РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А., 

при секретаре Никишиной Н.Н., 

с участием истца ФИО3 и его представителя в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании №2-630/2019 по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Тулы о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Тулы в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований ФИО3 указал, что ДД.ММ.ГГГГ он вступил в члены жилищно-строительного кооператива № 

<

адрес>. Как члену данного кооператива ДД.ММ.ГГГГ ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Кооперативный пай был выплачен им в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей справкой. ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление о регистрации права собственности на спорную квартиру в Управление Росреестра по Тульской области. Но на данное заявление им был получен отказ в государственной регистрации права собственности на имущество в связи с тем, что в архиве Управления Росреестра по Тульской области отсутствуют учредительные документы в отношении ЖСК №, сведения о регистрации данного юридического лица, а также документы, подтверждающие полномочия председателя кооператива. Указывает, что проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, считает его своей частной собственностью, так как полностью выплатил пай за нее. Данная квартира была передана ему на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Истец ФИО3 и его представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО4, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащем образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, согласно ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца и его представителя, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден устав жилищно-строительного кооператива № созданного в 

<

адрес>. 

Из устава следует, что ЖСК № организовался в 

<

адрес> с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства 119 квартирного жилого дома на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом. 

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена выписка из протокола от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания собрания правления ЖСК-2 и ревизионной комиссии ЖСК-2 о распределении жилой площади в доме – новостройке № по 

<

адрес>. Также постановлено приступить к выдаче ордеров на заселение жилой площади в доме-новостройке № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленного списка на представление жилой площади. 

Согласно архивной выписки из приложения к постановлению Главы администрации 

<

данные изъяты> Ленинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу распределения квартир решили квартиры распределять на собрании ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 час в соответствии с личным вкладом в строительство дома каждого члена ЖСК-2. Соответственно этому право выбора квартир имеют следующие члены ЖСК-2: пайщики на трехкомнатные квартиры имеют право выбора со 2 по 4 этаж, допустившие от 0 до 2 пропусков субботников и дежурств: за номером 18 указана ФИО1 – 2. 

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 администрацией 

<

данные изъяты> ленинского района Тульской области выдан ордер на жилое помещение № на семью из четырех человек на право занятия жилого помещения размером 41,2 кв.м, состоящего из изолированных комнат в отдельной квартире по адресу: 

<

адрес>. Основание выдачи ордера – Постановление Главы администрации 

<

данные изъяты> Ленинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Из технического паспорта на 

<

адрес> следует, что многоквартирный дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, состоит из 5 этажей, собственником указан ФИО3 

Из выписки (справки) из технического паспорта на 

<

адрес> усматривается, что техническая инвентаризация произведена в отношении многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права указан – ФИО3, право собственности не зарегистрировано.

Согласно справке о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является членом ЖСК № 

<

адрес> и полностью выплатил кооперативный пай ДД.ММ.ГГГГ за 

<

адрес>. 

Согласно справке Межрайонной ИФНС № 10 по Тульской области в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения в отношении юридического лица, имеющего наименование Жилищно-строительный кооператив №.

По сведениям Управления Росреестра по Тульской области в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности на 

<

адрес>. 

Из справки 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО1 и ФИО2 

Также подтверждено соответствующими квитанциями, что какой-либо задолженности по оплате коммунальных и иных платежей у истца ФИО3 не имеется. 

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Наделение членов ЖСК правом собственности на жилое помещение после полной выплаты пая было закреплено в ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР».

Аналогичные нормы содержаться и в действующем законодательстве, так в п. 4 ст. 218 ГК РФ указано, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество - кооперативную квартиру, право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса членом ЖСК. Последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение.

Поскольку действующим законодательством предусмотрено наделение граждан правом собственности на кооперативную квартиру после полной выплаты пая за нее, суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности в порядке наследования на спорное имущество.

Отсутствие в настоящее время сведений о государственной регистрации ЖСК №2 не может нарушать права наследников умерших собственников кооперативных квартир, полностью выплативших пай за них.

Таким образом, при рассмотрении данного дела судом не установлено обстоятельств, исключающих возможность признания права собственности на спорное жилое помещение.

Оценив установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства во взаимосвязи и совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации г. Тулы о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2019 года.

Председательствующий