Дело №2-1351/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 19 ноября 2018 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Охапкиной О.Ю. 

при секретаре Рубищевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «На Трудовой» к ФИО1 о признании незаконными действий по перепланировке нежилых помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «На Трудовой» в лице председателя ТСЖ ФИО2 обратилось в Переславский районный суд с иском к ФИО1 Просит признать незаконными действия ответчицы по перепланировке подвального помещения 

<

номер скрыт>,

<

номер скрыт> по изменению внутридомового инженерного оборудования и инженерных сетей; возложить на ФИО1 обязанность по восстановлению общего имущества в проектное состояние, а именно демонтировать врезку в системы водоснабжения и водоотведения, демонтировать дверной проем (выход в подвальное помещение) восстановить стену.

Требования мотивирует тем, что ТСЖ «На Трудовой» управляет и обеспечивает содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: г.Переславль-Залесский 

<

адрес скрыт> ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения в указанном доме, расположенные в подвальном помещении. 17 февраля 2018г. в указанных помещениях ответчиком начаты работы по реконструкции и перепланировке. Пробита стена со стороны подвала, установлена дверь, произведена несанкционированная врезка в общедомовые сети ХВС и стоков, внутри помещения идет перепланировка. Ответчик не предоставил доступ в помещение и разрешительную документацию на производство работ. Работы затрагивают несущие конструкции дома, влияют на их целостность, касаются изменения общего имущества многоквартирного дома. Проводятся без законных оснований.

В судебном заседании представитель ТСЖ «На Трудовой» председатель ТСЖ ФИО2 (л.д.18-19,28) заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что оспариваются действия ФИО1 по устройству второго пожарного выхода в подвал, а также второй врезке в сети ХВС и канализации. Действия по устройству выхода из помещений на улицу со стороны фасада дома вместо существовавшего оконного проема не оспариваются. В отношении данных действий имеется решение общего собрания. Полагает, что действия являются незаконными поскольку отсутствует разрешительная документация на производство работ. Решение общего собрания собственников по указанным вопросам отсутствует. За получением соответствующего решения ФИО1 не обращалась.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д.35-36). Пояснила, что является собственником квартиры в многоквартирном доме 

<

номер скрыт> по 

<

адрес скрыт>. Также на праве собственности принадлежит нежилые помещения 

<

номер скрыт>-

<

номер скрыт> в указанном доме. Нежилые помещения приобретались в 2005 году. В 2005 году проводилась реконструкция нежилых помещений. Реконструкция проведена на основании проектной документации, пояснительной записки ООО «Архитектура», разрешения Администрации. Второй выход в подвал был предусмотрен. В феврале 2018 года проводились работы, в результате которых в помещении 

<

номер скрыт> был оборудован санузел, проведена врезка в сети водоснабжения, канализации. Установлен водяной счетчик, с МУП «Спектр» заключен договор на водоснабжение. Полагает, что поскольку является собственником помещения в многоквартирном доме, не относится к категории иных лиц, необходимость получать согласие собственников отсутствовала. Вторая врезка не привела к нарушению прав третьих лиц.

К участию в деле по ходатайству ответчика в качестве третьего лица привлечено МУП «Спектр». В судебном заседании представитель третьего лица не участвовал, извещен надлежаще. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения №

<

номер скрыт>, 

<

номер скрыт>, 

<

номер скрыт>,

<

номер скрыт>,

<

номер скрыт>, с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, общей площадью 85,6 кв.м, распложенные по адресу: 

<

адрес скрыт>. Право собственности зарегистрировано 11.12.2013г. (л.д.30,31-33, 37). Право собственности приобретено на основании договора дарения недвижимости от 05.12.2013г. 

Из материалов дела установлено, что нежилые помещения расположены в многоквартирном доме (л.д.9, 48-60,63). С 25.06.2007г. в многоквартирном доме создано и действует Товарищество собственников жилья «На Трудовой» (л.д.18-24,26,27,28).

Технические характеристики нежилых помещений, принадлежащих ФИО1, как объекта недвижимости, определены в техническом паспорте, составленным ГУПТИ и УН по Ярославской области, по состоянию на 06.03.2007г. (л.д.49-60).

Согласно сведениям технического паспорта, нежилые помещения №№

<

номер скрыт>-

<

номер скрыт>, 

<

номер скрыт>,

<

номер скрыт> расположены в подвале (цокольный этаж) многоквартирного дома по 

<

адрес скрыт>. На 06.03.2007г. имеется выход на улицу со стороны фасада жилого дома из помещения 

<

номер скрыт>, имеются два выхода в помещения общего пользования (подвал) из помещений 

<

номер скрыт> и 

<

номер скрыт>, нежилые помещения 

<

номер скрыт>, 

<

номер скрыт>, 

<

номер скрыт> и 

<

номер скрыт> соединены между собою проходами, назначение помещений – нежилое. 

<

адрес скрыт> составляет 85,6 кв.м, площадь увеличилась в связи с установкой двери (помещения 

<

номер скрыт>) (л.д.56,57).

Нежилые помещения №№

<

номер скрыт>-

<

номер скрыт>,

<

номер скрыт>-

<

номер скрыт> (строительный 

<

номер скрыт>) в жилом доме по адресу: 

<

адрес скрыт> (строительный) были приобретены правопредшественником ФИО1 – "Н.И.В." на основании договора долевого участия в строительстве нежилого помещения от 15.11.2004г., по условиям которого площадь помещений составляла 81,07 кв.м (л.д.85).

Из материалов дела установлено, и не опровергнуто стороной истца, что реконструкция части помещения подвала (цокольный этаж) под магазин «Спортивная одежда», по адресу: 

<

адрес скрыт> (строительный), производилась в 2005 году на основании рабочего проекта, подготовленного ООО «Архитектура» (л.д.86-93, 44-46).

