Дело №2-2565/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«06» сентября 2017 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.,

при секретаре Бестаевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица ООО «ЮгЖилСервис», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо ООО «ЮгЖилСервис», о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого помещения - ... жилом доме, расположенном по адресу: ..., на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан № от 04.03.2003 года. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия ... от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия ... от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №.

Согласно кадастровому паспорту помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ... ... жилом доме, расположенном по адресу: ..., имеет кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ... в сведениях о зарегистрированных правах ограничение прав и обременение объекта недвижимости - не зарегистрировано, в сведениях о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд - данные отсутствуют, в сведениях об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа - данные отсутствуют.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в ... и плана ... (выкопировка из поэтажного плана дома) МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону по данным 12.02.2003 года ... является двухкомнатной изолированной квартирой и состояла из следующих помещений: коридор № 1 площадью 5,0 кв.м., шириной 1,30 м.; санузел №2 площадью 0,9 кв.м., шириной 1,20 м.; кухня №3 площадью 5,1 кв.м., шириной 2,03 м.; жилая комната №4 площадью 8,8кв. м., шириной 2,20м.; жилая комната №5 площадью 13,2 кв.м., шириной 3,30 м.; балкон площадью 0,8 кв.м. Высота квартиры составляла 2,55 м., общая площадь квартиры составляла 33,0 кв.м., с учетом балкона 33,8 кв.м.

В июле 2009 года истцы без разрешения администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону произвели перепланировку данной квартиры, которая заключается в следующем: уменьшение площади квартиры на 0,5 кв.м. (33,0 - 32,5) произошло за счет уточнения линейных размеров, увеличения площади кухни №3 за счет части коридора №1, жилой №4 и жилой №5, увеличения санузла №2 за счет коридора №1. Перепланировка квартиры произведены за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущих перегородок между кухней №3, коридора №1, жилой №4 и жилой №5, установки перегородок с изменением конфигурации, в результате чего образованы помещения кухни №3 площадью 6,3 кв.м., жилой №4 площадью 7,2 кв.м. и жилой №5 площадью 13,0 кв.м., демонтажа не несущей перегородки между санузлом №2 и коридора №1, образовав санузел №2 площадью 2,5 кв.м. и коридор №1 площадью 3,5 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Согласно копии технического паспорта ... и плана ... (выкопировка из поэтажного плана дома) МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону на 16.03.2016 года, ... является двухкомнатной изолированной квартирой и состоит из следующих помещений: коридор №1 площадью 3,5 кв.., шириной 1,11 м.; санузел №2 площадью 2,5 кв.м., шириной 1,70 м.; кухня №3 площадью 6,3 кв.м., шириной 2,33 м.; жилая комната №4 площадью 7,2 кв.м., шириной 2,14 м.; жилая комната №5 площадью 13,0 кв.м., шириной 3,34 м.; балкон №4х площадью 0,8 кв.м. Высота квартиры составляет 2,55 м., общая площадь квартиры составляет 32,5 кв.м., с учетом балкона 33,3 кв.м.

... истцы обратились в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» с просьбой дать заключение о соответствии требований норм СНиП перепланировки .... 

В заключении о результатах исследования № от 27.07.2016 года экспертом сделаны выводы: «Уменьшение площади квартиры на 0,5 кв. м. (33,0 - 32,5) произошло за счет уточнения линейных размеров, увеличения площади кухни №3 за счет части коридора №1, жилой №4 и жилой №5, увеличения санузла №2 за счет коридора №1. Перепланировка квартиры произведены за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущих перегородок между кухней №3, коридора №1, жилой №4 и жилой №5, установки перегородок с изменением конфигурации, в результате чего образованы помещения кухни №3 площадью 6,3 кв.м., жилой №4 площадью 7,2 кв.м. и жилой №5 площадью 13,0 кв.м., демонтажа не несущей перегородки между санузлом №2 и коридора №1, образовав санузел №2 площадью 2,5 кв.м. и коридор №1 площадью 3,5 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, ..., по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы ... имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. «Пожарная безопасность зданий». Площадь помещений ..., ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в п.5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2, спальни - 8 м2 (10 м2 - на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2; - п. 2.5 ВСН 61-89/р/. «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов» ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м.; - п. 5. 8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кзосни-столовой) в климатических районах IA, IБ, 1Г, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и п. п. 2.4, 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

