дело № 2-1732/2025

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Буденновск 24 декабря 2025 года

Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Озеров В.Н.,

при секретаре Л.В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в отношении объекта недвижимости - квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Буденновский городской суд с иском к ФИО2 о снятии обременения в отношении объекта недвижимости - квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств, от ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес> и 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи стоимость квартиры составляла 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей, из которых 935 000 рублей было оплачено за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России», 165 000 оплачивается из собственных средств Покупателем.

Пунктом 3.4 договора купли-продажи определено, что в силу п.5 ст.488 ГК РФ квартира будет находиться в залоге у Продавца до полного расчета с ним Покупателя. Документы для погашения обременения в виде залога будут поданы Продавцом в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода прав, в течение 5 дней после зачисления денежных средств на указанный счет Продавца.

На основании указанных условий договора купли-продажи, на квартиру регистрирующим органом было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру в пользу ФИО4

Им денежные средства согласно договору купли-продажи были в полном объеме оплачены Продавцу. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был подписан передаточный акт к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому оплата Покупателем квартиры осуществлена полностью за счет заемных и личных средств Покупателя в соответствии с пунктами 2.2, 2.3 Договора купли-продажи.

В нарушение условий пункта 3.4 договора купли-продажи. ФИО3 не подал в Управление Росреестра по СК документы для погашения обременения в виде залога в оговоренный 5-дневный срок после зачисления денежных средств на указанный в договоре купли-продажи счет Продавца.

Согласно общедоступной информации на сайте Федеральной нотариальной палаты ФИО4 умер, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело Номер наследственного дела: №, Нотариус: ФИО5.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

По имеющейся информации, ответчица обратилась в Управление Росреестра по СК с заявлением о снятии обременения, однако получила отказ.

Таким образом, иным путем, как в судебном порядке, он лишен возможности снять обременение.

На основании изложенного, просит признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО4 в отношении объекта - квартиры, расположенной по адресу

<

адрес>, кадастровый № по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств, от ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением записи в Едином государственном реестре недвижимости об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации №

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (номер государственной регистрации №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был уведомлен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была уведомлена о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, был уведомлен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из требований ч. 4 ст. 198 ГПК РФ следует, что в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание исковых требований ответчиком ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, данное признание иска подлежит принятию, а исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО4 в отношении объекта - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств, от ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением записи в Едином государственном реестре недвижимости об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации №).

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (номер государственной регистрации №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Озеров В.Н.