Дело № 2-3/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 10 января 2019 года 

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе

председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю., 

при секретаре Казариновой Н.Б., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Кирилюк В.Ю., по ордеру №... от **.**.**

представителя ответчика - Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» ФИО2, по доверенности от **.**.**

соответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, аннулировании записей о государственной регистрации прав на жилое помещение, признании недействительным распоряжения о включении жилого помещения в реестр муниципального имущества, включении жилого помещения в наследственную массу и признании на него права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», с учетом уточнения, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного между П.. и Х.., аннулировании записей о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, признании незаконным и отмене распоряжения руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.**. №... о включении в реестр муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар» указанной квартиры, признании квартиры подлежащей включению в наследственную массу после смерти П.., признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска ФИО1 указал, что его матери П.. на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в котором он проживал одной семьей с матерью и был зарегистрирован. В **.**.** году ФИО4 путем обмана и злоупотребления доверием П.., достоверно зная, что она в силу своего пожилого возраста, слабоумия не способна в полной мере воспринимать обстоятельства с ней происходящие, преследуя цель извлечения материальной выгоды, заключил с ней договор на оказание информационно-консультативных услуг по продаже недвижимости, согласно которому **.**.**. предоставил ей на подпись договор купли-продажи жилого помещения, акт передачи недвижимости и расписку о получении денежных средств от Х.., которые она подписала. В результате чего они лишились права на жилое помещение. Приговором ... от **.**.** ФИО4 был признан виновным в том, что путем обмана незаконно продал принадлежащую П.. квартиру и завладел полученными от ее продажи денежными средствами. Его действия по данному эпизоду квалифицированы по ст. ... УК РФ и ему назначено наказание. **.**.**. на основании решения ... по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» истец был признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета из данного жилого помещения. При этом в решении суда указано, что Х.. умер **.**.**., наследственного дела к имуществу умершего не заводилось. На основании распоряжения руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.**. №... жилое помещение включено в реестр муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар». В **.**.**. ФИО5 умерла, они с братом ФИО3 являются ее наследниками. Брат не претендует на наследство. Согласно заключению судебно-психиатрической экспертизы №... от **.**.** П.. в период времени, относящийся к **.**.**. в связи с психическими расстройствами была не способна понимать значение совершаемых с нею действий или оказывать сопротивление – психическая беспомощность. Считает, что договор купли-продажи квартиры от **.**.**. является недействительным в порядке ст. 177 ГК РФ. В результате сделки купли-продажи он лишился права пользования жилым помещением и права ее наследования после смерти матери. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Кирилюк В.Ю. на исковых требованиях настаивают в полном объеме по доводам искового заявления. Не согласны с пропуском истцом срока давности, поскольку о незаконности сделки купли-продажи квартиры истцу стало известно из приговора суда в отношении ФИО4, а **.**.**. умерла **.**.**. Истец направил нотариусу заявление о принятии наследства до истечения шести месяцев со дня ее смерти.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, поддержал доводы отзыва, в том числе о пропуске истцом срока исковой давности, исчисляемого с момента заключения договора, о котором истцу было известно. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласен и пояснил, что он не претендует на наследство после смерти матери ФИО5

Привлеченный судом в качестве третьего лица ФИО4 в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежаще, отзыва не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, их представителей, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование, таким образом, относится к числу производных, т.е. основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей (Определение Конституционного Суда РФ от 02.07.2009 № 756-О-О).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, П. являлась собственником квартиры площадью 12,9 кв.м., расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от **.**.**. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП **.**.**. за №...

**.**.**. между П.. и Х. был подписан договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которому Х.. купил у П. квартиру по цене ... руб. В квартире значились зарегистрированными прежний собственник Ф. а также сын П.. – ФИО1, которых она обязалась снять с регистрационного учета в течение 20 дней после подписания договора. 

**.**.** договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, реестровый номер №...

Приговором ... от **.**.**. по делу №..., вступившим в законную силу **.**.**., ФИО4 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст. ... УК РФ, в том числе по ч. 4 данной статьи в отношении потерпевшей П.., - в мошенничестве, то есть хищении чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием с использованием своего служебного положения в особо крупном размере, а именно: ФИО4, являясь директором ООО «...», в период времени с **.**.**, достоверно зная, что П. в силу своего пожилого возраста, слабоумия и алкогольной зависимости не способна в полной мере воспринимать обстоятельства с ней происходящие, преследуя цель извлечения материальной выгоды, не намереваясь исполнять взятые на себя обязательства, заключил с П. договор на оказание информационно-консультационных услуг по продаже недвижимости, согласно которому принял обязательства по реализации квартиры по адресу: ... по цене ... рублей, со встречной покупкой альтернативного жилья. **.**.**. в офисе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми ФИО4 предоставил на подпись П.. договор купли-продажи квартиры, акт передачи недвижимости от **.**.**, и расписку в получении ... руб. от Х. которые П.. в силу своего возраста, слабоумия и алкогольной зависимости, будучи неспособной в полной мере воспринимать обстоятельства с ней происходящие, подписала указанные документы, при этом, денежных средств за продажу квартиры не получила. В результате умышленных действий ФИО4, совершенных путем обмана и злоупотребления доверием, П.. лишилась права на вышеуказанное жилое помещение.

