Дело № 2-1815/2024

61RS0002-01-2024-003596-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 10 декабря 2024 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Галдаева М.Е., 

при секретаре Басалыко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения и иску Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, третье лицо Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения. В обоснование иска указано следующее.

ФИО1 является собственником комнаты № в коммунальной 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>.

Постановлениями Администрации г. Ростова-на-Дону многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, а земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изъят для муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Союзэкспертиза», стоимость возмещения за жилую комнату № в коммунальной 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, а также обязательств по возмещению убытков, составляет 1539329 руб. (1470252 – стоимость объекта оценки, 69077 руб. – стоимость обязательств по возмещению убытков).

ФИО1 не согласна с предложенной Администрацией г. Ростова-на-Дону выкупной стоимостью принадлежащего ей жилого помещения, поскольку не были учтены доли истца в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и в многоквартирном доме, не была учтена доля истца в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом, не была учтена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, не верно рассчитана стоимость обязательств по возмещению убытков.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, ФИО1, просит определить стоимость для выкупа жилой комнаты № в коммунальной 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, в размере 1750993 руб.

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к ФИО1, третье лицо Департамент координации строительства и перспективного развития 

<

адрес> об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование иска указано следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилая комната № с кадастровым номером № площадью 16,8 кв.м., в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 16.02.2022 № 118 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер А, аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 7 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос дома по адресу: 

<

адрес>, литер А.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 ЖК РФ Администрацией 

<

адрес> было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома литер А аварийным и подлежащим сносу».

Согласно пп.1.2.5 Постановления № изъятию для муниципальных нужд подлежит жилая комната № 

<

адрес>, площадью 16,8 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по 

<

адрес>, в городе Ростов-на-Дону.

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка изымаемой жилой комнаты проведена ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза».

ДД.ММ.ГГГГ экспертным учреждением представлен отчёт № об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 1 539 329 руб.

Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № результаты оценки согласованы.

Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону в адрес собственника письмом от ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о намерении изъять для муниципальных нужд указанную квартиру. Получение письма подтверждается распиской ответчика.

Однако соглашение о выкупе с собственником до настоящего времени не достигнуто.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, Администрация г. Ростова-на-Дону просит суд:

1) изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0060640:87- жилую комнату № в 

<

адрес>, площадью 16,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по цене равной 1 539329 руб.;

2) прекратить право собственности ФИО1 на жилую комнату № в 

<

адрес>, площадью 16,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

3) признать право муниципальной собственности на жилую комнату № в 

<

адрес>, площадью 16,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

4) выселить ФИО1 из жилой комнаты № в 

<

адрес>, площадью 16,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

5) обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Представитель истца Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО6 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, полагала обоснованным положить в основу решения суда заключение ООО Экспертное учреждение «Союзэкспертиза» о выкупной цене в размере 1539329 руб.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель ФИО1 - ФИО10 в судебном заседании возражал в части исковых требований Администрации г. Ростова-на-Дону об определении выкупной стоимости в размере 1539329 руб., а просил изъять квартиру по выкупной цене в размере 1750993 руб.

Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону и представитель Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом. 

Помощник прокурора Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону ФИО7 в судебном заседании дал заключение по существу спора, согласно которому полагал исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с ч 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания. 

В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд) (ст. 239.2 ГК РФ)

В соответствии с п. 1 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение помещений в зданиях, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания.

Отчуждение помещений, расположенных в таких зданиях, в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (п. 3 ст. 239.2 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

П. 6 ст. 279 ГК РФ установлено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Пункт 2 ст. 281 ГК РФ также предусматривает, что при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилая комната № в 

<

адрес>, площадью 16,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами. Также данная квартира является единственным жильем ФИО1

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Утвержден список лиц, подлежащих отселению из жилых помещений МКД, находящихся в муниципальной собственности. В течение 30 дней со дня принятия постановления определено направить уведомления собственникам помещений МКД о признании дома аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в течение 7 месяцев со дня принятия постановления предписано осуществить снос МКД по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1035 кв.м. КН 61:44:0060640:2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, а так же расположенные в нем жилые и нежилые помещения, включая 

<

адрес>, были изъяты для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома по 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу. Департаменту координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону предписано провести мероприятия: по оценке и возмещению собственникам недвижимого имущества убытков, связанных с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, в соответствии с оценкой, выполненной независимым оценщиком и согласованной в установленном порядке; по заключению соглашений об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, указанных в п. 1 настоящего постановления; по регистрации в органе регистрации прав права муниципальной собственности на изымаемые объекты недвижимого имущества, а также доли в праве на общее имущество многоквартирного дома. Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону предписано в установленном порядке провести мероприятия по рассмотрению и согласованию городской комиссией по согласованию результатов оценки рыночной стоимости помещений аварийного жилищного фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд, в связи с изъятием земельного участка При недостижении с собственниками соглашения о выкупе правовому управлению Администрации г. Ростова-на-Дону предъявить в суд иски об изъятии объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ ФИО8 направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилого помещения с приложениями. Ответчик ФИО1 получила данное уведомление, о чем свидетельствует ее подпись на уведомлении ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету ЭУ «Союзэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, полученному Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, величина рыночной стоимости жилой комнаты № в 

<

адрес>, площадью 16,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 1470252 руб., стоимость обязательств по возмещению убытков составляет 69 077 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ на заседании городской комиссии по согласованию результатов оценки, оформленном протоколом №, согласован размер рыночной стоимости спорного жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей долевой собственности в размере 1539 329 руб.

