<

данные изъяты> 16RS0047-01-2019-004461-72 

Дело № 2-368/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

21 мая 2020 года г. Казань 

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева, 

при секретаре судебного заседания Ю.В. Минуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о расторжении договора социальной ипотеки, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение, взыскании денежных средств,

установил:

НО «ГЖФ при Президенте РТ» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социальной ипотеки, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение, взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО1 (ранее – ФИО5), ФИО2 (ранее – ФИО5), ФИО3, ФИО3 был заключен договор социальной ипотеки№ на право участия гражданина в выборе будущей собственной квартиры с правом ее использования и правом оформления в собственность. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки, согласно которому было выбрано жилое помещение, расположенное по адресу:

<

адрес>, общей площадью 91,6 кв.м. Истец передал ответчикам квартиру в надлежащем техническом состоянии по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым исполнив свои обязательства по договору, ответчики же свои обязательства перед истцом не исполняют, оплату за предоставленное помещение не осуществляют и имеют задолженность по платежам по договору социальной ипотеки в размере 454116,79 рублей, а также по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 7000 рублей, постановленную к взысканию решением Кировского районного суда 

<

адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность по договору социальной ипотеки в размере 1120515,75 рублей.

В связи с неисполнением ответчиками условий настоящего договора у истца согласно его пункту 5.2.2 возникло право расторжения договора в одностороннем порядке. Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора и освобождении жилого помещения, которое оставлено без ответа.

При расторжении договора согласно пункту 7.1.1. договора удерживается сумма задатка в размере 1 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор социальной ипотеки№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ истцом с ФИО1 (ранее – ФИО5), ФИО2 (ранее – ФИО5), ФИО3, ФИО3; признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать ФИО4 не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>; выселить ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 из спорного жилого помещения, возложить на них обязанность возвратить спорное жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в пользу истца задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1016484,11 рублей; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 в пользу истца 632,41 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 282 рубля.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика, законного представителя ФИО4 привлечен ФИО2.

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно уточнял исковые требования, согласно последним уточнениям просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в пользу истца задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1016484,11 рублей; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 в пользу истца 632,41 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в части выселения и фактической передачи жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось истцу; остальные исковые требования оставил без изменения.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Прокурор не явился, причины неявки суду не известны.

Ответчики ФИО1, ФИО2, законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО4 – ФИО2, ФИО3, ФИО3 в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В статье 421 ГК РФ указано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с частью 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно части 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом в лице потребительского кооператива «Строим будущее» и ответчиками ФИО1 (ранее – ФИО5), ФИО2 (ранее – ФИО5), ФИО3, ФИО3 был заключен договор социальной ипотеки№, согласно которому истец на возмездной основе передает ответчикам свои права пользования, оформления права собственности на инвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Переход права на оформление права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» за квартиру. Договор обеспечивает право гражданина, заключившего его, выбрать свою «будущую собственную квартиру», использовать ее после выбора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки, согласно которому ответчикам по итогам выбора определено и передано жилое помещение, расположенное по адресу:

<

адрес>, общей площадью 91,6 кв.м. Первоначальная стоимость 1 кв. м определена в размере 19 000 рублей.

Согласно пункту 2.9 договора социальной ипотеки «задаток» - это сумма денежных средств, вносимая гражданином с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры».

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полной оплаты «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение периода рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно условиям договора социальной ипотеки и протокола участия обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата, исходя из стоимости 0,50202129 кв.м, исходя из стоимости 1 кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры согласно пункту 2.5 протокола участия.

Пунктом 2.6 протокола участия определен размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов, который составляет 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Подписав договор социальной ипотеки и протокол участия, ответчики тем самым приняли все указанные в них условия и согласились исполнять свои договорные обязательства в том виде, как они были определены условиями соглашения. На день рассмотрения судом первой инстанции требований истца и на день рассмотрения судебной коллегией апелляционной жалобы условия договора социальной ипотеки и протокола участия не изменены, они не признаны недействительными, договор социальной ипотеки не расторгнут и не прекращен.

Заочным решением Кировского районного суда 

<

адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО3 в пользу истца была взыскана задолженность по платежам по договору социальной ипотеки в размере 454116,79 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 7000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 8080,33 рублей.

Указанное решение ответчиками не исполнено. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков по договорным платежам составляет 1181284,61 рублей. 

До настоящего времени сумма задолженности ответчиками не погашена.

В связи с чем истец потребовал полного погашения суммы задолженности по договору.

Требование ответчиками не исполнено.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы Евгения ФИО1, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2. 

В силу части 1 статьи 35Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно сведениям о внесенных денежных средствах по договору социальной ипотеки в качестве задатка на право оформления будущей собственной квартиры в собственность внесено лишь 1 000 рублей, в связи с чем суд считает, что в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения требований о расторжении договора социального ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением, возврате жилого помещения обоснованными, поскольку ответчиками не исполняются условия договора на протяжении длительного периода времени. 

Ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право пользования квартирой, на основании ставок аренды/найма платы в месяц за 1 кв. м, утвержденных приказом Фонда ставкам.

Согласно расчету истца за весь период проживания ответчиками начислены платежи, обеспечивающие право пользования квартирой, в общей сумме 1181284,61 рублей, с учетом суммы задатка 1000 рублей, которая удерживается истцом согласно п. 7.1.1. договора.

В обоснование заявленных требований истцом был представлен расчет указанной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который судом признан верным, поскольку он соответствует условиям кредитного договора, составлен арифметически верно, с учетом периода проживания ответчиков, согласуется с утвержденными ставками, как предусмотрено статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 19282 рубля, которая подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск некоммерческой организации «Государственный Жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Расторгнуть договор социального ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Возложить обязанность на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема–передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в пользуНекоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в размере 1016 484 (один миллион шестнадцать тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля 11 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в пользу Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 632 (шестьсот тридцать два) рубля 41 копейку за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в части выселения и фактической передачи жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось истцу.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО4, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19282 (девятнадцать тысяч двести восемьдесят два) рубля. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд гор. Казани, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено 28 мая 2020 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Судья А.Р. Андреев