Согласно заключению судебно-психиатрического эксперта №... от **.**.**, полученного в рамках уголовного дела, в настоящее время П. обнаруживает признаки деменции в связи со смешанными заболеваниями. Признаки слабоумия имели место и в **.**.**.г., в связи с чем П. в указанный период в связи с психическими расстройствами была не способна понимать значение своих действий или оказывать сопротивление – психическая беспомощность.

**.**.**. П.. умерла, находясь в ГБУ РК «...», что подтверждается приказом №... от **.**.**. о зачислении ее в данное учреждение, актовой записью о смерти №... от **.**.**. территориального отдела ЗАГС г. Усинска Республики Коми.

Наследниками первой очереди после смерти П. являются ее сыновья ФИО3 и ФИО1

В соответствии с ч.ч. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно п. 12 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 27 - 28.02.2007, Протокол N 02/07) основанием для начала производства по наследственному делу является получение нотариусом первого документа, свидетельствующего об открытии наследства. В частности, таким документом может быть одно из заявлений, перечисленных в подпункте 1 пункта 11 настоящих Методических рекомендаций, в том числе, о принятии наследства либо об отказе от него, о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, поданное нотариусу до истечения сроков, установленных для принятия наследства, одновременно рассматривается как заявление о принятии наследства (абз. 3 пп. 2 п. 3 Методических рекомендаций).

Шестимесячный срок принятия наследниками П. наследства истекал **.**.**

**.**.** нотариусом ... нотариального округа М. было зарегистрировано поступившее по почте заявление ФИО1 о принятии наследства, открывшегося после смерти матери П., и заведено наследственное дело №.... Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

**.**.** ФИО1 обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о включении спорной квартиры в наследственную массу и признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

С учетом положений ст. ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, указанные действия истца свидетельствуют о фактическом принятии им наследства после смерти матери П. в установленный срок. 

Согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9, наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. ст. 177, 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Поскольку при жизни П. не оспаривала сделку купли-продажи квартиры от **.**.**, соответственно истец, как наследник первой очереди, вправе оспаривать данную сделку, поскольку ею затрагиваются его права на наследство. 

Разрешая заявление ответчика Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о пропуске истцом срока исковой давности по оспариванию договора купли-продажи квартиры от **.**.**. в порядке ч. 1 ст. 177 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В силуст. 195ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.2 ст. 199ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму» (п.п. 1, 2 ст. 196 ГК РФ).

Согласноп. 1 ст. 200ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаютсяГражданским кодексомРоссийской Федерации и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В п. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ, на дату совершения сделки) предусматривалось, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ (в ред. от 28.12.2016) «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», установленные положениями ГражданскогокодексаРоссийской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года. Десятилетние сроки, предусмотренныепунктом 1 статьи 181,пунктом 2 статьи 196ипунктом 2 статьи 200Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года.

Указанные нормы также разъяснены в п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». 

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму». Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права. Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

Исходя из анализа вышеназванных норм и разъяснений Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что для истца ФИО1 срок обращения с иском об оспаривании договора купли-продажи квартиры от **.**.**. не пропущен, поскольку он не являлся стороной указанного договора, в связи с чем, началом течения распространяемого на него десятилетнего срока исковой давности является день смерти наследодателя П.. **.**.**., с которого исчисляется день нарушения его права на наследство. 

Определением суда от **.**.**. по делу была назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза в отношении П.

Согласно заключению судебно-психиатрического эксперта №... от **.**.** г. П.. в момент совершения сделки купли-продажи и в дальнейшем до самой смерти **.**.** обнаруживала признаки деменции (слабоумия) в связи со смешанными заболеваниями, которые имели место и в период **.**.**.г. и в последующем. В период времени **.**.**. П. в силу своего слабоумия была не способна понимать значение своих действий и руководить ими. Это лишало ее способности самостоятельно оспаривать сделку в последующий период до смерти.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения указанной посмертной судебно-психиатрической экспертизы. Выводы судебно-психиатрического эксперта высшей категории Т. имеющего стаж работы с **.**.**, основаны на анализе материалов гражданского дела, медицинских документов. 

Оценивая указанное заключение эксперта, суд приходит к выводу, что оно в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, эксперт был предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для дачи заключения по поставленным на экспертизу вопросам. Выводы эксперта не противоречат выводам экспертизы в отношении П. имеющейся в материалах уголовного дела №.... Возражений по заключению судебной экспертизы стороны не представили.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 167-ФЗ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из абз. 2 п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: соглашение об устранении или ограничении ответственности лица, указанного в пункте 3 статьи 53.1 ГК РФ (пункт 5 статьи 53.1 ГК РФ); соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности, предусмотренной в статье 75 ГК РФ (пункт 3 статьи 75 ГК РФ); сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (статья 169 ГК РФ); мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ); сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (пункт 1 статьи 171 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. 

