Гр.дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при ведении протокола помощником судьи Филипенко Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехиной Зои Н. к ФИО2 о регистрации залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения требований (л.д. 57) просит суд вынести решение о государственной регистрации договора займа между физическими лицами от 08.11.2014г. в части залога между ФИО3 и ФИО2.

В обоснование требований ссылается на то, что 08.11.2014г. между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) заключен договор смешанного типа, который содержит в себе элемент договора залога недвижимого имущества (ипотеки).

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

10.04.2019г. ответчику направлено письмо с просьбой прибыть в регистрирующий орган для совершения необходимых действий по регистрации. Однако, ответчик от совершения указанных действий отказалась, а также обратилась в полицию и Росреестр с заявлением о невозможности государственной регистрации в ее отсутствие.

Договор займа от 08.11.2014г. содержит в себе элементы договоров нескольких видов, в части договора залога обязательство возникло лишь у ФИО3 и ФИО2

В обоснование требований ссылается на ст.ст. 131,165,433,445 ГК РФ, ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В судебное заседание истец не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 54,58), ее представитель ФИО4 исковые требования с учетом уточнений, а также письменные пояснения (л.д. 59,60) поддержал в полном объеме, возражал против заявления стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, ссылается на добросовестность истца, на то, что истец не обратилась с данным иском в течение года с даты вынесения и вступления в законную силу решения суда по делу __ в связи с ее преклонным возрастом – 85 лет, отсутствием юридических познаний, доверием истцу ее предыдущему представителю – ее родной внучке, которая доносила до истца неверную правовую квалификацию ситуации, а также в связи с тем, что спорные правоотношения сложились между близкими родственниками свойственниками истца – денежные средства она заняла родному сыну, свою квартиру в залог передала его сожительница и мать внука истца – ответчик ФИО2, истец надеялась на то, что рано или поздно ситуация разрешится и в счет переданных ею денег от продажи квартиры ей либо будет приобретена иная квартира, либо передана квартира __ по ... в г. Новосибирске, либо возвращены денежные средства, за счет которых она сможет приобрести жилье. 

Однако, право истца нарушено до настоящего времени, продав свое единственное жилье, она на основании договора от 08.11.2014г. передала деньги от его продажи сыну ФИО, в случае их невозврата ответчик ФИО2 обязалась передать истцу свою квартиру по указанному адресу, однако, до настоящего времени истец не имеет ни денег, ни квартиры, проживает в квартире ответчика. Истец считает необходимым получить в собственность жилье, которых намерена распорядиться по своему усмотрению, завещав таким образом, каким она посчитает нужным.

Истец до настоящего времени полагает договор от 08.11.2014г. нотариальным, а спорную квартиру – подлежащей передаче ответчиком ей – истцу, так она понимала заключаемую сделку.

В судебном заседании ответчик, ее представитель ФИО5 исковые требования не признали, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 28,29,42,61-63), заявили о пропуске истцом срока исковой давности, ссылаются на то, что срок исковой давности по заявленным требованиям составляет один год, который истец 08.11.2015г.. В соответствии с выводами решения суда от 11.12.2017г. по делу __ договор от 08.11.2014г. являлся смешанным договором и содержал в себе элементы четырех самостоятельных видов договоров – займа, поручения, поручительства, залога (между ФИО3 и ФИО2). Договор в части залога квартиры __ по ... в г. Новосибирске был признан судом незаключенным. Следовательно, данная сделка не совершена и при пропущенном сроке исковой давности не может быть зарегистрирована.

Считают, что истец злоупотребляет правом, пытаясь предложить иную дату течения срока исковой давности – дату направления истцом ответчику предложения явиться в Управление Росреестра для регистрации залога (10.04.2019г.). Однако,срок исковой давности начал течение с даты заключения договора – 08.11.2014г.. Более того, уже в решении суда от 11.12.2017г. суд указал, что условие о залоге в спорном договоре, подлежащее государственной регистрации, не зарегистрировано, и с этого времени истец, также участвовавшая в судебном заседании апелляционной инстанции не могла об этом не знать. Иск же предъявлен в суд по истечении года и с этих дат.

Просят отказать в удовлетворении заявленных требований.

Также ответчик указала, что приняла участие в спорном договоре от 08.11.2014г., включив в него обязательства по принадлежащей ей квартире в связи с тем, что любила и любит ныне покойного сына истца ФИО, которому требовались денежные средства на бизнес, и полностью доверяла ему. Когда подошел срок возврата займа, приобретения истцу квартиры, ФИО ее успокаивал, говорил, что решит проблему, истец также квартиру не требовала. ФИО при жизни состоял в зарегистрированном браке с другой женщиной. Она – ФИО2 являлась его сожительницей, матерью его ребенка – внука истца ФИО3 Она в интересах своего сына обратилась к нотариусу о принятии наследства послед смерти ФИО, однако, наследственное имущество состоит только из нескольких единиц оружия, которое по стоимости несопоставимо с размером займа по договору от 08.112.2014г. – 2 250 000,00 руб.

