УИД: 68RS0012-01-2024-000383-40 

Дело № 2-284/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашовой Ю.А.,

при секретаре Плотниковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 , администрации Мичуринского муниципального округа 

<

адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на часть дома, являющегося блоком жилого дома блокированной застройки в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 в лице своего представителя ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности в порядке наследования на 1/2 жилого дома с кадастровым номером: 68:07:0301013:906, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на указанный жилой дом, признать указанный жилой дом домом блокированной застройки и признать за истцом право собственности на здание - блок дома блокированной застройки, площадью 61,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 68:07:0301013:192. Иск мотивирует следующим.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО6 , после которого открылось наследство, состоящее, в том числе, из 1/2 вышеуказанного жилого дома. За ответчиком зарегистрирована 1/2 доля указанного дома, при этом о второй половине дома в ЕГРН сведения отсутствуют. Недвижимое имущество принадлежало наследодателю на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Заворонежского сельсовета Совета народных депутатов 

<

адрес> ФИО7 и зарегистрированного в реестре за №161 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Постановлением администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области внесена запись в похозяйственную книгу об изменении номера жилого дома, принадлежащего истцу и ответчику ФИО2 по 1/2 доли за каждым с номера 115-а на номер 103. 

Наследодатель при жизни надлежащим образом не оформил право собственности на указанный жилой дом, в связи с чем оформить право собственности истца на указанное жилое помещение во внесудебном порядке не возможно. При это после смерти наследодателя истец вступил в наследство, и нотариусом Мичуринского района Тамбовской области ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 25.06.2019 года, на земельный участок, расположенный под спорным жилым домом.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО "МичуринскАрхитектура" от 25.12.2023 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки, а часть дома, на которую претендует истец является блоком дома блокированной застройки.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что часть жилого дома, на которую претендует истец и часть дома, принадлежащего ответчику ФИО2, расположены на отдельных смежных земельный участках.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика администрации Мичуринского муниципального округа ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст.1110 ГК РФ). Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст.1111 ГК РФ). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с п.1,2,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из п.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено следующее.

Согласно дубликату договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 приобрел у ФИО8 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а.

Постановлением администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области от 02.12.2008 года, жилой дом, принадлежащий ФИО6 и ФИО2 признан единым объектом учета с номером 103.

Согласно ответу нотариуса Мичуринского района Тамбовской области ФИО9, от 11.04.2024 года №197, после смерти ФИО6, произошедшей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на момент смерти по адресу: 

<

адрес>, было открыто наследственное дело №25069080-107/2018. По материалам указанного наследственного дела наследником является его сын - истец, который принял наследство по закону на следующее имущество: здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец принял наследство, в том числе 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую отцу истца ФИО6, в связи с чем суд признает исковые требования о признании за истцом право общей долевой собственности на 1/2 жилого дома по указанному адресу подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения (п.1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования) (п.2). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п3). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания (п.4). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п.5). Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п.6).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.5.2 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.40 ст. 1 ГрК РФ (статья 1 дополнена пунктом 40 с 1 марта 2022 г. - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр. Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.06.2019 года, земельный участок с кадастровым номером №68:07:0301013:192 принадлежит на праве собственности истцу на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно представленной ответчиком выписке из ЕГРН от 06.05.2019 года, право общей долевой собственности на 1/2 здания с кадастровым номером 68:07:0301013:906, а также земельный участок с кадастровым номером 68:07:0301013:191 под зданием принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно техническому плану здания по вышеуказанному адресу от 15.12.2023 года, 1/2 доля жилого дома, на которую претендует истец, расположена на земельном участке с кадастровым номером: 192, а районе кадастрового квартала №68:07:0301013. Вторая часть дома, принадлежащая ответчику, расположена на земельном участке с кадастровым номером 191 в пределах того же кадастрового квартала.

Согласно технического заключения, выданного ООО "МичуринскАрхитектура" 26.12.2023 года, в результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено следующее: жилой дом имеет следующие признаки блокированной застройки: состоит из отдельных жилых блоков, в состав которых входят все необходимые помещения для полноценного проживания одной семьи, блоки разделены капитальной стеной, не имеющей проемов; обособленность блоков обусловлена отсутствием общего домового имущества; имеет отдельные выходы на прилегающий земельный участок из каждого блока; имеет самостоятельные сети инженерно-технического обеспечения. Следовательно, жилое помещение является жилым домом блокированной застройки, имеющем в своем составе отдельные объекты недвижимости - жилые блоки.

В соответствии с ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", конструкция здания блокированной застройки характеризуется работоспособным техническим состоянием, следовательно, не представляют собой опасности, тем самым исключая угрозу жизни, здоровью граждан. А также установлено: здание блок дома блокированной застройки функционально пригодно по санитарному техническому состоянию к постоянному проживанию заказчиков, соответствует требованиям ст.15 ЖК РФ.

Таким образом судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет все признаки дома блокированной застройки, состоит из двух блоков, один из которых принадлежит истцу, а второй ответчику. Каждый блок располагается на отдельных земельных участках, принадлежащих на праве собственности истцу и ответчику.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении требований истца о признании спорного дома домом блокированной застройки, признании права собственности на часть указанного жилого дома и прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> выдан Мичуринским РОВД Тамбовской области 30 марта 2006 года, код подразделения 682-010 право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 68:07:0301013:906, расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке наследования.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2 на указанный жилой дом.

Признать указанный жилой дом - домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО5 на здание - блок дома блокированной застройки площадью 61,8 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 68:07:0301013:192 в соответствии с техническим планом здания от 15.12.2023 года подготовленного ООО "Бюро кадастровых инженеров", расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий Ю.А.Кондрашова 

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2024 года. 

Председательствующий Ю.А.Кондрашова