Дело № 2-545/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года

Усть-Вымский районный суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Моисеевой М.А.,

при секретаре Игнатченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ГП «Микунь» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация ГП «Микунь» обратилась в суд с иском и с учетом уточнений требований просила признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, снять с регистрационного учета из указанной квартиры, выселить в 

<

Адрес>. 

<

Адрес> по 

<

Адрес>.

В обоснование требований истец указал на то, что ответчик в течение шести месяцев не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. 

В судебное заседание представитель администрации ГП «Микунь» на исковых требованиях настаивала. 

ФИО1 с требованиями не согласилась, указав, что не имела возможность оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в связи с тяжелым материальным положением вызванное отсутствием работы, а также нахождением на стационарном лечении в период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в процессе которого проведено .................. Кроме того, пояснила, что в настоящее время состоит на учете в Центре занятости населения 

<

Адрес>, которым 

<

Дата> выдано направление на устройство на работу. Также начала производить оплату жилищно-коммунальных услуг, а при трудоустройстве будет погашать задолженность путем удержания с заработной платы. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, а также материалы дела 

<

Номер> и исполнительных производств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение по адресу: 

<

Адрес>, входит в состав муниципального жилого фонда и предоставлена на основании ордера 

<

Номер> ответчику с учетом состава семьи.

В настоящее время в квартире сохраняют регистрацию ФИО1, дочь Ф.И.О., 

<

Дата> года рождения, сын Ф.И.О., 

<

Дата> года рождения. 

Распоряжением опеки и попечительства по 

<

Адрес> от 

<

Дата> 

<

Номер> за несовершеннолетними Ф.И.О. и Ф.И.О. закреплено право пользования 

<

Адрес> по 

<

Адрес>. 

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в части 4 статьи 3 статье 3 данного кодекса.

Пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, и согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ - если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 38 Постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Согласно лицевому счету, предоставленного ООО «Соседи», оплата коммунальной услуги за содержание и ремонт общедомового имущества не производилась с января 2015 года и задолженность составляет 77760 рублей 71 копейка. 

В соответствии с квитанцией за май 2017 года по состоянию на 31 мая 2017 года задолженность по оплате за найм жилого помещения составляет 11640 рублей 53 копейки.

По счету за декабрь 2017 года задолженность по оплате за отопление, ХВС и водоотведение составляет 460950 рублей 15 копеек.

На основании судебных приказов были возбуждены исполнительные производства о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые оканчивались в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание. 

В ходе судебного разбирательства ответчиком произведена оплата коммунальных платежей: 

<

Дата> – 1000 рублей, 

<

Дата> – 500 рублей.

Оценивая обстоятельства возникновения у ФИО1 задолженности по внесению платы за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась ответчиком в связи с трудным материальным положением, вызванным отсутствием постоянного и стабильного дохода, а также перенесенным заболеванием.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что невнесение ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги связано с уважительными причинами. 

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что в настоящее время ответчик состоит на учете в Центре занятости населения 

<

Адрес>, которым 

<

Дата> ей выдано направление на трудоустройство, то есть ФИО1 принимает меры к устранению оснований, послуживших возникновением задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Принимая во внимание изложенное и тот факт, что в ходе разбирательства дела ФИО1 была произведена частичная оплата коммунальных платежей, несмотря на незначительность его размера, и учитывая, что выселение из предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, суд приходит к выводу, что в данном случае эта мера является преждевременной, в связи с чем в удовлетворении исковых требований истца следует отказать.

Вместе с тем, в соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из указанной нормы права следует, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости установить ответчику такой срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и принятия в этих целях всех необходимых мер в течение одного года с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации ГП «Микунь» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Установить ФИО1 срок в течение одного года с момента вступления решения в законную силу для принятия всех необходимых мер по погашению задолженности по жилищно-коммунальным услугам в отношении 

<

Адрес>. 

<

Адрес> 

<

Адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Моисеева