Дело № 2-467/2025 (№ 2-4292/2024)

УИД: 23RS0058-01-2024-006239-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 г. г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Клименко И.Г.

при секретаре Апретовой М.С

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ответчику ФИО2, в котором с учетом заявленных уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 21.10.2022 года заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, прекратить за ФИО2 право собственности на жилое помещение -квартиру общей площадью 48,8 (сорок восемь целых восемь десятых) кв.м., на втором этаже, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возвратить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в собственность- ФИО3.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 21 октября 2022 г. между истцом ФИО1 (получатель ренты) и ответчиком ФИО2 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиями которого истец ФИО1 передала в собственность ответчику ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, к

<

адрес> (том № л.д. 16-18).

Ответчик ФИО2 согласно условиям указанным в договора обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением истца на период его жизни в виде обеспечения потребности в жилище, с правом пожизненного проживания в квартире, и безвозмездного пользования ей, питания, одежды, ухода и необходимой помощи, ухода за ней во время болезни, а также оплате плательщиком ренты ритуальных услуг. 

Так сторонами пунктом 5 выше указанного договора было установлено, что стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух установленных в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в Краснодарском крае Российской Федерации.

Однако, в полном объеме ни одного из перечисленных обязательств ответчик после заключения договора не выполнила, по договору ренты ответчик не исполняет в полном объеме материальное обеспечение истца, таким образом была образована большая задолженность, также не предоставлялись продукты питания, лекарства, с истца взыскивались частично денежные средства на оплату коммунальных услуг, что привело к нарушению ранее установленной договоренности. По мнению истца, данные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора, поскольку истец рассчитывала на выполнение условий договора ответчиком в полном объеме и в течение всего срока действия договора. Истец обращался к ответчику с предложением заключить мировое соглашение и добровольно расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, но ответа не получила, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском, в котором просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, возвратив квартиру в собственность истца.

Представитель истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования и уточненные требования поддержали.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась об уважительности причины неявки суду не сообщено, о судебном заседании извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО6 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласна, просила в их удовлетворении отказать, так как считала, что свои обязательства по договору ответчик исполняет в полном объеме.

Третьи лица Управление Социальным фондом России и Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате проведения судебного заседания уведомлены.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Гражданского Кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Гражданского Кодекса РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе РФ.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст.584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии со ст.601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии с п.п.1,2 ст.602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.596 ГК РФ, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии со ст.597 ГК РФ, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В соответствии со ст.598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

В соответствии со ст.599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии с п.2 ст.605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании 21 октября 2022 г. между истцом ФИО1 (получатель ренты) и ответчиком ФИО2 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО7 в реестре за номером 23/54-н/23-2022-6-618, в соответствии с которым ФИО2 в обеспечение пожизненного содержания ФИО1 получила в собственность недвижимое имущество, а именно: жилое помещение - квартиру общей площадью 48,8 (сорок восемь целых восемь десятых) кв.м., на втором этаже, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный номер) объекта:№

Согласно пункту 3 данного договора, плательщик ренты получил от получателя ренты указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что плательщик ренты в обмен на полученную в собственность квартиру обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты на период ее жизни, в виде обеспечения потребностей сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой и обеспечивая его и оплачивает расходы на приобретение товаров, продуктов питания, лекарственных препаратов, вызов медицинских работников и производство медицинских процедур по усмотрению получателя ренты, организует уборку квартиры, где проживает получатель ренты, принимает меры к обеспечению постоянной связи с получателем ренты по телефону: 

<

***>.

При этом согласно п. 5 данного договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Краснодарском крае Российской Федерации.

Стоимость предоставляемого получателю ренты увеличивается пропорционально увеличению прожиточного минимума на душу населения установленного в соответствии с законом в Краснодарском крае Российской Федерации.

Согласно пункту 6 договора плательщик ренты осуществляет за свой счет содержание, ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

Согласно пункту 8 договора в срок до 5 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым, плательщик ренты обеспечивает оплату коммунальных услуг за указанную квартиру в размере 100% коммунальных услуг за месяц.

