Дело № 2-3277/2017 г. Выборг

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 30 ноября 2017 года.

Мотивированное решение составлено 01 декабря 2017 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Вериго Н. Б., 

при секретаре Шихнабиевой Р. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Б.С. к ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» о перерасчете начислений денежных средств, прекращении начисления оплаты, взыскании денежных средств, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Б.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» об обязании осуществить перерасчет начислений денежных сумм в размере 12 308, 06 рублей, за период с 05 августа 2013 года по 30 сентября 2016 года за услуги «вывоз ТБО», в размере 25 240, 97 рублей за период с 05 августа 2013 года по 31 января 2016 года за услугу «Содержание общепоселковой территории», в размере 17 474, 52 рублей за период с 05 августа 2013 года по 31 января 2016 года за услугу «содержание общего имущества поселка», в размере 15 532, 90 рублей за период с 05 августа 2013 года по 31 января 2016 года за услугу «Текущий ремонт общего имущества поселка», в размере 3 313, 82 рублей за период с 05 августа 2013 года по 30 сентября 2016 года за услугу «Внутрипоселковое потребление электроэнергии», в размере 11 211, 45 рублей за период с 05 августа 2013 года по 30 сентября 2016 года за услугу «Административно-управленческие расходы», в размере 17 041, 94 рублей за период с 05 августа 2013 года по 30 сентября 2016 года за услугу «Организация контрольно-пропускной системы», в размере 7 574, 19 рублей за период с 05 августа 2013 года по 30 сентября 2016 года за услугу «Диспетчерская служба», в размере 4 279, 91 рублей за период с 05 августа 2013 года по 30 сентября 2016 года за услугу «Услуги банка», перерасчет начислений пени в размере 1 347, 98 рублей за период с 05 августа 2013 года по 30 сентября 2016 года; об обязании прекратить начисление оплаты за услуги «Содержание внутрипоселкового имущества», «Содержание внутрипоселковой территории» и «Текущий ремонт внутрипоселкового имущества» с 01 февраля 2016 года на основании договора от 05 августа 2013 года № 364УК, и отменить произведенные начисления за указанные услуги, об обязании прекратить начисление оплаты с 01 октября 2016 года на основании договора от 05 августа 2013 года № 364УК, и отменить произведенные начисления с даты прекращения данного договора с 01 октября 2016 года, о взыскании денежных средств, уплаченных по договору от 05 августа 2013 года № 364УК в размере 129 040, 15 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований, компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что он на основании договора № 251013/О-24 купли-продажи блок секции жилого дома с земельным участком от 29 октября 2013 года с 09 января 2014 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а с Дата является собственником блок-секции жилого дома общей площадью 62, 1 кв. м по адресу: 

<

адрес>

05.08.2013 под принуждением он заключил с ответчиком договор управления жилым комплексом «Кивеннапа-Север». 

Поскольку принадлежащая ему блок-секция непригодна для постоянного проживания, в ней никто никогда не проживал, ни одной услугой ООО «УК «Кивеннапа» он не пользовался. Принадлежащая ему блок-секция не является квартирой.

В результате исполнения договора от 05 августа 2013 года 3 364 у него возникли убытки, возложение на граждан обязанности по оплате расходов, связанных с обслуживанием общепоселкового имущества, противоречит требованиям гражданского и жилищного законодательства.

Кроме того, ООО «УК «Кивеннапа» в одностороннем порядке дважды изменило условия договора от 05 августа 2013 года.

09 сентября 2016 года им в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести перерасчет стоимости услуг по договору, вместе с тем, изложенные в претензии требования остались без удовлетворения.

Кроме того, взимание с него платы за услугу «Услуги банка» является неосновательным обогащением, так как он ни разу не производил оплату с использованием банковского оборудования, предоставленного ООО «УК «Кивеннапа».

Также ответчиком необоснованно осуществляется начисление оплаты по договору, исходя из площади принадлежащего ему помещения в размере 65 кв. м, в связи с тем, что площадь принадлежащей ему блок-секции составляет 62, 1 кв. м.

Письмом от 01 октября 2016 года он уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора от 05 августа 2013 года № 364УК, между тем, ответчиком начисляются платежи по указанному договору по настоящее время.

Полагает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в сумме 20 000 рублей.

