УИД 04RS0010-01-2023-001280-09

Дело № 2-1375/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 г. с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Раднаевой Т.Б., при секретаре Тихоновой А.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика АО «Датабанк» по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 АО «ДОМ.РФ», АО «Датабанк» о признании незаконным решения, возложении обязанности осуществить действия,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит признать незаконным решение АО «ДОМ.РФ» об отказе в удовлетворении заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450000 руб. перед АО «Датабанк»; обязать АО «ДОМ.РФ» одобрить ее заявление (принять решение об одобрении) и перечислить денежные средства в размере 450000 руб. на погашение задолженности ФИО1 по указанному ипотечному кредитному договору; обязать ответчиков в равных долях возместить понесенные истцом судебные расходы; обязать АО «Датабанк» прекратить начисление процентов за пользование кредитом по указанному ипотечному кредитному договору и сторнировать проценты за пользование кредитом, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ; обязать АО «Датабанк» погасить регистрационные записи об ипотеке, зарегистрированные в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование требований указано, что истец является матерью троих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 05.04.2023 между истцом и АО «Датабанк» был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ФИО1 был предоставлен кредит на сумму 450000 руб. под 14 % годовых на срок 6 месяцев на покупку в собственность истца жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Кредит был предоставлен путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет истца, открытый в АО «Датабанк», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 (продавец) заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости. В ЕГРН произведены записи о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, ипотека в силу закона в пользу АО «Датабанк». Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Банк с заявлением о погашении задолженности по ипотечному кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450000 руб. средствами государственной поддержки семей, имеющих детей, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 157-ФЗ, с приложением всех необходимых документов. Кредитор ДД.ММ.ГГГГ предоставил АО «ДОМ.РФ» в электронной форме с использованием ЕИСЖС данное заявление и другие необходимые документы. Заявление было зарегистрировано в ЕИСЖС АО «ДОМ.РФ»ДД.ММ.ГГГГ за №ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в личном кабинете кредитора получено сообщение о статусе заявления «Внесено в реестр, включено в заявку», однако ДД.ММ.ГГГГ статус заявления изменился на «Отклонено». Считает, что вынесенное АО «ДЛОМ.РФ» решение об отклонении заявки после ее одобрения и включении в реестр на оплату является незаконным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Датабанк» по доверенности ФИО2 исковые требования, предъявленные к АО «Датабанк», не признала, просила отказать в удовлетворении требований к АО «Датабанк».

Представитель ответчика АО «ДОМ.РФ», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО7 направил возражение на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «ДОМ.РФ», а также просил передать дело по подсудности в Пресненский районный суд г. Москвы по месту нахождения ответчика АО «ДОМ.РФ».

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика АО «Датабанк», исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему. 

В части 1 статьи 7 Конституции Российской Федерации провозглашено, что Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» от 03.07.2019 №157-ФЗ(далее - Федеральный закон от 03.07.2019 №157-ФЗ) настоящий Федеральный закон устанавливает основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее также - меры государственной поддержки) (ч.1). 

Право на меры государственной поддержки имеет гражданин Российской Федерации - мать или отец, у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу) (ч.2).

Меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом) (ч.4).

Полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным вчасти 2настоящей статьи, до 1 июля 2024 года заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является, в том числе приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения.

Реализация мер государственной поддержки осуществляется единым институтом развития в жилищной сфере, являющимся в соответствии с настоящим Федеральным законом агентом Правительства Российской Федерации по вопросам реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (ч.6).

Порядокреализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а такжепереченьдокументов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется правительством российской федерации (ч.7).

Так, постановлением Правительства Российской Федерации от 07.09.2019 № 1170 утверждено Положение о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее - Положение), которое определяет порядок реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

Согласно п.3 Положения меры государственной поддержки реализуются однократно путем направления акционерным обществом "ДОМ.РФ" (далее - общество) собственных денежных средств с последующим возмещением обществу недополученных доходов и затрат из федерального бюджета на цели полного или частичного погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) граждан Российской Федерации, указанных впункте 3настоящего Положения (далее - погашение кредита (займа), в размере их задолженности, но не более 450 тыс. рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тыс. рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование кредитом (займом).

В п.3 Положения установлено, что меры государственной поддержки реализуются в отношении гражданина Российской Федерации (матери или отца), являющегося заемщиком по ипотечному жилищному кредиту (займу), при рождении у него в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2023 г. третьего ребенка или последующих детей (далее - заемщик).

Из п.5 Положения следует, что направление средств на погашение кредита (займа) в соответствии с настоящим Положением осуществляется на основании заявления заемщикао погашении кредита (займа), к которому прилагаются документы, предусмотренныепунктом 5настоящего Положения. Представление заявителем (заявителями) не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

Согласно п.5 Положения кзаявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы: удостоверяющие личность и гражданство заявителя; удостоверяющие личность и гражданство детей заемщика; подтверждающие приобретение заявителем (заявителями) объекта недвижимости.

В п.8 Положения предусмотрено, что в случае представления заявления о погашении кредита (займа) кредитором вместе с его обращением кредитором представляются в общество также документы, подтверждающие предоставление заемщику ипотечного жилищного кредита (займа) и размер задолженности по такому ипотечному жилищному кредиту (займу), и информация о реквизитах счета для направления средств на погашение кредита (займа) в соответствии с настоящим Положением не позднее 7 рабочих дней со дня получения от заявителя (заявителей) заявления о погашении кредита (займа) и документов, указанных впункте 5настоящего Положения.