Из материалов дела следует, что указанный выше договор пожизненного содержания с иждивением зарегистрирован в регистрирующем органе, в связи с чем, в соответствии с пунктом 3 данного договора с указанного момента ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный номер) объекта: №

Из пояснения истца и его представителя в суде было установлено, что с 2021 года до заключения выше указанного договора ответчик и ее муж проживали с истцом и платили денежные средства за проживания, а также на ответчика было составлено завещание, но так как ответчиком не плачивались коммунальные платежи, истец нес убытки от такого совместного проживания, и когда она поставила вопрос об оплате коммунальных платежей, ответчик убедила ее заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

После заключения вышеуказанного договора истец (получатель ренты) свои обязательства и условия договора исполнила, передала вышеуказанную квартиру в собственность ответчика (плательщика ренты), в свою очередь вселилась в нее вместе со своим мужем и прописала в квартире себя и его.

Но в процессе совместного проживания отношения между истцом и ответчиком испортились, обязательства исполнялись не в полном объеме, что и послужило основанием для обращения истцом в суд. 

Обращаясь в суд с иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 21.10.2022, истец (получатель ренты) ФИО1 указала, что ответчик (плательщик ренты) ФИО2 не исполняет принятые на себя обязательства по содержанию истца, в виде оплаты материального обеспечения установленного согласно п. 5 данного договора (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определенной сторонами в размере двух установленных, в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Краснодарском крае Российской Федерации.

В материалы дела истцом были представлены таблицы расчетов и выписке по счету дебетовой карты ПАО Сбербанк РФ, из которых следует, что плательщиком ренты получателю ренты ежемесячно оплачивалось денежное содержание только в размере 20 000 рублей, что не соответствует условиям договора.

В качестве доказательств истцом в материалы гражданского дела представлено Постановление Губернатора Краснодарского края от 01.06.2022 года № 317, согласно которого величина прожиточного минимума в Краснодарском крае на момент заключения договора в ноябре 2022 года и декабре 2022 года составляла 13363 рубля, таким образом, из расчета указанного в п.5 договора истцу получателю ренты должно было быть выплачено ответчиком (плательщиком ренты) материальное обеспечение в размере двух величин прожиточного минимума в Краснодарском крае в размере 26726 рублей ежемесячно, таким образом, за 2022 год истцу (получателю ренты) должно было быть оплачено материальное обеспечение в размере 53452 рубля, но ответчиком (плательщиком ренты) было оплачено материальное обеспечение только в размере 5000 рублей, что подтверждается платежкой от 05.12.2022, таким образом, в полном объеме, материальное обеспечение за 2022 год оплачено не было в полном размере, в связи с чем, у плательщика ренты перед получателе ренты образовался долг, в размере 48452 рубля, что подтверждается выпиской по счету дебетовой карты ПАО Сбербанк РФ и таблицей расчетов, представленных истцом. 

Также в подтверждение нарушений условий договора в качестве доказательств истцом в материалы гражданского дела представлено Постановление Губернатора Краснодарского края от 16.12.2022 года №961 согласно которого величина прожиточного минимума в Краснодарском крае с января 2023 года составляет 13800 рублей, таким образом, из расчета указанного в п.5 договора истцу получателю ренты должно было быть выплачено ответчиком (плательщиком ренты) материальное обеспечение в размере двух величин прожиточного минимума в Краснодарском крае в размере 27600 рублей ежемесячно, а оплачивалось только 20 000 рублей, таким образом, за 2023 год истцу (получателю ренты) должно было быть оплачено материальное обеспечение в размере 331 200 рублей, но ответчиком (плательщиком ренты) было оплачено только 245 000 рублей, таким образом, в полном объеме, материальное обеспечение за 2023 год оплачено не было, в связи с чем, у плательщика ренты перед получателе ренты образовался долг, в размере 86200 рублей, что подтверждается, выпиской по счету дебетовой карты ПАО Сбербанк РФ на имя истца и таблицей расчетов, представленных истцом. 

Также истцом в качестве доказательств в материалы гражданского дела представлено Постановление Губернатора Краснодарского края от 18.12.2023 года №1112, согласно которого величина прожиточного минимума в Краснодарском крае с января 2024 года составляет 14835 рублей, таким образом, из расчета указанного в п.5 договора истцу получателю ренты должно было быть выплачено ответчиком (плательщиком ренты) материальное обеспечение в размере двух величин прожиточного минимума в Краснодарском крае в размере 29670 рублей ежемесячно, а оплачивалось только в размере 20 000 рублей, таким образом, за 2024 год истцу (получателю ренты) должно было быть оплачено материальное обеспечение в размере 356 040 рублей, но ответчиком (плательщиком ренты) было оплачено только 202 270 рублей, таким образом, в полном объеме, материальное обеспечение за 2024 год оплачено не было, в связи с чем, у плательщика ренты перед получателе ренты образовался долг в размере 153 770 рублей, что подтверждается, выпиской по счету дебетовой карты ПАО Сбербанк РФ на имя истца и таблицей расчетов, представленных истцом. (том №1 л.д. 25-30),