Истец Б.С. в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» ФИО1, действующая на основании доверенности, возражала против отложения дела и удовлетворения требований в полном объеме, пояснила, что ответчиком в период рассмотрения данного дела сделан перерасчет платежей с учетом общей площади принадлежащей истцу блок-секции, перерасчет начислений денежных средств за услуги «Содержание общего имущества поселка», «Текущий ремонт общего имущества поселка», «Услуги банка», начислений пени с учетом применения срока исковой давности с июля 2014 года, представила письменный отзыв на иск. 

Суд, выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в 

<

адрес> расположен жилой комплекс «Кивеннапа-Север», который представляет собой обособленную совокупность объектов недвижимого имущества, состоящую из жилых и нежилых объектов, предназначенных для обслуживания и проживания.

Имущество, используемое для предоставления услуг жителям жилого комплекса, в частности скважины водозаборные, станция, включающая в себя водоподготовку и резервуары с чистой водой, колодцы железобетонные, 1 очередь очистных сооружений хозяйственно-бытовых стоков, наружные сети водопровода назначением водозаборные, наружные сети канализации назначение канализация, наружные сети электрические, спецтехника, нежилое здание, а также земельный участок площадью 381228 кв.м, на котором расположены тротуары, дороги, детская площадка и КПП, находятся в собственности ООО «ЛАД». ООО «Лад» заключены договоры на проведение противопожарных работ, на выполнение работ по сервисному обслуживанию, диагностике и ремонту водоочистительного оборудования, на услуги по вывозу ТБО.

Объекты коммунальной инфраструктуры (система электроснабжения, система водоснабжения, система водоотведения) переданы УК «Кивеннапа» в аренду по договорам от 01.07.2015.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли- продажи № от Дата, заключенного с ООО «ЛАД», Б.С. является собственником земельного участка с кадастровым №, разрешенным использованием малоэтажное жилищное строительство многоквартирных домов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с блок-секцией жилого дома, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано Дата и Дата соответственно.

Согласно договору, заключенному Дата между истцом и ООО «Управляющая компания «Кивеннапа», управляющая компания предоставляет собственнику коммунальные услуги, а также услуги и работы по содержанию общего имущества жилого комплекса «Кивеннапа-Север», а собственник обязуется оплатить оказываемые услуги в сроки и в порядке, установленном договором.

Раздел «Термины, используемые в договоре» предусматривает, что под общим имуществом понимается имущество жителей поселка, а также общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения: крыши, несущие и ненесущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящее за пределами жилых помещений, придомовая территория и иные объекты для обслуживания и благоустройства более одного помещения, за исключением инженерных сетей и дорог общего пользования.

В соответствии с п. 4.1 договора Управляющая компания обязуется: управлять жилыми объектами жилого комплекса «Кивеннапа-Север», организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого комплекса «Кивеннапа-Север», вести и хранить техническую документацию на многоквартирные и сблокированные жилые дома, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию, расчеты, связанные с исполнением договора. Систематически проводить осмотры объектов обслуживания. Проводить работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого комплекса «Кивеннапа-Север», обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, установленном нормативами потребления, обеспечивать диспетчерское обслуживание, производить начисление и сбор платежей, предусмотренных п. 5.1 договора, организовать работы по ликвидации аварий в доме, выдавать справки.

Согласно пункту 5.1 договора собственник производит оплату за коммунальные услуги: газ, водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, а также за содержание общего имущества жилого комплекса «Кивеннапа-Север», за управление многоквартирным или сблокированным жилым домом, содержание и обслуживание водопроводных, газовых и электрических сетей. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в жилом комплексе «Кивеннапа-Север», в соответствии с перечнем работ.

Размер оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого комплекса «Кивеннапа-Север» определяется на общем собрании собственников дома/жилых помещений с учетом предложений управляющей компании. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого комплекса «Кивеннапа-Север» ежегодно рассчитывается управляющей компанией исходя из перечня работ по содержанию, обслуживанию и эксплуатации общего имущества. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией в соответствии с нормами действующего законодательства, при отсутствии приборов учета, объем потребления рассчитывается по нормативам потребления (п. 5.2).

Обязанность по оплате услуг возникает с момента передачи объекта в собственность. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим (п. 5.3).

В приложении к договору сторонами согласованы тарифы на услуги по предоставлению гражданам, проживающим в таун-хаусах, на территории МЖК «Кивеннапа-Север» на 2013 год.

Актом установлены зоны ответственности обслуживания инженерного оборудования, а именно, электроснабжение - точка присоединения подводящего кабеля в ВРЩ, холодное водоснабжение - точка присоединения к магистральному водопроводу, водоотведение - точка присоединения к подземному колодцу, газоснабжение - точка первого резьбового соединения отсекающей задвижки на фасаде здания.

