Гражданское дело № 2-163/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2017 года 

село Улёты Улётовского района Забайкальского края 

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего Крюковой О.Н.,

при секретаре Газинском М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «адрес» к ФИО1 о взыскании арендных платежей по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом «адрес», в лице главы администрации муниципального района «адрес» и ФИО1, был подписан договор аренды земельного участка №-А, согласно которому ответчику был передан во временное владение и пользование землей, участок расположенный по адресу: адрес Забайкальского края, а.д. Амур № район кольца, общей площадью данные изъяты га, кадастровый №, сроком на пять лет, земельный участок был предоставлен для коммерческой деятельности. В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата вносится ежегодно 15 сентября текущего года. Указанное условие договора аренды земельного участка ответчиком не выполнено, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила данные изъяты. Администрация муниципального района «адрес» и ответчик установили данный порядок определения арендной платы за пользование земельным участком в договоре аренды. Пунктом 6.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы, в сроки, установленные договором, начисляются проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сумму долга за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по ДД.ММ.ГГГГ составляла 8,25%, с ДД.ММ.ГГГГ – принята в размере ключевой ставки Банка России – 11%, ДД.ММ.ГГГГ – 10,5%, с ДД.ММ.ГГГГ-10%, в связи с чем, на момент подачи искового заявления размер пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет данные изъяты. Просил:

-взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального района «адрес» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №–А от ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком в 2014, 2015, 2016 годах в сумме данные изъяты,

-взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального района «адрес» пени по арендной плате по договору аренды земельного участка №–А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере данные изъяты.

Представитель истца – администрации муниципального района «адрес» по доверенности ФИО10 надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, письменно поддержала исковые требования в полном объёме. 

Ответчик ФИО11 извещался по месту жительства, указанному в исковом заявлении, который в настоящее время является также местом его регистрации, однако почтовое отправление вернулось, с указанием отсутствие адресата по указанному адресу.

Согласно ст.116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

При временном отсутствии адресата лицо, доставляющее судебную повестку, отмечает на корешке повестки, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение.

В соответствии с ч.4 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Согласно ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Суд признает указанные извещения надлежащими. Розыск ответчика по заявленным требованиям не производится.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.1651 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт их причины неявки неуважительными. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, ознакомившись с позицией представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме. Приходя к указанному выводу, суд исходит из нижеследующего. 

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч.1 ст.420, ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи). 

Договором аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендатору ФИО1 в пользование сдан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью данные изъяты га., расположенный по адресу: адрес Забайкальского края а.д. Амур, район кольца для коммерческой деятельности сроком на пять лет, (л.д. 8-13).

В соответствии с ч.1,3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

В силу ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. 

Пунктом 3.6 Договора аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата вносится ежегодно 15 сентября текущего года.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации. 

Согласно ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Пунктом 6.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы, в сроки, установленные договором, начисляются проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сумму долга за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. 

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Ответчик ФИО1 не исполнил обязательства по перечислению арендных платежей за пользование земельным участком, в связи с чем, за период с 2014-2016 года за ним образовалась и числится задолженность в размере данные изъяты, пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере данные изъяты.

Согласно пункта 4.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-А арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор, в случаях: неуплаты арендных платежей более чем за шесть месяцев, не целевого использования земельного участка, не подписания дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.7. и нарушения других условий договора.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Администрация муниципального района «адрес» уведомило ФИО1 о необходимости до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность в размере данные изъяты и предоставить документы подтверждающие оплату (л.д. 13).

Таким образом, договор №-А от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «адрес» и ФИО1 прекращен. 

Таким образом, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объёме. 

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. 

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Истцом при подаче искового заявления не была оплачена государственная пошлина, так как истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации При цене иска в данные изъяты с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в размере данные изъяты (из расчета 13 200 рублей плюс 0,5 процента от суммы данные изъяты), которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального района «адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности арендных платежей по договору аренды земельного участка.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального района «адрес» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком в 2014, 2015, 2016 годах в сумме данные изъяты.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального района «адрес» пени по арендной плате по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере данные изъяты.

Взыскать с ФИО3 в местный бюджет государственную пошлину в размере данные изъяты.

В соответствии со статьёй 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Улётовский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий О.Н. Крюкова

Решение в окончательной форме принято 17 апреля 2017 года. 

Председательствующий О.Н. Крюкова