Соглашение об изъятии с ФИО1 не подписано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Учитывая, что для установления обстоятельств, необходимых для правильного рассмотрения и разрешения настоящего спора, требуются специальные познания, суд по ходатайству ответчика назначил по настоящему делу судебную оценочную экспертизу, производство которой поручил экспертам НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм».

На разрешение экспертам были поставлены следующие вопросы:

1. Определить размер возмещения, подлежащего выплате за принадлежащий ФИО1 объем права собственности на комнату № 

<

адрес>, в 

<

адрес>, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом ее доли в праве общей собственности на такое имущество (в том числе и земельный участок), а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду?

2. Определить сумму денежной компенсации за непроизведенный капитальный ремонт?

Согласно заключению экспертов №-НС от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения - жилой комнаты № в 

<

адрес>, площадью 16,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения экспертизы составляет 1750 993 руб., из них: рыночная стоимость жилого помещения -1540610 руб. (в том числе стоимость соответствующей доли земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом - 269 607 руб., сумма денежной компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 539214 руб., стоимость доли на места общего пользования в жилом доме – 340475 руб., стоимость доли на места общего пользования в коммунальной квартире – 46218 руб.), убытки – 210383 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 55, ч. 1-3 ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта является одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения судебных экспертов и в выводах судебной экспертизы, у суда не имеется, поскольку она была назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлена компетентным специалистом в соответствующей области, которому были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ; эксперты в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения экспертизы какой-либо неопределенности или противоречий, заключение экспертов является ясным, полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение экспертов по вопросу, постановленному перед экспертами судом, не содержит.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность сторон подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих выводы судебных экспертов, а также оснований не доверять указанному заключению экспертов, составленному в соответствии с требованиями закона, не имеется.

Таким образом, суд признает заключение экспертов, выполненное НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм», допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при определении размера возмещения, подлежащего выплате за принадлежащую ФИО1 на праве собственности жилую комнату № в 

<

адрес>, площадью 16,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, Администрацией г. Ростова-на-Дону в полном объеме соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственников: признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу и предложение собственникам помещений в течение 7 месяцев осуществить его снос; принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка и жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), так как в установленный срок собственниками снос самостоятельно осуществлен не был; уведомление в письменной форме собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

Решение об изъятии жилого помещения путем выкупа принято компетентным органом, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Срок для предъявления иска об изъятии не пропущен. Компетентным органом получено заключение о размере стоимости изымаемого объекта и обязательств по возмещению убытков.

Учитывая, что ответчик уклонилась от заключения соглашения о выкупе, не предоставив истцу сведения о счетах, на которые возможно перечисление возмещения за изымаемый объект, а без указанных сведений не возможно полное исполнение решения суда, суд обязывает ответчика представить истцу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. В соответствии с п. 2 ст. 279 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Учитывая, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственники помещений данного дома требования о сносе многоквартирного дома в установленный срок не исполнили, органами местного самоуправления было принято решение об изъятии земельного участка по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по этому же адресу, для муниципальных нужд, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и с учетом принятого заключения судебной экспертизы изъять у ответчика в муниципальную собственность жилое помещение - жилую комнату № в 

<

адрес>, площадью 16,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, по итоговой цене равной 1750 993 руб., прекратив после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение право собственности ответчика на указанное жилое помещение и признав на данное жилое помещение право муниципальной собственности.

Рассматривая требование истца о выселении ответчика, суд руководствуется следующим. 

В соответствии с ч 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик ФИО1 зарегистрирована, согласно адресной справке, и проживает по адресу 

<

адрес>

Правовым последствием изъятия у собственника жилого помещения является его утрата права пользования таким помещением и выселение, в связи с чем, требования истца о выселении ответчика ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и Администрации г. Ростова-на-Дону в указанной редакции. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в муниципальную собственность объект недвижимого имущества с кадастровым номером № - жилую комнату № в 

<

адрес>, площадью 16,8 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по цене равной 1 750993 руб.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилую комнату 

<

адрес>, площадью 16,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилую комнату № в 

<

адрес>, площадью 16,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилой комнаты № в 

<

адрес>, площадью 16,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Е. Галдаев

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2024 года.