Дело № 2-6743/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» сентября 2017 г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Томашевской А.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Новая Трёхгорка, 84» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ЖСК «Новая Трёхгорка,84» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (Строительный адрес: АДРЕС); о взыскании с ЖСК «Новая Трёхгорка,84» в пользу Истца стоимость расходов по представлению интересов в суде в размере 14 000,00 рублей; расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 853,00 рублей. 

В обоснование требований указала, что 03 декабря 2012г. ФИО1 по Договору об участии в ЖСК № заключенному ЖСК «Новая Трехгорка, 84», на получение в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.l.5 договора (1- комнатная квартира, секция 4, этаж 9, условный №, проектной площадью 45,9 кв.м) в жилом доме, расположенного по строительному адресу: АДРЕС. 

Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Однако до настоящего времени право собственности ЖСК на объект недвижимости не зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в связи с чем, истец лишена возможности оформить свое право на принадлежащее ей недвижимое имущество в установленном законом порядке и вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Новая Трёхгорка,84» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд с учетом мнения представителя истца и в силу положений статьи 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истица решила осуществить в судебном порядке путем признания права собственности в порядке приватизации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как следует из ст. 5 Закона о регистрации, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момент такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 03 декабря 2012г. ФИО1 по Договору об участии в ЖСК № заключенному ЖСК «Новая Трехгорка, 84», на получение в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.l.5 договора (1- комнатная квартира, секция 4, этаж 9, условный №, проектной площадью 45,9 кв.м) в жилом доме, расположенного по строительному адресу: АДРЕС. 

По условиям Договора об участии в ЖСК, ЖСК принимает на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома на основании договора инвестирования, заключенного ЖСК «Новая Трехгорка, 84» с АО «Строительное управление № 155». По условиям договора об участии в ЖСК при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик (Истец) приобретает право на оформление в собственность квартиры. 

Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате Договора участия в ЖСК в размере и в порядке, установленные п.2.1 Договора, что подтверждается платежным поручением № от 04.12.2012г. 

Жилой дом по строительному адресу: АДРЕС был сдан в эксплуатацию 21.03.2015г. Квартира фактически передана застройщиком Истцу по Акту приема-передачи 25 февраля 2016г. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истица в полном объеме выплатила паевой взнос, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика ЖСК «Новая Трехгорка, 84» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в пользу истца 7 852 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (Строительный адрес: АДРЕС); 

Взыскать с ЖСК «Новая Трехгорка, 84» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по представлению интересов в суде в размере 14 000,00 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 7 852 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: Захарова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2017 года