В целях исполнения договора ООО «УК «Кивеннапа» также заключен договор на оказание охранных услуг имущества МЖК «Кивеннапа-Север» "№01/12/14 от 1.12.2014.

Между ООО «УК Кивеннапа» и ООО «ЛАД» заключен агентский договор от 1.01.2016 на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные услуги, в соответствии с которым ООО «УК Кивеннапа» обязуется выставлять счета потребителям на оплату коммунальных услуг, а ООО «ЛАД» обязано сообщать управляющей компании об изменении тарифов, согласно которым взимается плата.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ст. 2).

По общему правилу собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Заключенный между истцом и ответчиком 1.08.2013 договор предусматривает обязанность исполнителя за плату предоставлять истцу жилищные и коммунальные услуги и относится к договорам возмездного оказания услуг.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно сведениям ООО «УК Кивеннапа» в плату по статье «Содержание общепоселкового имущества» входят арендная плата сетей, заработная плата сантехника, подсобных рабочих, расходные материалы, уборка, в том числе дорог, техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящегося к общепоселковому имуществу, аварийное обслуживание водопровода, канализации, техническое обслуживание пожарных гидрантов, обслуживание приборов учета (общепоселковые), техническое обслуживание ПЗУ, техническое обслуживание системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, системы освещения; в плату по статье «Текущий ремонт общепоселкового имущества» входят текущий ремонт санитарно-технического и электротехнического оборудования, текущий ремонт системы водоснабжения, водоотведения, системы электроснабжения, слаботочных сетей, насосов.

Между тем, затраты на содержание и текущий ремонт имущества, необходимого для оказания услуг по водоснабжению и водоотведению, а также услуг по электроснабжению, входят в состав тарифов (п. 15, п. 18, п. 23 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения, утв. приказом Федеральной службы по тарифам № 1746-э от 27.12.2013, Методические указания по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую и тепловую энергию, утв. приказом Федеральной службы по тарифам №20-э/2 от 06.08.2004).

Таким образом, оснований для начисления ответчиком истцу и обязательств уплаты истцом ответчику данных услуг (содержания общего имущества поселка и текущего ремонта общего имущества поселка) и не имелось.

Материалами дела подтверждается, что право истца, как собственника блок-секции и земельного участка по пользованию принадлежащим ООО «ЛАД» земельным участком, на котором расположены дороги, тротуары, площадки, осветительные приборы, места для ТБО, в содержание которого входят сезонные работы (покос травы, уборка снега), в том числе, с использованием техники, санитарная обработка территории, территория участка освещается, никем не ограничено, связи с чем, его доводы о незаконности начисления на него платежей по договору от 05 августа 2013 года, лишены правовой состоятельности.

Принимая во внимание, что договор с истцом является договором возмездного оказания услуг, и стороны пришли к соглашению о том, что ответчик оплачивает расходы по содержанию и освещению территории (земельного участка истца) в виду фактического его использования пропорционально занимаемой площади, то названные расходы подлежали уплате истцом в соответствии с условиями договора.

Также подлежат оплате административно-управленческие расходы, включая расходы на организацию контрольно-пропускного пункта, поскольку стороны договорились об услугах и их цене, услуги истцу оказывались, оснований для освобождения от исполнения обязанности по оплате не имеется.

Частью 1 ст. 29 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» определено, что комиссионное вознаграждение по операциям устанавливается кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ОАО «Сбербанк России» (Банк) и ООО «Кивеннапа» (предприятие) заключен договор от 21.11.2013 по которому предприятие организует прием платежных карт в качестве средства оплаты товаров (услуг) и обработку на оборудовании банка, Банк перечисляет предприятию суммы операций, совершенных на предприятии с использованием карт, за вычетом платы за выполнение банком расчетов в соответствии с п. 5.1 договора.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что Банк взимает с предприятия плату за выполнение расчетов в размере от 1,8 до 2,0% от суммы операций без НДС при оплате покупки (услуги) с использованием банковских карт.

Указанная банковская услуга оказывается при оплате товаров (услуг) на предприятии, то есть при проведении операций на оборудовании Банка, предоставленного обществу.

Однако данная услуга непосредственно истцу не оказывалась (он праве воспользоваться как онлайн-оплатой, почтой связью, так и оплатой через отделения банка и соответственно оплатить комиссионное вознаграждение), и оснований для начисления ответчиком истцу и обязательств уплаты истцом ответчику данной услуги (услуги банка) и не имелось.

