Решение

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года ст. Шентала

Исаклинский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Толмачевой С.Е.,

с участием адвоката Сыромятникова Н.П., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представляющего интересы ответчика ФИО1 местонахождение которого неизвестно,

при секретаре Алферовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19/2021 по иску ФИО5, ФИО6, действующего в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО5, ФИО6, действующий в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снятии его с регистрационного учёта по данному адресу, в обосновании иска указав, что спорное жилье принадлежит им на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 300 кв.м., адрес места нахождения: 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом. Данный земельный участок принадлежит им на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был заключен между истцами и ФИО9 В принадлежащем им на праве собственности жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован, но не проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который членом их семьи не является. Ответчик был зарегистрирован в принадлежащем им жилом доме до их приобретения вышеуказанного жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но в настоящее время не проживает, место его фактического проживания им не известно. Наличие регистрации ответчика в принадлежащем им на праве собственности жилом доме создает препятствие по распоряжению жилым домом, а также создает дополнительные затраты по оплате коммунальных платежей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать МП О МВД России по Исаклинскому району Самарской области снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Истцы ФИО5, ФИО6 действующий в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО7 по месту регистрации не проживает, место его нахождения неизвестно.

Привлеченный в качестве представителя ответчика адвокат Сыромятников Н.П. в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований полностью.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

О МВД России по Исаклинскому району Самарской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, каких-либо возражений против иска не представило. В письме, адресованному суду, начальник МП О МВД России по Исаклинскому району Самарской области ФИО8 против иска не возражала и просила рассмотреть дело без участия их представителя.

Заслушав представителя ответчика Сыромятникова Н.П., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно ст. ст. 3 и 6 названного Закона регистрационный учёт гражданина осуществляется по месту его жительства.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не связаны с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что спорное жилье принадлежит истцам на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с поквартирной карточки ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Администрации сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик действительно зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, фактически по данному адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, в настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является местом постоянного или преимущественного проживания ответчика; иные основания возникновения (сохранения) у ответчика права пользования жилым помещением не установлены.

В судебном заседании из перечисленных выше доказательств установлено, что регистрация ответчика по указанному адресу создает препятствия в осуществлении истцами прав владения, пользования и распоряжения собственностью, то есть нарушает имущественные и жилищные права истцов. 

При таких обстоятельствах требования истцов в отношении ответчика являются обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 20, 292, 304 ГК РФ, 30 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5, ФИО6, действующего в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта -удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учёта по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Исаклинский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 26 марта 2021 года.

Судья