделении 

<

данные изъяты>, ? долю денежного вклада со всеми причитающимися процентами и компенсации на ритуальным в Омском отделении 

<

данные изъяты>, 1/1947 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 9,5 га с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ? долю от 1/1947 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 9,5 га с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти II-КН №, выданному 17.04.2012 С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов наследственного дела № следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти С.В.В. обращались сестра ФИО2 и сестра ФИО3 

ФИО2 и ФИО3 нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по ? доли на неполученную пенсию за апрель 2012 года, денежный вклад со всеми причитающимися процентами в 

<

данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 75000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в наследственную массу после смерти С.В.В., С.Н.М., С.В.В. не включалась, права на данную квартиру не заявлялись. 

Согласно свидетельству о рождении I-ТК № ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, в качестве родителей указаны: Д.П.И. и ФИО3.

В соответствии с повторным свидетельством о рождении II-КН №, выданным 17.04.2013 ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в качестве родителей указаны: С.В.В. и С.Н.М.. 

Согласно свидетельству о расторжении брака I-ТК № брак между Д.П.И. и Д.Т.В. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака ей присвоена фамилия Сошенко. 

Таким образом, истец ФИО1 является сыном ФИО3, принявшей наследство после смерти С.В.В. 

Следовательно, в спорном жилом помещении, кроме истца и членов его семьи (дедушка, бабушка, дядя, мать) никто не проживал и не был зарегистрирован. 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН №, выданным 20.04.2019.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного ГП «Омский центр ТИЗ» по состоянию на 17.10.2006 усматривается, что жилой дом построен в 1956 году, состоит из 2х квартир. Квартира № имеет общую площадь 61,6 кв.м., жилую 25,9 кв.м., самовольно переоборудованной площади нет. 

В пункте 15 Постановления Пленума Верхового суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и иных вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления Пленума Верхового суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и иных вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с 1994 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом на протяжении более 15 лет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. За время фактического владения истцом указанной квартирой никто более своих прав не заявлял, в том числе наследники С.В.В., С.Н.М., С.В.В.. 

Сведений о том, что ФИО1 ненадлежащим образом владеет квартирой, использует ее не по назначению, обращается с ней бесхозяйным образом, у суда не имеется. 

В связи, с чем суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 61,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности. 

На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 61,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 21.01.2020.