Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

04 декабря 2017 г.Смоленск

Ленинский районный суд города Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.

При секретаре Седуновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку, указав следующее.

Истцу на праве собственности принадлежат здание конторы общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Без получения соответствующего разрешения в два этапа была проведена реконструкция здания, повлекшая увеличение общей площади нежилого помещения с 

<

данные изъяты> кв.м.

Из заключения ООО «Дом-проект» следует, что после реконструкции конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены.

Просит суд сохранить нежилое здание – здание конторы общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии и признать право собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании представитель истца ФИО2. поддержала исковые требования.

Администрация г.Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое помещение - здание конторы общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инв. №, 

<

адрес>

Указанное здание расположена на принадлежащем ФИО1 земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием: под зданием конторы и сараем.

Собственником без получения соответствующего разрешения выполнена перепланировка, реконструкция и переустройство нежилого помещения в два этапа, что привело к увеличению общей площади здания конторы с ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, выпиской из ЕГРП, копиями свидетельств о государственной регистарции права собственности, копией кадастрового паспорта, техническим заключением О.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений.

Как разъяснено в п.28 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

<

данные изъяты>

Как разъяснено в п.25, п.26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 28.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Администрацией г.Смоленска ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства после реконструкции ввиду отсутствия документов, перечень которых указан в ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Как следует из технического заключения ООО «Дом-проект», в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции нежилого помещения здание конторы, 

<

адрес> соответствует требованиям Строительных Правил 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом и не представляют собой угрозу жизни и здоровья граждан.

Поскольку реконструкция осуществлена истцом на находящимся в его владении земельном участке с соблюдением его целевого назначения и градостроительного регламента, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при строительстве соблюдены установленные строительные правила и нормативы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку нежилое помещение - здание конторы, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>А.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Смоленска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Смоленска.

Судья И.А.Куделина