Также в качестве доказательств истцом в материалы гражданского дела представлено Постановление Губернатора Краснодарского края от 06.09.2024 № 575, согласно которого величина прожиточного минимума в Краснодарском крае с января 2025 года составляет 17024 рубля, таким образом, из расчета указанного в п.5 договора истцу получателю ренты должно было быть выплачено ответчиком (плательщиком ренты) материальное обеспечение в размере двух величин прожиточного минимума в Краснодарском крае в размере 34048 рублей ежемесячно, таким образом, за январь 2025 года истцу (получателю ренты) должно было быть оплачено материальное обеспечение в размере 34048 рублей, но ответчиком (плательщиком ренты) оплата произведена не была в полном объеме, таким образом были не доплачено материальное обеспечение за январь 2025 года в размере 34048 рублей, так как ответчик считал, что не должен платить материальное обеспечение в связи с подачей истцом иска в суд.

Так в соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

-при существенном нарушении договора другой стороной; 

-в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, истцу (получателю ренты) за весь период существования договорных отношений по договор пожизненного содержания с иждивением от 21.10.2022 года с 2022 по 2025 г. не доплачено материальное обеспечение в размере 322 470 рублей, что с учетом того, что истец (получатель ренты) является пенсионером с минимальным размером пенсии является существенным ущербом, так как благодаря не добросовестным действиям ответчика (плательщика ренты) истец (получатель ренты) лишился суммы материальной помощи, на которую рассчитывала.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены квитанции о начислении оплаты по коммунальным услугам, согласно которых было установлено, что ответчиком (плательщиком ренты) с истца (получателя ренты) в нарушение пункта 8 договора пожизненного содержания с иждивением от 21.10.2022 года ежемесячно неправомерно взыскивалась часть оплаты за коммунальные платежи, что на январь 2025 года составило денежную сумму в размере 61671, 30 рублей, что подтверждается подставленными в материалы дела оригиналами квитанций и таблицей расчетов, представленных истцом. 

Также как указывает истец в связи с несвоевременной оплатой материального обеспечения у ответчика (плательщика ренты) перед истцом (плательщиком ренты) возникла ответственность по основаниям ст. 395 ГК РФ в размере в размере 54 673,79 рублей, что подтверждается таблицами расчетов, представленных истцом.

Из объяснений представителя ответчика и представленного в материалы дела возражения следует, что ответчик считает, что обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением ответчиком исполнялись в полном объеме, также считает, что истец, таким образом, получала имущественную выгоду, так как ранее заключала завещание на сына подруги, также в судебном заседании представитель ответчика указала, что на заключении выше указанного договора пожизненного содержания с иждивением от 21.10.2022 года настаивала сама истец, и что ответчику это было не интересно, однако достоверных доказательств всего этого не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд исходит из того, что на ответчике (плательщике ренты) ФИО2 лежит обязанность по представлению доказательств исполнения обязательств перед истцом (получателем ренты) ФИО1 по договору пожизненного содержания с иждивением.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела ответчиком доказательств в виде выписок из банковских счетов ответчика видно, что ответчик (плательщик ренты) оплачивала материальное обеспечение ежемесячно не в размере двух прожиточных минимумах на душу населения в Краснодарском крае, а в размере 20 000 рублей, что не отрицается и подтверждается истцом (получателем ренты), также ответчиком не представлено доказательств содержания истца, в том числе по оплате продуктов питания, одежды, лечения истца, осуществления уборки, и обеспечения постоянной связи с получателем ренты по телефону: № производимых по условиям договора за весь его период, ежемесячно.

В качестве доказательств исполнения обязательств представителем Ответчика (плательщика ренты) ФИО2, были предоставлены письменные возражения к которым в обоснование своих возражений, представлены лишь расчеты, а также выписки по счету дебетовой карты ПАО Сбербанк РФ, несколько чеков на продукты питания из которых невозможно установить, что они предназначались именно истцу, выписка из банковского счета от неустановленного лица ФИО8 с подтверждением денежных переводов неустановленному лицу ФИО9 в 2021 году, что не относиться к спорному требованию, так как договор пожизненного содержания с иждивением был заключен в конце 2022 года, также в материалы дела была представлена долговая расписка и информация о составлении истцом (получателем ренты) ранее завещания на неустановленное лицо ФИО9, не относящиеся к предмету спора, что, по мнению суда не подтверждает, а опровергает доводы ответчика о надлежащем исполнении им условий договора сторон.