Согласно п. 3 ст. 177 ГК РФ, если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренныеабзацами вторымитретьим пункта 1 статьи 171настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны (абз. 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 № 167-ФЗ) требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях такжеиное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

При установленных обстоятельствах, с учетом вышеназванных норм и разъяснений, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры от **.**.**., подписанный между П. и Х.. и зарегистрированное в реестре **.**.**. за №..., на основании положений п. 1 ст. 177, с т. 167 ГК РФ является недействительным с момента его заключения как ничтожная сделка, и не влечет юридических последствий, поскольку установлено, что в момент подписания указанного договора П. в силу своего слабоумия была не способна понимать значение своих действий и руководить ими, что лишало ее также способности самостоятельно оспаривать сделку в последующий период до смерти.

Изложенное является основанием для применения последствий недействительности сделки в виде аннулирования записи о государственной регистрации договора купли-продажи от **.**.**. в ЕГРП, реестровый номер №...

Разрешая требования истца о признании незаконным и отмене распоряжения руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.**. №... о включении в реестр муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар» квартиры, расположенной по адресу: ..., суд приходит к следующему.

Как установлено, Х.., приобретший у П.. спорную квартиру, умер **.**.**. Наследственное дело к имуществу умершего не заводилось, наследники не установлены.

Согласноп. 1 ст. 1151ГК РФ, в случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования(статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника(статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 1162 ГК РФ свидетельствоо праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии сзаконом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. 

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии состатьей 1151настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 № 16-П «По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца», как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются ГражданскимкодексомРоссийской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется(абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства(статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1и3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается(абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке(абзац третий пункта 1 статьи 1162).

Переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 ГК Российской Федерации в истолкованиипостановленияПленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210ГК Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 годаN 10-П, от 24 марта 2015 годаN 5-Пи др.). 

Для достижения справедливого баланса интересов сторон соответствующих правоотношений необходимо иметь в виду, что выморочное имущество поступает в собственность публично-правового образования не в результате каких-либо его действий как участника гражданского оборота, который создает имущество или приобретает его на основании сделки, а при наступлении указанных в законе обстоятельств, т.е. независимо от действий или намерений самого публично-правового образования, и что политико-правовым мотивом для установления такого регулирования выступает стремление государства избежать появления бесхозяйного имущества.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Судом установлено, что на основании распоряжения руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... «О внесении изменений в реестр муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар» квартира, расположенная по адресу: ..., была включена в реестр муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар» как выморочное имущество после смерти Х.., поскольку наследников по закону или по завещанию у него не имелось. Вместе с тем, свидетельство о праве на наследство муниципальному образованию не выдавалось, государственная регистрация права муниципальной собственности на квартиру не осуществлена. На период рассмотрения данного дела собственником спорной квартиры в ЕГРП значится Х.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеназванных разъяснений норм права Конституционного Суда РФ, Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что распоряжение руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.**. №... о включении в реестр муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар» как выморочного имущества спорной квартиры нельзя признать законным, поскольку сделка купли-продажи квартиры от **.**.**., совершенная между П.. и Х. признана ничтожной с момента ее совершения, последствием чего является аннулирование записи о государственной регистрации данного договора купли-продажи. Кроме того, сам по себе факт включения квартиры в реестр муниципальной собственности не является доказательством права собственности или законного владения.

Таким образом, распоряжение руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.**. №... в отношении спорной квартиры следует признать незаконным и подлежащим отмене. 

С учетом изложенного, положений ст. ст. 166, 167 ГК РФ о применении последствий недействительности сделки в виде приведения сторон по договору в первоначальное положение, спорная квартира подлежит включению в состав наследственного имущества **.**.**

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии сзавещаниемилизаконом.

Поскольку истец фактически принял наследство после смерти наследодателя ФИО5, и в течение установленного для принятия наследства срока не отказался от него, другой наследник ФИО3 не заявлял о принятии наследства и не претендует на него, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный **.**.**. между П. и Х.. 

Применить последствия недействительности сделки купли-продажи: аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от **.**.**. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенного **.**.**. между П. и Х.. 

Признать незаконным и отменить распоряжение руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.**. №... «О внесении изменений в реестр муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар» в части включения в реестр муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар» квартиры, расположенной по адресу: ...

Включить в состав наследственного имущества П., умершей **.**.**., квартиру, расположенную по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в порядке наследования по закону после смерти П., умершей **.**.**

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 15.01.2019г.

Судья Т.Ю.Арефьева