УИД: 66RS0№-75

Дело № 2-3952/2023

Мотивированное 

решение

 составлено 27 ноября 2023 года.

(с учетом выходных дней 25.11.2023 и 26.11.2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 20 ноября 2023 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Юровских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3952/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

01.09.2023 ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, наследникам ФИО2, умершего 29.07.1991 о признании права собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Определением Первоуральского городского суда от 08.09.2023 ФИО1 отказано в принятии искового заявления к производству суда в части заявленных им требований к ФИО2, умершему 29.07.1991.

Определением Первоуральского городского суда от 08.09.2023 исковое заявление ФИО1 к наследникам умершего ФИО2 о признании права собственности на квартиру было оставлено без движения, истцу разъяснено, что он вправе предъявить иск к Администрации г.о. Первоуральск, осуществляющей полномочия собственника выморочного имущества либо указать фамилии, имена, отчества ответчиков (предполагаемых наследников ФИО2), их место жительства, идентификаторы, либо предъявить иск к Администрации г.о. Первоуральск.

10.10.2023 от истца ФИО1 поступило исковое заявление предъявленное к Администрации г.о. Первоуральск, которое принято к производству суда.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что 17.10.1990 он приобрел у ФИО2 квартиру с КН № по адресу: 

<

адрес>. Оформление сделки осуществлялось через агентство недвижимости, через агентство осуществлялась и передача денежных средств за приобретаемую квартиру. При регистрации сделки у нотариуса он видел, что в договоре купли-продажи стояла подпись продавца квартиры – ФИО2. В силу правовой безграмотности он (истец) не осуществил регистрацию сделки в БТИ, также полагал, что регистрационная запись нотариуса является фактической регистрацией сделки. В период с 1990 по 2009 гг. он проживал в спорной квартире, которая была приобретена им до брака с ФИО4, вместе с супругой и детьми, оплачивал жилищно-коммунальные услуги за квартиру, оплачивает налог за квартиру. После расторжения брака с ФИО4, она и его несовершеннолетние дети остались проживать в спорной квартире с его разрешения, оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру с 2009 года по достигнутой договоренности производит его бывшая супруга ФИО4. Каких-либо иных лиц, которые бы претендовали на спорную квартиру не имеется. В настоящее время он имеет намерение оформить квартиру на своих детей, однако осуществить это невозможно ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на нее. На основании изложенного просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д. 32/. Своим заявлением просил дело рассмотреть в свое отсутствие, также представил письменный отзыв на исковое заявление, указав, что в соответствии с положениями п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 14, п.2 ст. 27 Закона № 218-ФЗ разрешение заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда/л.д.34/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика Администрации г.о. Первоуральск. 

Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как следует из п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В связи с этим суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать требование по существу исходя из фактических правоотношений, определив при этом, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации );

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с п.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из материалов дела следует, что 17.10.1990 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО1 купил кооперативную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 18,9 кв.м.(п.1).

Указано, что кооперативная квартира принадлежит ФИО2 на основании решения общего собрания членов ЖСК № и ордера, выданного бюро обмена 

<

адрес> (п.2).

Согласно п. 4 договора до совершения настоящего договора отчуждения кооперативная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

В пользование ФИО1 переходит кооперативная квартира состоящая из одной комнаты, размером 18,9 кв.м., выходящая окнами на северную и западную стороны, кладовка в подвале (п.5).

Указанный договор купли-продажи от 17.10.1990 удостоверен государственным нотариусом ФИО6 в реестре за № /л.д.9/.

Согласно выписке из записи акта о смерти № от 05.08.1991 Старо-Уткинского поселкового 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> умер 29.07.1991/л.д.24/.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в силу правовой безграмотности при жизни продавца спорной квартиры- ФИО2 не зарегистрировал переход права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.06.2023 № КУВИ-001/2023-134444945 отсутствуют сведения о собственниках квартиры с КН № по адресу: 

<

адрес>/л.д.10-11/.

Согласно информации Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Западное БТИ» № 01-20/3685 от 31.10.2023, следует, что по данном учетно-технической документации по состоянию на 31,10.2023 в филиале «Западное БТИ» значится на учете объект недвижимости- квартира по адресу: 

<

адрес>. На 01.12.1999 сведения о собственниках в отношении вышеуказанного объекта в материалах дела отсутствуют /л.д.30/.

Как следует из ответа на судебный запрос от Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес> от 24.10.2023, согласно электронной базе данных инспекции на имя ФИО1, зарегистрирован объект налогообложения: с 01.01.1995 и по настоящее время -квартира (единоличная собственность)по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>/л.д.26/.

Согласно информации, предоставленной Администрации г.о. Первоуральск (Комитет по управлению имуществом) от 17.11.2023, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не значится в муниципальной собственности городского округа Первоуральск/л.д.33/.

Судом установлено, что ФИО1 после приобретения квартиры стал пользоваться ей, то есть с 17.10.1990 по 2009 год проживал в спорной квартире, нес бремя содержания спорного имущества, оплачивал жилищно-коммунальные услуги за квартиру, налог, с разрешения ФИО1 в спорной квартире после расторжения брака остались проживать его бывшая супруга ФИО4, их дети.

Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе показаниями свидетелей ФИО4, ФИО7, ФИО9

Так, свидетель ФИО4 суду пояснила, что ФИО1 приходится ей бывшим супругом. В 1999 году она познакомилась с ФИО1, на тот период времени у него в собственности уже имелась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая со слов ФИО1 была приобретена им у мужчины (ФИО2) за счет денежных средств, вырученных от продажи автомобиля. 14.01.2000 она зарегистрировала с ФИО1 и они стали проживать в указанной квартире, оплачивали жилищно-коммунальные платежи за квартиру. В 2010 году фактические брачные отношения между ней и ФИО1 прекратились, он выехал из квартиры, однако разрешил ей (ФИО4) и их детям проживать в спорной квартире. Она ( свидетель) на данную квартиру не претендует, поскольку квартира является личной собственностью ФИО1

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что ей известно о том, что ФИО1 в 1990 году приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>. С 1990 года ФИО1 проживал в указанной квартире, сначала один, потом вместе с семьёй, в настоящее время в квартире проживают бывшая жена истца и их дети. Ей (свидетелю) неизвестны какие-либо лица, которые бы претендовали на спорную квартиру.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что проживает в доме по 

<

адрес> 55 лет, ранее дом являлся кооперативным, квартиры выдавались по ордерам на основании выплаченных паев. Действительно в 1990-х годах в спорную квартиру въехал ФИО1, в последующем ФИО1 женился, у него появились дети, они все вместе проживали в квартире.. В настоящее время в квартире живет бывшая супруга истца – ФИО4, двое их детей. Ранее в спорной квартире проживала ФИО10 (председатель кооператива), возможно, она перепродала свою квартиру, у кого приобрел квартиру ФИО1 ей неизвестно. 

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец ФИО1 с 1990 года пользуется спорным жилым помещением добросовестно, открыто, несет бремя по содержанию спорного имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, указано, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Каких-либо правопритязаний иных лиц, претендующих на спорную квартиру, учитывая, что спорная квартира не значится в реестре муниципальной собственности, а также спора в отношении данного имущества, судом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец с 1990 года по настоящее время является давностным владельцем спорной квартиры, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1/№/ к Администрации городского округа Первоуральск/ИНН 

<

***>/ о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд. 

Председательствующий: Ю.Г. Логунова