Дело № 2-827/2025 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Исянгулово 21 октября 2025 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего исполняющего обязанности судьи Ишдавлетовой Г.Р., 

при секретаре Минибаевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации сельского поселения Казанбулакский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Казанбулакский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. В обосновании иска указано, что с января ДД.ММ.ГГГГ года Истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом принадлежал (далее – МУСХП Зианчуринский, которым было приобретено для работников совхоза. Согласно похозяйственных книг на ДД.ММ.ГГГГ годы владельцем жилья являлись ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ и его дочь ФИО2, выбывшая из жилья ДД.ММ.ГГГГ. Со дня ее выбытия и до конца ДД.ММ.ГГГГ года жильем владела ФИО4. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время владельцем жилья является Истец, что подтверждается похозяйственными книгами на ДД.ММ.ГГГГ годы. Справкой Администрации муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан .... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан № .... от ДД.ММ.ГГГГ МУСХП Зианчуринский снято с государственного реестра юридических лиц. Истец, с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В течение срока владения и пользования жилым домом и земельным участком претензий от Ответчика, Третьего лица и иных лиц к Истцу не предъявлялись, право на жилой дом и на земельный участок никто не предъявлял.

Просит признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик – Администрация сельского поселения Казанбулакский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан, будучи извещенным в суд своего представителя не направили, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО4 на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В соответствии со ст. 167 ПК РФ суд рассмотрел дело без участия не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ч.6 ст.1 вышеуказанного Закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что согласно похозяйственных книг СП Казанбулакский сельсовет на ДД.ММ.ГГГГ годы владельцем жилья являлись ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ и его дочь ФИО2, выбывшая из жилья ДД.ММ.ГГГГ. Со дня ее выбытия и до конца ДД.ММ.ГГГГ года жильем владела ФИО4. С января ДД.ММ.ГГГГ года владельцем жилья записана ФИО3, что подтверждается похозяйственными книгами на ДД.ММ.ГГГГ годы. 

Справкой Администрации муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан .... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан № .... от ДД.ММ.ГГГГ МУСХП Зианчуринский снято с государственного реестра юридических лиц.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества не числиться (справка Администрации муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан .... от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Техническому плану, составленному А СРО «Кадастровые инженеры» на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу:

<

адрес>, наименование –жилой дом, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с постановлением .... от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объектам адресации» выданным Администрацией сельского поселения Казанбулакский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан жилому дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером ...., присвоен следующий почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно справке .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрации сельского поселения Казанбулакский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан ФИО3 с января ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течении пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 настоящей статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что действительно с ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет вышеуказанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, присоединив время владения предыдущим владельцем.

Руководствуясь статьями 56,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации сельского поселения Казанбулакский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ....) право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Р. Ищдавлетова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 1 ноября 2025 года.