После продажи своей квартиры и передачи денежных средств от ее продажи ФИО, истец с 2014г. проживает и зарегистрирована в квартире __ по ... в г. Новосибирске, принадлежащей ответчику. Она – ответчик не намерена беспокоить, выселять истца, из этой квартиры, что не позволят сделать и условия договора займа от 08.11.2014г., однако, передавать квартиру истцу в залог, в собственность, также не намерена.. Спорная квартира досталась ответчику по наследству от ее отца, и к этой квартире не имели отношения ни ФИО, ни ФИО3, заемными денежных средств, переданными истцом ФИО, ответчик не распоряжалась, они были потрачены ФИО на бизнес. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 54)

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело __ приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее: 

08.11.2014г. между ФИО3 (займодавец), ФИО (заемщик), ФИО2 (поручитель) заключен договор.

В соответствии с п. 1.1. данного договора займодавец в срок до 10.__г. продает свою однокомнатную квартиру по адресу: г.Новосибирск, ..., принадлежащую ей на основании договора купли-продажи от 28.03.1997г., зарегистрированного в Городском бюро технической инвентаризации за номером __ от 10.04.1997г., а вырученные от продажи денежные средства и другие личные денежные накопления передает в качестве займа заемщику.

Согласно п. 1.2. размер займа составляет 2 250 000 руб., что равняется стоимости однокомнатной квартиры по адресу: г.Новосибирск, ..., д.39 кв.13 на 25.10.2014г. Факт передачи денег подтверждается распиской заемщика, которая является неотъемлемой частью настоящего договора (оригинал расписки хранится у займодавца, у заемщика и поручителя – копии).

Пунктом 1.3. договора от 08.11.2014 г. предусмотрено, что поручитель гарантирует возврат заемщиком средств в размере 2 250 000 руб. займодавцу своей квартирой, находящейся по адресу: г.Новосибирск, ..., д. 39 кв.13 и принадлежащей ему на основании свидетельства о регистрации права серия 54 АД __ от 20.12.2011г., ксерокопия которого является неотъемлемой частью настоящего договора. Это означает, что в случае невозможности возврата заемщиком займодавцу всей суммы задолженности в установленный данным договором срок, право собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г.Новосибирск, ..., д. 39 кв.13, переходит к займодавцу.

В соответствии с п. 1.4 договора займа стороны договорились, что возвратом займа по данному договору является: покупка для займодавца и оформление должным образом однокомнатной квартиры, соответствующего качества и ценовой категории, оговоренной в п. 1.2 настоящего договора, находящегося в районе Ботанического ж/м Заельцовского района или в ином месте, которое укажет займодавец.

Пунктом 2.1.2 договора от 08.11.2014 г. также предусмотрена обязанность заемщика приобрести для займодавца однокомнатную квартиру в ценовой категории, оговоренной в п. 1.2 настоящего договора, находящейся в районе Ботанического ж/м Заельцовского района или в ином месте, которое укажет займодавец в срок до 01 ноября 2015 года.

Согласно п. 2.3.4. поручитель обязуется в случае невыполнения заемщиком своих обязательств, указанных в п. 2.1.2 передать право собственности на квартиру по адресу: г.Новосибирск, ... займодавцу в срок до 10 ноября 2015 г.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что в случае смерти заемщика поручитель передает право собственности на квартиру по адресу: г.Новосибирск, ..., д. 39 кв. 13 займодавцу или выполняет за заемщика условия п. 2.1.2 в срок, согласованный с займодавцем.

В соответствии с п. 5.1, в случае не исполнения заемщиком своих обязательств, указанных в п. 1, что влечет за собой переход права собственности на квартиру по адресу: г.Новосибирск, ..., 39 кв. 13 от поручителя к займодавцу, заемщик становится должником поручителя. Суммой долга признается сумма в размере 2 500 000 руб. 

Условиями возврата этого долга является: срок до 01.03.2016г. (п. 5.1.1. договора), при невыполнении п. 5.1.1. заемщик несет полную ответственность перед поручителем в соответствии с действующим законодательством (п. 5.1.2. договора) (л.д. 5-8).

11.12.2017г. по гражданскому делу __ по иску ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество(квартиру __ по ... в г. Новосибирске) Заельцовским районным судом г. Новосибирска постановлено решение, которым в удовлетворении иска отказано. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 05.04.2018г. указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО3 ФИО без удовлетворения.

Поскольку в деле __ участвовали как ФИО3, так и ФИО2, обстоятельства, установленные решением суда от 11.12.2017г. в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для разрешения данного спора.

Решением суда от 11.12.2017г. установлено, что договор от 08.11.2014г. не является нотариальным, нотариус г. Новосибирска ФИО лишь свидетельствовала подлинности подписи сторон договора, которые сделаны в ее присутствии, установила их личности.

ФИО получил в качестве займа от ФИО3 сумму в размере 2 250 000 руб. 08.11.2014 г. (гр. дело __ л.д. 15).

ФИО умер 26.10.2016г. (гр. дело __ л.д. 18).

В установленный законом срок ФИО3 отказалась от причитающейся ей по закону доли в имуществе ее сына ФИО, умершего 26.10.2016г., в пользу его сына ФИО, наследство приняли наследники ФИО, умершего 26.10.2016г. – ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО, ФИО (гр. дело __ 60-65).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 10 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 20 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на дату заключения договора от 08.11.2014г.), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Согласно ст. 309, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Решением суда от 11.12.2017г. установлено, что договор от 08.11.2014г. является смешанным, содержит в себе элементы четырех видов договоров – договора займа в части передачи ФИО3 денежных средств ФИО на условиях возвратности, договора поручения в части обязанности ФИО совершить за счет ФИО3 покупку и оформление должным образом однокомнатной квартиры, договора поручительства в части обязанности ФИО отвечать по обязательствам ФИО перед ФИО3, договора залога недвижимого имущества в части обязанности ФИО2 в случае неисполнения обязательств ФИО передать ФИО3 право собственности на квартиру __ по ... в г. Новосибирске.

ФИО при жизни в установленный договором срок и далее обязательства по договору от 08.11.2014г. исполнены не были, заемные денежные средства не были возвращены ФИО3, как не была и приобретена обозначенная в договоре квартира.

До настоящего времени истец проживает в принадлежащей ответчику квартире __ по ... в г. Новосибирске (гр. дело __ л.д. 16), обязательства по возврату суммы займа либо покупке истцу квартиры наследниками ФИО также не исполнены.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 165 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 __"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, на основании указанных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, а доводы стороны ответчика не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

С учетом положений ст. ст. 165,200 ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 __ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд не соглашается с доводами стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Так, вступившим в законную силу решением суда от 11.12.2017г. установлено, что договор займа от 08.11.2018г. содержит условие договора залога недвижимого имущества в части обязанности ФИО2 в случае неисполнения обязательств ФИО передать ФИО3 право собственности на квартиру __ по ... в г. Новосибирске.

Из указанного решения суда также следует, что поскольку истцом не представлено доказательств регистрации залога квартиры __ по ... в г. Новосибирске на основании договора от 08.11.2014г., договор в этой части является незаключенным.

Однако, само по себе данное указание в решении суда не свидетельствует о том, что с даты вынесения решения суда от 11.12.2017г. либо с даты вынесения апелляционного определения от 05.04.2018г. истец узнала или должна была узнать, что ФИО уклоняется от государственной регистрации залога, а не от государственной регистрации перехода права на квартиру.

Как следует из пояснений сторон, в феврале 2017г. истец обращалась в Управление Росреестра Новосибирской области о регистрации перехода права собственности на квартиру, но не о регистрации залога.

По делу __ между сторонами разрешен гражданско-правовой спор только в отношении перехода права собственности на квартиру __ по ... в г. Новосибирске, а не по иным основаниям, что не лишает истца возможности защиты нарушенного права по иным основаниям.

Вопреки доводам стороны ответчика, суд не находит в действиях истца злоупотребления правом при обращении 10.04.2019г. к ответчику о явке для регистрации залога в отношении спорной квартиры в филиал МФЦ (л.д. 9,10-13) и не считает данное обращение совершенным истцом с целью организации формального начала течения срока исковой давности по заявленным требованиям.

Так, как следует из материалов дела __ доводов стороны истца, истец полагала договор от 08.11.2014г. нотариальным, а квартиру __ по ... в г. Новосибирске, в которой проживает с 2014г. до настоящего времени, подлежащей передаче ей в собственности в случае невозврата займа и не приобретения ей иной квартиры.

Как следует из доводов сторон, материалов дела __ представителем истца по указанному делу являлась родная внучка истца, которая доносила до истца ту правовую квалификацию ситуации, которую считала верной.

Спорные правоотношения сложились между близкими родственниками и свойственниками истца – денежные средства истец заняла родному сыну ФИО, свою квартиру в залог передала сожительница сына и мать внука истца – ответчик ФИО2, что давала истцу основания полагать, чтоспорная ситуация будет разрешена и в счет переданных истцом денег от продажи квартиры истцу либо будет приобретена наследниками ФИОиная квартира, либо передана квартира __ по ... в г. Новосибирске, либо возвращены денежные средства, за счет которых она сможет приобрести жилье. 

Суд учитывает преклонный возраст истца ФИО3, которая на дату составления договора от 08.11.2014г. достигла возраста восьмидесяти лет, на дату вступления решения суда от 11.12.2017г. в законную силу –восьмидесяти трех лет, а, в настоящее время, восьмидесяти пяти лет, что, при отсутствии юридических познаний у истца, всех фактических обстоятельств правоотношений сторон, и того, что ранее спор с ответчиком о регистрации залога спорной квартиры не возникал, объективно свидетельствует об отсутствии злоупотребления правом со стороны истца.

В приведенном стороной ответчика апелляционном определении по иному делу имели место совершенно иные обстоятельства, сложившиеся не между родственниками, в данной же ситуации суд не находит оснований для вывода о злоупотреблении истцом правом.

В данной же правовой ситуации исчисление срока исковой давности по заявленному требованию с даты заключения договора займа от 08.11.2014г. не может иметь место, учитывая фактические обстоятельства дела – заем произведен сыну истца, истец в 2014г. вселилась и была поставлена на регистрационный учет в спорной квартир, о нарушении прав истца, уклонении ответчика от государственной регистрации залога на тот период ничего не свидетельствовало.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям течет с 30.04.2019г. – когда ответчик не явилась для регистрации залога спорной квартиры (л.д. 9,10-13), поскольку именно тогда истец узнала о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации залога спорной квартиры.

С данным иском ФИО3 обратилась в суд 06.06.2019г. – в пределах срока исковой давности по заявленному требованию.

Более того, даже в случае исчисления срока исковой давности с даты вступления в законную силу решения суда по делу __ в котором сделан вывод об отсутствии регистрации залога, - с 05.04.2018г., с учетом всех приведенных обстоятельств, в том числе преклонного возраста истца, отсутствии у нее юридических познаний, сложившихся спорных правоотношений между родственниками и свойственниками истца, доверии истца ее внучке – представителю по делу __ а также непродолжительного период пропуска срока с 05.04.2019г. по 06.06.2019г., в порядке ст. 205 ГК РФ срок исковой давности подлежит восстановлению, о чем, по существу и заявлено стороной истца, ссылающейся на все вышеперечисленные обстоятельства.

До настоящего времени право истца нарушено.

Продав свое единственное жилье, истец на основании договора от 08.11.2014г. передала денежные средства от его продажи в долг сыну ФИО, которые не возвращены ни наследодателем при его жизни, ни его наследниками, а ответчик ФИО2, которая обязалась в случае невозврата истцу заемных денежных средств передать истцу свою квартиру __ по ... г. Новосибирске, уклоняется от регистрации залога данной квартиры.

Таким образом, до настоящего времени истец не имеет ни денежных средств на приобретение жилья, ни квартиры в собственности, проживает в квартире ответчика. При этом, сам по себе факт проживания истца в квартире ответчика не восстанавливает права истца, не имеющей какого-либо жилого помещения в своей собственности.

Ответчик, свободно осуществляя свои гражданские права, добровольно заключила договор от 08.11.2014г., передала в залог истцу спорную квартиру, в связи с чем, доводы стороны ответчика о том, что к спорной квартире не имеют отношения ни ФИО, ни ФИО3, эта квартира досталась ответчику от отца в порядке наследования, не имеют правового значения для разрешения спора.

При таких обстоятельствах, имеются основания для государственной регистрации залога спорной квартиры в пользу залогодержателя без согласия залогодателя.

Иное бы нарушало принципы стабильности гражданского оборота, невозможности одностороннего отказа от исполнения обязательства, позволило бы стороне, добровольно взявшей на себя обязательство по передаче в залог недвижимого имущества, отказаться от него по одним лишь формальным основаниям, при отсутствии исполнения обеспеченного залогом обязательства.

При этом, наличие или отсутствие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, в том числе, с учетом положений п. п. 1.3, 1.3 договора от 08.11.2014г., будет подлежать выяснению в рамках соответствующего иска, а не в рамках данного гражданского дела.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию залога квартиры __ по ... в г. Новосибирске в пользу залогодержателя Алехиной Зои Н., залогодатель ФИО2, на основании условий договора займа от 08.11.2014г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 09.09.2019г..

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ районного суда г. Новосибирска.