Вместе с тем, судом установлено, и из материалов дела следует, что ответчиком в сентябре и октябре 2017 года требования в части осуществления перерасчета платежей с учетом общей площади принадлежащей истцу блок-секции, перерасчета начислений денежных средств за услуги «Содержание общего имущества поселка», «Текущий ремонт общего имущества поселка», «Услуги банка», начислений пени удовлетворены ответчиком с учетом применения срока исковой давности с июля 2014 года, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска в указанной части у суда не имеется.

Между тем, суд находит обоснованными требования истца в части обязания ответчика прекратить начисление оплаты за услуги «Содержание внутрипоселкового имущества» и «Текущий ремонт внутрипоселкового имущества» с 01 февраля 2016 года на основании договора от 05 августа 2013 года № 364УК, и отменить произведенные начисления за указанные услуги, поскольку из материалов дела следует, что ответчиком необоснованно начисляются указанные платежи. 

Оснований для освобождения истца от оплаты услуги за содержание внутрипоселковой территории не имеется, в связи с чем, его требование в части «Содержание внутрипоселкой территории» с 01 февраля 2016 года на основании договора от 05 августа 2013 года № 364УК, и отменить произведенные начисления за указанные услуги, не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 15 и п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При доказанности факта нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд с учетом требований ст. 151 и ст. ст. 1099-1101 ГК РФ признает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 1500 рублей (50% от суммы 3 000 рублей). 

Оснований для освобождения истца от оплаты получаемых от ответчика услуг по содержанию общепоселковой территории, вывоза ТБО, внутрипоселкового потребления электроэнергии, административно-управленческих расходов, диспетчерской службы и по организации контрольно-пропускной системы не имеется.

Требования истца в части взыскания с ответчика денежных средств, уплаченных по договору от 05 августа 2013 года № 364УК в размере 129 040, 15 рублей, не подлежат удовлетворению в полном размере.

01 октября 2016 истец направил в адрес ответчика заявление об одностороннем отказе от исполнения договора от 05 августа 2013 года № 364УК и обязании передать необходимую документацию, связанную с управлением домом.

Согласно п. 9.3 и 9.4 договора управления, договор может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством, при условии письменного извещения собственником дома управляющей организации; в случае расторжения договора управляющая организация до прекращения действий договора обязана передать техническую документацию, связанную с принадлежащего истцу имущества вновь избранной управляющей организации, одному из собственников указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления домом.

Из материалов дела следует, что системы электроснабжения коттеджной застройки, системы водоснабжения и водоотведения в жилом комплексе «Кивеннапа-Север», принадлежащие ООО «ЛАД», находятся во временном владении и пользовании ООО «УК Кивеннапа» на основании договоров аренды от 1 июля 2015 г., которое продолжает оказывать истцу услуги и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание

принадлежащего истцу имущества в доме (на земельном участке) и имущества общепоселковой территории.

В пункте 9.1 договора стороны пришли к соглашению, что данный договор является публичным договором в соответствии со ст. 426 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Сведения о расторжении договоров аренды заключенных между ООО «ЛАД» и ООО «УК Кивеннапа», об избрании истцом иного способа управления принадлежащим ему имуществом в жилом комплексе «Кивеннапа-Север», возникновение у истца отношений с иной управляющей организацией или непосредственно с ООО «ЛАД», оказание истцу услуг иным лицом, а не ООО «УК Кивеннапа», заключение истцом договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, в суд не представлены.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения иска Б.С., не утратившего право собственности на принадлежащее ему имущество и не утратившего возможности получения услуг от ООО «УК «Кивеннапа», об обязании прекратить начисление оплаты с 01 октября 2016 года на основании договора от 05 августа 2013 года № 364УК и отменить произведенные начисления с даты прекращения данного договора с 01 октября 2016 года, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Б.С. к ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» о перерасчете начислений денежных средств, прекращении начисления оплаты, взыскании денежных средств, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» прекратить начисление оплаты за услуги «Содержание внутрипоселкового имущества», «Текущий ремонт внутрипоселкового имущества» с 01 февраля 2016 года в отношении Б.С. на основании договора от 05 августа 2013 года № 364 УК и отменить произведенные начисления за указанные услуги.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» в пользу Б.С. в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей, штраф в сумме 1500 рублей, а всего взыскать – 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Б.С. к ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» Б.С. к ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» о перерасчете начислений денежных средств, прекращении начисления оплаты, взыскании денежных средств, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» в пользу в доход бюджета муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н. Б. Вериго