Представленные ответчиком в материалы дела квитанции об оплате ответчиком квартплаты и коммунальных услуг не могут служить доказательством исполнения ответчиком обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, поскольку данная обязанность по оплате квартплаты лежит на ответчике в силу закона, как на собственнике недвижимого имущества.

При этом суд учитывает, что стороной истца в материалы дела представлены квитанции по оплате коммунальных услуг, за ноябрь 2024, декабрь 2024 года и январь 2025 года оплаченные самой истцом (получателем ренты) ФИО1, в нарушение условий договора, так как ответчиком (плательщиком ренты) эти оплаты были проигнорированы и образовались штрафные санкции в виде процентов за несвоевременную оплату, что истец посчитал не допустимым.

Также суд учитывает, что ответчиком не исполнены его обязательства по уборке квартиры, и оплате постоянной связи получателю ренты, так как никакие доказательства суду представлены не были.

При этом, доводы ответчика ФИО2 указанные в возражении о том, что ответчиком был проведен ремонт, покупалась мебель, и указанные в возражении вещи какими-либо объективными доказательствами не подтверждены.

Таким образом, свои выводы по делу суд основывает на представленных в материалы гражданского дела вышеперечисленных и представленных по делу объективных письменных доказательствах и пояснениях сторон.

На основании вышеизложенного основанием для удовлетворения иска является следующее.

Как уже указано ранее, п. 5 договора стоимость содержания определена сторонами в размере не менее сторонами в размере двух установленных, в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Краснодарском крае Российской Федерации, так с учетом норм согласно ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. 

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества.

Таким образом, исходя из содержания ст. 602 ГК РФ, стоимость общего объема содержания в месяц по договору сторон не может быть менее 2 величин прожиточного минимума на душу населения в Краснодарском крае, в связи с тем, что в судебном процессе из возражения ответчика и письменных доказательств истца установлено, что она была оплачена ответчиком (плательщиком ренты) ФИО2 не в установленном размере, а в размере 20 000 рублей ежемесячно, таким образом, истцу (получателю ренты) за весь период существования договорных отношений по договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ не доплачено материальное обеспечение в размере 322 470 рублей, также в нарушение условий договора предусмотренных пунктом 8 вышеуказанного договора с истца (получателя ренты) ежемесячно неправомерно взыскивалась частичная оплата за коммунальные услуги, таким образом, на январь 2025 года сумма неправомерно оплаченных коммунальных платежей истцом (получателем ренты) составляет –61671, 30 рублей, кроме того в связи с несвоевременной оплатой материального обеспечения у ответчика (плательщика ренты) возникла ответственность по основаниям ст. 395 ГК РФ в размере в размере -54 673,79 рублей. Общая сумма материального ущерба истцу (получателю ренты) составляет 438 815,09 рублей, что является существенным ущербом для истца, и является существенным нарушений условий договора, так как она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, с учетом того, что истец (получатель ренты) является пенсионером, с минимальным размером пенсии и денежные средства в размере 438 815,09 рублей является существенным ущербом, так как благодаря не добросовестным действиям ответчика (плательщика ренты) истец (получатель ренты) лишился суммы материальной помощи, на которую рассчитывала, а также тратил свои денежные средства на оплату коммунальных услуг.

Применяя данное основание расторжения договора сторон (невыплату денежного содержания в размере, установленном законом), неправомерное взыскание денежных средств за оплату коммунальных услуг, суд не выходит за рамки исковых требований.

Учитывая изложенное, поскольку ответчиком не представлено доказательств, что он по объективным причинам не имел возможности исполнять надлежащим образом условия заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора, так как нарушена обязанность пожизненно и полностью содержать истца, обеспечивая его питанием, одеждой, необходимой помощью и уходом, в связи с чем заявленные исковые требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате квартиры в собственность истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 21.10.2022 года заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Привести стороны в первоначальное состояние, прекратив право собственности ФИО2 на 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрировав права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1. 

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав ФИО2 на недвижимое имущество о праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости и регистрации записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 10 марта 2025 года.

Судья Клименко И.Г.

На момент публикации решение не вступило в законную силу

Согласовано: Судья Клименко И.Г.