Дело № 2-471/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Айринг Е.Г.

при секретаре Лукьянец А.А.,

помощник судьи Ковалева Д.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру площадью 41,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что истец приобрела квартиру по указанному адресу в 2001 году у ФИО17 При оформлении расписки ФИО18 передал истцу договор на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, акт оценки, технический паспорт на указанную квартиру и расписку от ДД.ММ.ГГГГ, заверенную нотариусом, согласно которой ФИО3 получила от ФИО19. 4 000 рублей за проданный дом. Как следует из данного договора покупателем квартиры являлась ФИО3 Сразу после приобретения указанной квартиры, истец стала пользоваться ею как своей собственной. Обратившись в администрацию Турунтаевского сельского поселения для оформления права собственности, ей была выдана выписка из похозяйственной книги. На основании технического паспорта истец поставила квартиру на кадастровый учет. Полагает, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой и у неё возникло права на квартиру в силу приобретательной давности. 

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Истец ФИО2, ответчик – ФИО3, третьи лица – ФИО4, МО «Турунтаевское сельское поселение» в лице администрации Турунтаевского сельского поселения, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили об отложении рассмотрения дела. 

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

При этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество, само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 6 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО5 и ООО «Победа» был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому ФИО3 была передана в собственность квартира №№ состоящая из 3-х комнат, площадью 41,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи 2. Договор зарегистрирован в Сельском Совете Спасо-Яйка Томского района Томской области ДД.ММ.ГГГГ.

Также при заключении договора были составлены акт оценки общей стоимости квартиры и технический паспорт. 

Из ответа на судебный запрос Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что сведения о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № внесены в ЕРГН ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру в ЕГРН отсутствуют. 

Обосновывая заявленные требования, истец указала на то, что она приобрела квартиру в 2001 году, с указанного времени открыто, добросовестно владеет и пользуется земельным участком. 

Как видно из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала квартиру № № по адресу: 

<

адрес> ФИО4, данная расписка зарегистрирована нотариусом ФИО6 в реестре за № 5632.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал квартиру № № и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ФИО2, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела. 

Представленные в материалы дела квитанции об уплате истцом ЖКУ подтверждают факт добросовестного владения и пользования ФИО2 спорной квартирой.

Согласно ответу на запрос суда МО «Турунтаевское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № № по данным похозяйственного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы и проживали в период с ДД.ММ.ГГГГ года: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата выбытия в похозяйственной книге не значится. В период с 2002 года: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации:

<

адрес> жена ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по ДД.ММ.ГГГГ., адрес регистрации: 

<

адрес>, сын ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенные выше обстоятельства подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО24 ФИО25., которые показали, что ФИО2 с 2001 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. О притязаниях иных лиц в отношении земельного участка не слышали. 

У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний свидетелей, поскольку они согласуются с пояснениями истца и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, поэтому суд учитывает их при принятии решения.

Таким образом, учитывая показания свидетелей, оценив все исследованные в судебном заседании письменные доказательства, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд полагает установленным, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №№, по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным более 18 лет.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права и в силу положений ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № №, кадастровый номер №, площадью 41,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/ Е.Г. Айринг

Копия верна.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-471/2020

Судья Айринг Е.Г.

Секретарь Лукьянец А.А.