№ 3а-160/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

23 июля2020 года г.Петрозаводск

Верховный Суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Галашевой И.Н.

при секретаре Сафоновой М.В.

рассмотревв открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью фирмы «Ювенал» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью фирма «Ювенал» (далее – ООО «Ювенал», административный истец) обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости здания торгового центра с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2019 года и равной 33400 000 рублей.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником указанного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере 54321 499 рублей25 копеек существенно превышает размер его рыночной стоимости, влияет на размер налоговых платежей и тем самым затрагивает права истца.

В судебном заседании представитель административного истцаФильков В.В.поддержал административный иск.

Представитель административного ответчика ГБУ РК «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО1 не оспаривает право административного истца на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости; отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости выполнен без нарушений положений законодательства об оценочной деятельности.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Представитель административного ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в отзыве не оспаривает право административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

Заинтересованные лица Управление Росреестра по Республике Карелия, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Республике Карелия, Администрация Петрозаводского городского округа оставляют рассмотрение иска на усмотрение суда; просят рассмотреть дело в отсутствие представителей. 

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, чтоООО фирма «Ювенал»является собственникомздания торгового центра с кадастровым номером (...), общей площадью (...) кв.м., расположенного по адресу: (...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 августа 2012 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимостиот 8 июля 2020 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В силу положений Главы30 Налогового кодекса Российской Федерациикадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости имеет значение для административного истца, поскольку обозначенный показатель является налоговой базой по налогу на имущество организаций.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость названного объекта недвижимости с кадастровым номером (...) определена по состоянию на 1 января 2019 года в размере54321499 руб. 25 коп.

Данная кадастровая стоимость утверждена приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 5 ноября 2019 года № 191 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости(за исключением земельных участков) на территории Республики Карелия», на момент рассмотрения дела судом является актуальной.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки, является отчет об оценке такого объекта, соответствующий требованиям федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

В соответствии со статьей 12 названного Федерального закона итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчетах, составленных по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет (...), согласно которому рыночная стоимость здания торгового центрас кадастровым номером (...), общей площадью (...) кв.м., расположенного по адресу: (...),по состоянию на 1 января2019 года составляет 33400 000 рублей. 

В данном отчете оценщик привел объективные данные, мотивировал применение методов исследований, принятые за основу стандарты оценки. В отчете содержится информация, необходимая для достоверного определения стоимости объекта оценки. Источники информации указаны.

Представленный отчет соответствует требованиям законодательства, нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы отчета, оценщиком не допущено.

Анализ отчета позволяет прийти к выводу о достоверности изложенных в них сведений.

Со стороны административных ответчиков и заинтересованных лиц возражений в отношении отчета не представлено, ходатайств о проведении по делу экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах административный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с абзацем 6 статьи 24.20 Федерального закона № 135-ФЗ, частью 4 статьи 7, пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального законаот 13 июля2015 года№218-ФЗ «О государственнойрегистрации недвижимости»и статьи 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установление судом кадастровой стоимости является основанием для органа регистрации прав внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью фирмы «Ювенал» удовлетворить.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости – здания торгового центра с кадастровым номером (...), общей площадью (...) кв.м., расположенного по адресу: (...), в размере его рыночной стоимости, равной 33400 000 (тридцать три миллиона четыреста тысяч) рублей на период, начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки,в Единый государственный реестр недвижимости.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 26 июня 2020 года.

Решение может быть обжаловано во Второй апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Н. Галашева

Мотивированное решение 

составлено23 июля 2020 года