В апреле 2017 года истцы обратились в ОАО «ЮгЖилСервис» с просьбой узаконить перепланировку ...В, согласно ответу которого ОАО «ЮгЖилСервис» не возражает против узаконения самовольно выполненной перепланировки, поскольку заключением о результатах исследования № от 27.07.2016 года ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» подтверждено, что перепланировка ... не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью, соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

Согласно ответу администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в настоящее время, когда перепланировка квартиры уже выполнена собственником жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, в соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние или на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в связи с чем вопрос сохранения самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству ... по указанному адресу не входит в компетенцию администрации Ворошиловского района. 

На основании изложенного просили сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилую квартиру ..., общей площадью 32,5 кв.м., с учетом балкона 33,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м.

Протокольным определением суда от 18.07.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов, действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности, ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц ООО «ЮгЖилСервис», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки об извещении.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов - истца ФИО3, представителя ответчика – ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ....

С целью улучшения жилищных условий истцами произведена перепланировка принадлежащей им ...: уменьшение площади квартиры на 0,5 кв.м. (33,0 - 32,5) произошло за счет уточнения линейных размеров, увеличения площади кухни №3 за счет части коридора №1, жилой №4 и жилой №5, увеличения санузла №2 за счет коридора №1. Перепланировка квартиры произведены за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущих перегородок между кухней №3, коридора №1, жилой №4 и жилой №5, установки перегородок с изменением конфигурации, в результате чего образованы помещения кухни №3 площадью 6,3 кв.м., жилой №4 площадью 7,2 кв.м. и жилой №5 площадью 13,0 кв.м., демонтажа не несущей перегородки между санузлом №2 и коридора №1, образовав санузел №2 площадью 2,5 кв.м. и коридор №1 площадью 3,5 кв.м. 

Общая площадь квартиры после перепланировки составила – 32,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 20,2 кв.м., подсобная – 12,3 кв.м.

Согласно заключению о результатах исследования № от 27.07.2016 года уменьшение площади квартиры на 0,5 кв. м. (33,0 - 32,5) произошло за счет уточнения линейных размеров, увеличения площади кухни №3 за счет части коридора №1, жилой №4 и жилой №5, увеличения санузла №2 за счет коридора №1. Перепланировка квартиры произведены за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущих перегородок между кухней №3, коридора №1, жилой №4 и жилой №5, установки перегородок с изменением конфигурации, в результате чего образованы помещения кухни №3 площадью 6,3 кв.м., жилой №4 площадью 7,2 кв.м. и жилой №5 площадью 13,0 кв.м., демонтажа не несущей перегородки между санузлом №2 и коридора №1, образовав санузел №2 площадью 2,5 кв.м. и коридор №1 площадью 3,5 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, ..., по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы ... имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. «Пожарная безопасность зданий». Площадь помещений ..., ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п.5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и п. п. 2.4, 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно ответу ОАО «ЮгЖилСервис» не возражает против узаконения самовольно выполненной истцами перепланировки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что переустройство ... соответствует требованиям строительных, санитарных и пожарных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав или законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5, ФИО2 являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица ООО «ЮгЖилСервис», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – ... В, общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: №1 коридор площадью 3,5кв.м, №2 совмещенный санузел площадью 2,5 кв.м., №3 кухня площадью 6,3кв.м., №4 жилая комната площадью 7,2кв.м., №5 жилая комната площадью 13,0кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2017 года.

Судья: