Дело №

УИД №

Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе :

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Ковалевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Олимп Гарант» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО Специализированный застройщик «Олимп Гарант» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительства, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО СЗ «Олимп Гарант» (Застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Цена договора на момент его заключения составила 

<

данные изъяты>, срок передачи квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м. осуществляется Застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Условия оплаты договора Участником строительства выполнены в полном объеме, денежная сумма внесена на счет эскроу, открытого на имя депонента в полном размере. Застройщик обязательства по передаче объекта не выполняет, квартира истцу не передана.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения. Просит суд с уточнения исковых требований, взыскать с ООО Специализированный застройщик «Олимп Гарант» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования с учетом уточнений, поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности, исковые требования с учетом уточнения не признала, пояснила, что согласно договора срок передачи объекта долевого строительства-не позднее ДД.ММ.ГГГГ. С учетом новогодних праздничных дней, дата, с которой начинается начисляться неустойка является ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки, при определении размера убытков, процентов не включается период с момента вступления Постановления в законную силу и до 31 декабря 2024 года. При принятии решения просила применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО СЗ «Олимп Гарант» (Застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, Застройщик принял на себя обязательство построить (создать) Жилой дом в предусмотренный договором срок и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства: квартиру, подъезд : №, этаж: № порядковый номер на площадке: №), условный №, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Цена договора на момент его заключения составила 

<

данные изъяты> рублей (пункт 4.1 Договора). 

Срок передачи квартиры площадью № кв.м. осуществляется Застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( пункт 6.1 Договора).

Условия оплаты договора Участником строительства выполнены в полном объеме, денежная сумма внесена на счет эскроу, открытого на имя депонента в полном размере, что никем не оспаривается. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Квартира передана истцу по Передаточному Акту ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо иных дополнительных соглашений в части переноса срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, не заключалось. 

При таких обстоятельствах, довод истца о нарушении срока передачи объекта долевого строительства суд полагает обоснованным, в связи с чем требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Истцом заявлен период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами ответчика, что неустойку следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из обстоятельств дела, принимая во внимание положение Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», временной период допущенной просрочки и отсутствие значительных неблагоприятных последствий для истца, доказательств наличия которых суду не представлено, проверив контррасчет ответчика, который признается судом арифметически верным, с учетом ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает целесообразным снизить заявленный размер неустойки до 

<

данные изъяты> рублей.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», применяемого к данным правоотношениям, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд, установив нарушение ответчиком прав истца как потребителя в связи с задержкой передачи объекта долевого строительства, исходя из принципов разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика 

<

данные изъяты> рублей в качестве компенсации морального вреда. 

В силу статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 разъяснено, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Исходя из обстоятельств дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей, исходя из присужденных сумм.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Олимп Гарант» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты>) рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, превышающий взысканный размер-отказать.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Олимп Гарант» (ОГРН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Олимп Гарант» (ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета 

<

данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья И.Ю.Кулагина.