Согласно проекту реконструкции в реконструируемые помещения предусмотрен 1 вход со стороны переулка Лесного, кроме этого предусмотрено 2 пожарных выхода в подвальную часть здания с выходом во двор дома, в том числе из помещений 

<

номер скрыт> и 

<

номер скрыт> (л.д.90, 46).

Факт проведения реконструкции нежилых помещений в 2005 году, в результате которой оборудованы 2 выхода в подвальное помещение, в том числе спорный выход из помещения 

<

номер скрыт>, подтверждается и письменным согласием жильцов дома (квартиры 

<

номер скрыт>-

<

номер скрыт>) от 14.12.2005г., а также письмом администрации г.Переславля-Залесского от 12.03.2006г., согласно которому выдача разрешения на строительные работы по перепланировке нежилых помещений №

<

номер скрыт>-

<

номер скрыт>,

<

номер скрыт>-

<

номер скрыт> расположенных в части цокольного этажа по адресу: 

<

адрес скрыт>, не требуется (л.д.42).

Таким образом, на момент приобретения ФИО1 спорных нежилых помещений в декабре 2013 г. нежилые помещения приобретались ответчиком площадью 85,6 кв.м, т.е. в реконструированном состоянии, самим ответчиком оспариваемые действия не осуществлялись, в связи с чем требования истца о возложении на ФИО1 обязанности по приведению помещений в первоначальное состояние не имеется. 

Кроме этого, ТСЖ «На Трудовой» создано 25.06.2007г., т.е. после реконструкции спорных нежилых помещений. Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес скрыт> был принят ТСЖ в управление без замечаний, т.е. с проведенной реконструкцией в части оборудования 2-го пожарного выхода из нежилого помещения 

<

номер скрыт>, принадлежащего ответчице, истец был согласен, возражений не заявлял.

Ссылка ТСЖ на Акт проверки, Предписание Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области о необходимости привести конструкции подвального помещения в соответствие с техническим паспортом дома, судом отклоняется.

В соответствие с п.п.1.5.2, 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003г. 

<

номер скрыт> (далее – Правила) техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Приведенные положения Правил не запрещают проведение ремонтов, реконструкции, перепланировки помещений в многоквартирном доме, а указывают на своевременное внесение соответствующих изменений в техническую документацию дома, что не сделано.

На основании изложенного, требования ТСЖ в указанной части являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось ФИО1, что в феврале 2018 года ответчиком проведены работы по устройству 2-го санузла в помещении 

<

номер скрыт>, врезке в сети холодного водоснабжения и водотведения, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома. Из пояснений ФИО1 следует, что в нежилом помещении 

<

номер скрыт> оборудован 2-ой туалет, подведены сети водоснабжения, канализации, установлен 2-ой водосчетчик, договор на водоснабжение заключен с ресурсоснабжающей организацией (пояснения ФИО1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям сторон подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.4, ст. 25) установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения, является переустройством. 

В соответствие с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003г. №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя устройство вновь и переоборудование существующих туалетов (пункт 1.7.1.). Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускаются (пункт 1.7.2. Правил).

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ). Аналогичное правило закреплено в п. 1.7.4 Правил.

Из материалов дела установлено, что за соответствующим согласованием проведенного переустройства ФИО1 не обращалась, соответствующие документы в орган местного самоуправления ею не направлялись, соответствующая документация не разрабатывалась. Т.е. проведенное переустройство является самовольным, в силу ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ ответчик обязан привести помещение в первоначальное состояние. 

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома о переустройстве нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, включающее в себя установку туалета, подключение сетям холодного водоснабжения и канализации, т.е. использование общего имущества многоквартирного дома, не принималось. С соответствующим заявлением к собственникам помещений в многоквартирном доме ФИО1 не обращалась, что её не оспаривается.

Представленные ответчиком протокол №1 от 05.03.2018г., и результаты голосования (л.д.76-77,3 78- 81) принимались по иному вопросу, вынесенному на голосование – устройство дверного проема на лицевой стороне дома. 

В отсутствие соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома, в отсутствие согласования со стороны органа местного самоуправления, действия ответчика повлекли нарушение прав собственников, от лица которых уполномочено выступать ТСЖ.

Кроме этого, учитывая, что действия ответчика направлены на изменение состояния общего имущества, поскольку выполнена новая врезка в сети холодного водоснабжения, канализации, установлен санузел, указанные действия влекут обязанность собственников помещений и лиц, уполномоченных действовать от их имени, обеспечить своевременное внесение соответствующих изменений в техническую документацию на многоквартирный дом, с корректировкой технического паспорта на многоквартирный дом (п.1.6 Правил), также имеет место нарушение прав ТСЖ, как лица, на которое возложены соответствующие обязанности.

При изложенных обстоятельствах, возложение на ответчика обязанности по приведению нежилого помещения в первоначальное состояние путем демонтажа врезки в сети холодного водоснабжения и водоотведения, будет соответствовать балансу прав и законных интересов истца и ответчика, поскольку не возлагает на ФИО3 дополнительных обязанностей, кроме восстановления прежнего положения.

Доводы ФИО1, что она, являясь собственником помещений в доме, имеет право на использование общего имущества без получения соответствующих разрешений, судом отклоняются. Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «На Трудовой» удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ФИО1 по переустройству нежилого помещения 

<

номер скрыт>, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес скрыт>.

ФИО1 демонтировать врезку в систему водоснабжения и водоотведения в части подключения нежилого помещения 

<

номер скрыт>, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес скрыт>. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2018 года.

Судья Охапкина О.Ю.