Дело № 2-3543/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск

08 августа 2019 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Комотёсовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование требований указано, что ответчику на основании постановления Мэра Северодвинска от 24.12.2007 № 1/723 для временного проживания на период работы в ООО «Рик-м» была предоставлена комната в муниципальном общежитии по адресу: город Северодвинск, проспект 

<

адрес>, дом 

<

адрес>, комната 

<

адрес>. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности, с ответчиком заключен договор найма жилого помещения в общежитии от 11.02.2008 № 1351. Актами от 15.01.2019 и 30.01.2019, справкой участкового уполномоченного полиции от 14.02.2019 подтверждается, что ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, с 2016 года не вносит плату за жилое помещение. Истец просит признать ответчика утратившими право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. На вопросы суда пояснила, что ответчик фактически освободил жилое помещение в 2016 году, выехал из него и забрал вещи, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит с 2016 года. Действия ответчика свидетельствуют об отказе от договора найма, поэтому он должен быть признан утратившим право пользования жилым помещением в общежитии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела с учетом требований статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект 

<

адрес>, дом 

<

адрес>, комната 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования «Северодвинск» и состоит в реестре муниципального имущества (л.д. 9).

Указанное жилое помещение на основании договора социального найма от 11.02.2008 было предоставлено ответчику ФИО2 с 01.01.2008 на период работы в ООО «Рик-М» (л.д. 16-17).

ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства с 07.02.2008 (л.д. 30).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылается на то, что ответчик длительное время не проживает в жилом помещении, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть его реальные действия свидетельствуют о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии в отношении себя.

В подтверждение данного обстоятельства истец представил в материалы дела акты о фактическом не проживании от 15.01.2019, 30.01.2019 (л.д. 8 оборот, 13); ведомость начисления и оплат, из которой следует, что задолженность ответчика по оплате жилого помещения за период с августа 2016 года по август 2019 года составляет 50996 руб. 48 коп. (л.д. 31).

В адрес ответчика Управлением муниципального жилищного фонда Администрации Северодвинска 18.03.2019 направлялось предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность по оплате жилого помещения (л.д. 5), которое оставлено ответчиком без ответа.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 добровольно выехал из комнаты в общежитии, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, самостоятельно прекратил выполнять обязательства по договору социального найма. Сохранение им регистрации по месту жительства нарушает права наймодателя, который лишен возможности распорядиться жилым помещением. 

Таким образом, у суда имеются достаточные основания полагать, что ответчик ФИО2 отказался от исполнения договора социального найма жилого дома, расторгнув этот договор по своей инициативе в одностороннем порядке, следовательно, исковые требования Администрации Северодвинска о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования «Северодвинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект 

<

адрес>, дом 

<

адрес>, комната 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в доход местного бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение суда принято 13 августа 2019 года.

Председательствующий

О. Н. Чистяков