РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2020 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Киреевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии,

установил:

истец С.С.ВБ. обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что ему на праве собственности на основании договора от 28.03.1996 принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Также на основании договора купли-продажи от 07.09.2006 истцу принадлежит квартира 

<

адрес>.

Указанный жилой дом состоит из нескольких квартир, собственниками которых являются ответчики по делу: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

13.06.1998 главным архитектором города Борисоглебска истцу было выдано разрешение № 206/98 на производство пристройки к квартире 

<

адрес>. На основании указанного разрешения постановлением администрации города Борисоглебска-района Воронежской области от 09.07.1998 № 780 истцу было разрешено произвести реконструкцию жилого дома с изменением габаритов здания с увеличением площади согласно проекту. 20.07.1998 истцу выдано разрешение № 38 на производство работ по строительству.

Как указывает истец, на основании полученных им документов, но с отступлением от разрешения, он произвел переустройство, перепланировку и реконструкцию квартир № и №, которые были объединены в одну квартиру № общей площадью 104,2 кв.м., жилой площадью 78,1 кв.м.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1 558 кв.м.

Истец указывает, что в феврале 2020 он обратился в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию и объединение квартир. На указанное обращение был получен ответ от 19.02.2020, в котором сообщалось, что выдать разрешение на реконструкцию квартир не представляется возможным ввиду того, что необходимо предоставить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в результате произведенной реконструкции уменьшен размер свободной территории земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом. 

Истец утверждает, что собственники квартиры № ФИО4 и ФИО5 длительное время в принадлежащей им квартире не проживают, поэтому получить их согласие на реконструкцию квартир не представляется возможным.

Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии не представляется возможным, ФИО2 обратился в суд и просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 104,2 кв.м., жилой площадью 78,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили. От ФИО3, ФИО6 и ФИО7 поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя ответчика в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО2 требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 07.09.2006 и передаточного акта от 07.09.2006 принадлежит квартира площадью 31,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №.

Кроме того, ФИО2 принадлежит квартира площадью 30,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании договора от 28.03.1996.

В 1998 году ФИО2 главным архитектором города Борисоглебск выдано разрешение на возведение жилой пристройки общей площадью 36,5 кв.м. к 

<

адрес>.

Постановлением № 780 администрации города Борисоглебска-района Воронежской области от 09.07.1998 разрешено ФИО2 произвести реконструкцию жилого дома с изменением габаритов здания с увеличением общей площади на 36,5 кв.м. согласно проекту в домовладении № по 

<

адрес> жилого дома будет составлять 62,0 кв.м., жилая 32,5 кв.м.

На основании указанного постановления 20.07.1998 ФИО2 выдано разрешение № 38 на реконструкцию жилого дома в 

<

адрес> размером 5,68х8,68 кв.м. согласно проекта, утвержденного архитектором города.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № 

<

адрес> (лит.АА2А3), составленному Бюро технической инвентаризации г. Борисоглебска Воронежской области по состоянию на 21.05.2019, общая площадь квартир составила 104,2 кв.м., в том числе жилая 78,1 кв.м. На реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию лит.А4А5 разрешение не представлено. О согласовании или завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения лит.А (кв.№) решение или акт приемочной комиссии не представлены.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом ФИО1 установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен один одноэтажный блокированный жилой дом квартирного типа, в котором две однокомнатные квартиры № и № объединены в одну (лит.А) с последующей её реконструкцией (лит.А4А5). 

Согласно заключению эксперта от 04.09.2020 квартира № лит.АА4А5а1 общей площадью 104,2 кв.м., из них жилой – 78,1 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе, блокированного типа. 

Суд считает возможным согласиться с выводами эксперта.

Поскольку работы по переустройству, реконструкции и перепланировке жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, указанные изменения в жилом доме не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить спорный объект недвижимости впереустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 104,2 кв.м., в том числе жилой площадью 78,1 кв.м. в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 104,2 кв.м., жилой площадью 78,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: 

1версия для печати