В соответствии с п. 10 Положения Общество не позднее 7 рабочих дней со дня получения заявления о погашении кредита (займа) и документов, указанных впунктах 4и5настоящего Положения, принимает решение о направлении средств на погашение кредита (займа), если указанными документами, а в случаях, предусмотренныхпунктами 7(2)и8настоящего Положения, - также документами, направленными в общество кредитором, подтверждается соблюдение заемщиком условий, предусмотренныхпунктом 7настоящего Положения. В случае неподтверждения соблюдения таких условий общество принимает решение об отказе в направлении средств на погашение кредита (займа).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является матерью троих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО1 приобрела в собственность у ФИО6 жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по цене 600 000 руб. (стоимость жилогодома составляет 450 000 руб., земельного участка - 150 000 руб.).

Указанные объекты недвижимости приобретаются в собственность покупателем за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых АО «Датабанк» согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Датабанк» заключен кредитный договор №, обеспеченный ипотекой, в соответствии с условиями которого ФИО1 АО «Датабанк» предоставлен кредит в размере 450 000 руб., срок возврата - 6 месяцев, процентная ставка - 14 % годовых. 

Согласно п. 12 кредитного договора целью использования заемщиком кредита явилось приобретение в собственность ФИО1 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Денежные средства в размере 450 000 руб. перечислены на счет ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные денежные средства перечислены на счет ФИО6, открытый в Бурятском отделении № 8601 ПАО Сбербанк, о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, написанной собственноручноФИО6, ФИО6 получила от ФИО1 денежные средства в размере 150 000 руб.

Таким образом, ФИО1 произведен полный расчет с продавцомФИО6 в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

В целях распоряжения средствами государственной поддержки ФИО1 12.04.2023 обратилась в АО «Датабанк» с заявлением о погашении задолженности по ипотечному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, приложив все необходимые документы. 

ДД.ММ.ГГГГ АО «Датабанк» предоставил в АО «ДОМ.РФ» указанное заявление ФИО1 и приложенные к нему документы. Заявление было зарегистрировано в ЕИСЖС АО «ДОМ.РФ» ДД.ММ.ГГГГ за №ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ кредитором от АО «ДОМ.РФ» в личном кабинете получено сообщение о статусе заявления: «Внесено в реестр, включено в заявку на выплату». 

Однако ДД.ММ.ГГГГ в личном кабинете АО «Датабанк» статус заявления изменен на «Отклонено. По причине: в связи с выявлением в отношении ряда организаций признаков совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам (займам), посредством проведения сомнительных (притворных) сделок по приобретению недвижимости с привлечением заемных средств, в том числе на основании сведений, представленных органами внутренних дел, выплата средств государственной поддержки по заявлениям указанных организаций приостановлена до получения компетентной правовой оценки указанной деятельности со стороны соответствующих ведомств».

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая нормы и положения закона, суд приходит к выводу о том, что истцом были представлены все необходимые документы, предусмотренные Положением, для погашения обязательств по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, заключенной ею 05.04.2023 с АО «Датабанк». 

Кроме того, суд полагает, что изменение статуса заявления ФИО1 с «Внесено в реестр, включено в заявку на выплату» на «Отклонено» неправомерно, так как у АО «ДОМ. РФ» не имелось оснований для отклонения заявки истца, поскольку не представлено доказательств наличия предусмотренных законом обстоятельств, послуживших основанием для отказа в удовлетворении заявления ФИО1 о погашении обязательств по кредитному договору. 

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям указанной нормы АО «ДОМ.РФ» не представлено доказательств обоснованности своего отказа в удовлетворении заявления ФИО1, доводы АО «ДОМ.РФ» о том, что в отношении АО «Датабанк» имеются признаки совершения фиктивных (мнимых) сделок по приобретению недвижимости с привлечением заемных средств по ипотечным кредитам (займам), ничем не подтверждены. Кроме того, договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, кредитный договор №, заключенный между АО «Датабанк» и ФИО1, не признаны недействительными. Сторонами указанных договоров совершены все необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, предусмотренные договорами. Истец приобрел жилой дом и земельный участок с использованием своих собственных средств в размере 150000 руб. и кредитных средств в размере 450000 руб., предоставленных по кредитному договору АО «Датабанк».

Вместе с тем, суд полагает, что проверка деятельности АО «Датабанк» не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявления ФИО1, имеющей право на реализацию мер государственной поддержки, о погашении задолженности по кредитному договору.

Следовательно, требования истца к АО «ДОМ.РФ» суд считает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца, предъявленные к АО «Датабанк», суд полагает данные требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Датабанк» и ФИО1 заключен кредитный договор, обеспеченный ипотекой №, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 450000 руб. для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка. Исполнение обязательств по данному договору обеспечено ипотекой в силу закона приобретаемого недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п.2).

В подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, принимая во внимание доводы представителя АО «Датабанк», и то обстоятельство, что истцом обязательства по кредитному договору не исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к АО «Датабанк».

Ходатайство представителя АО «ДОМ.РФ» о передаче дела по подсудности суд оставляет без удовлетворения по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Поскольку истцом заявлены требования об обязаниипогасить регистрационные записи об ипотеке в отношении объектов недвижимости, расположенных в Иволгинском районе Республики Бурятия, имеет место спор о праве в отношении указанного недвижимого имущества. Следовательно, настоящий спор подлежит разрешению по правилам исключительной подсудности.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика АО «ДОМ.РФ» в пользу истца подлежат возмещению расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) удовлетворить частично.

Признать незаконным решение АО «ДОМ.РФ» (ИНН № об отказе в удовлетворении заявления ФИО1 №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на выплату средств государственной поддержки семей, имеющих детей, по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и АО «Датабанк».

Обязать АО «ДОМ.РФ» перечислить денежные средства государственной поддержки семей, имеющих детей, в размере 450000 руб. на погашение задолженности ФИО1 перед АО «Датабанк» (ИНН №) по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с АО «ДОМ.РФ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в Иволгинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Т.Б. Раднаева

Мотивированное решение составлено 6 сентября 2023 г.