дело № 2-208/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Илясовой Т.В.,

с участием старшего помощника прокурора Домбаровского района Оренбургской области Бикеевой Л.Э.,

истца ФИО1,

при секретаре Котельниковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4, ФИО5, о выселении. В обоснование требований указал, что решением Домбаровского районного суда Оренбургской области от.. . 2016 года расторгнуты договоры купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 земельного участка, расположенных по адресу:.. . область,.. . район, п... ., ул... ., д... ., заключенные между ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних, и ФИО1 Стороны по вышеуказанным договорам возвращены в первоначальное положение. Прекращено право общей долевой собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости. Право собственности на спорный жилой дом и земельный участок признано за ним. Решение суда вступило в законную силу. Ответчики до настоящего времени проживают в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, в добровольном порядке отказываются освобождать жилое помещение. 

Просит выселить ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу:.. . область,.. .район, п... ., ул... ., д... ., кв.....

Определением суда от.. . 2017 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, на стороне ответчика привлечен орган опеки и попечительства администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, просил также выселить из жилого помещения несовершеннолетнего ФИО2 а. Суду пояснил, что ответчики проживают в принадлежащем ему жилом помещении без заключения с ним какого-либо соглашения. Выселяться из квартиры не желают. Считает, что в связи с вынесенным решением суда, вступившим в законную силу, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Проживание ответчиков в жилом помещении препятствует ему в производстве ремонтных работ квартиры и дальнейшей ее реализации в рамках исполнительного производства для погашения задолженности перед ответчиками. Иным способом он выполнить указанные обязательства не имеет возможности. Нахождение ответчиков в жилом помещении препятствует ему, как собственнику, в реализации своих прав. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились о времени и мете судебного заседания извещены надлежащим образом. В своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Ранее в представленном заключении указал, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению с возложением обязанности на истца предоставить ответчикам другое жилое помещение до исполнения им обязательств по возврату денежных средств. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Суд, заслушав пояснения истца, с учетом мнения прокурора, который в заключении указал на возможность удовлетворения требований истца, поскольку у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в жилом помещении, приходит к следующему. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 292 указанного Кодекса переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как предусмотрено частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением Домбаровского районного суда Оренбургской области от.. . 2016 года исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО5, удовлетворены частично. Расторгнуты договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу:.. . область,.. . район, п... ., ул... ., д... . общей площадью.. . кв.м., кадастровый номер.. ., заключенный.. . 2013 года между ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО5, и ФИО1; договор от.. . 2013 года купли-продажи 1/2 доли земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного блокированного жилого дома с блок-квартирами на одну семью, адрес объекта:.. . область,.. . район, п... ., ул... .,.. ., расположен в северо-восточной части кадастрового квартала.. ., заключенный между теми же лицами. Стороны по вышеуказанным договорам возвращены в первоначальное положение. Прекращено право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 каждого по 1/5 доли в равнодолевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:.. . область,.. . район, п... ., ул... .,.. ., кв... .. Прекращено право собственности указанных лиц каждого по 1/10 доли в равнодолевой собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. За ФИО1 признано право собственности на указанные жилое помещение и земельный участок. ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО5, восстановлена в правах на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, на получение материнского (семейного) капитала. Возложена обязанность на ФИО1 возвратить денежные средства в размере 378947, 55 рублей на счет Государственного учреждения – отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Оренбургской области, лицевой счет.. .., которые были перечислены ему согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от.. . 2009 года серии.. . №.. ., выданному ФИО3 на основании решения Пенсионного фонда Российской Федерации в Домбаровском районе Оренбургской области от.. . 2009 года №.. .. С ФИО1о в пользу ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО5, взысканы денежные средства в размере 1272087 рублей, выделенные им в виде социальной выплаты на приобретение жилья на первичном рынке по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья №.. .., выданного администрацией муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области.. . 2013 года, денежные средства в размере 10000 рублей по договору купли-продажи земельного участка от.. . 2013 года. В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО5, к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области об обязании предоставить жилое помещение, а также в удовлетворении остальной части иска отказано. Взысканы с ФИО1 в пользу истцов судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, по 15 000 рублей в пользу каждого, по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, по 1500 рублей в пользу каждого; в доход государства – государственная пошлина в размере 10505,17 рублей; в пользу.. . филиала Союза «...» - расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере 23010 рублей. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от.. . 2017 года решение суда оставлено без изменения. 

В соответствии с выпиской из ЕГРП от.. . 2017 года право собственности на спорную квартиру и земельный участок, расположенные по адресу:.. . область,.. . район, п... ., ул... ., д... . кв..., зарегистрировано за ФИО1 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что в настоящее время истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу:.. . область,.. . район, п... ., ул... ., д... ., кв... .. 

Ответчики Б-вы до настоящего времени в отсутствие каких-либо прав на спорное жилое помещение, проживают в нем. Членами семьи ФИО1 ответчики не являются. Какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. Доказательств обратного в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, утрата ответчиками Б-выми права собственности на квартиру, расположенную по адресу:.. . область,.. . район, п... ., ул... ., д... ., кв...., в соответствии с положением статей 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет у них прекращение права пользования указанным имуществом.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Исходя из приведенных выше норм закона, принимая во внимание, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к ФИО1 право пользования данным жилым помещением у ответчиков прекратилось, проживание ответчиков в жилом помещении, препятствует истцу в осуществлении им прав собственника в отношении данной квартиры, а также что отсутствуют основания, предусмотренные законом, для сохранения за ответчиками Б-выми права пользования квартирой, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о выселении ответчиков из квартиры №.. . в доме №.. . по ул... . п... ... . области.

Доводы ответчиков о том, что в досудебном порядке ФИО1 к ним с требованием о выселении не обращался, не являются основанием к отказу в иске, поскольку в данном случае такой порядок действующим законодательством не предусмотрен. В адрес ответчиков было направлено исковое заявление с приложенными документами, которое было получено ими.. . 2017 года, однако, до настоящего времени ответчики добровольно из спорного жилого помещения не выселились. 

Наложение ареста на жилое помещение в рамках исполнительного производства по другому гражданскому делу не свидетельствует о наличии у ответчиков права пользования жилым помещением и о незаконности требований ФИО1 о их выселении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО2, о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 а, ФИО5, ФИО2 из жилого помещения – квартиры №.. ., расположенной по адресу:.. . область, п... ., ул... ., д... ..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 11 августа 2017 года.

Судья подпись