...

№ 2-2466/2025 

56RS0018-01-2025-000662-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе: председательствующего судьи Даниловой С.М., 

при секретаре Муллагалеевой О.С.,

при участии представителя истцов ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО2, ФИО14 о понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее санитарное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО14 о понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, указав, что ФИО2 является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: .... ФИО2 постоянно проживает в вышеуказанном помещении, что подтверждается заявлением ФИО2 в адрес генерального директора AO «Система Город» о переоформлении лицевого счета. ФИО15, владеющая 2/5 доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном жилом помещении, в нем не проживает.

В ... постоянно нарушаются санитарные правила проживания, что выражается наличием в нём разного рода хлама, приносимого ответчиком ФИО2 в свою квартиру с мусорных баков, в том числе пищевых отходов, что привело к появлению смрадного запаха во всем подъезде, который распространяется по соседним квартирам, а так же многочисленному размножению тараканов, которые распространились по всем помещениям многоквартирного дома. 

На неоднократные просьбы и требования жителей дома, обращённые к ФИО2 о наведении должного санитарного порядка в квартире, где она проживает, никакой реакции ни со стороны ФИО2, ни со стороны другого сособственника не последовало.

ООO «УКЖФ «Южная» по заявкам и жалобам жильцов дома неоднократно проводила дезинсекцию в подвале МКД, предпринимала попытки провести беседу с ответчиками. Внутри ... провести санитарные мероприятия и разъяснительную беседу ни разу не удалось, вследствие того, что ФИО2 никогда не предоставляла допуск работников «УКЖФ «Южная» в свою квартиру, что подтверждается соответствующими актами.

Истцы полагают, что неприятный запах из квартиры ФИО2 создаёт невыносимые условия жизни и наносит вред здоровью жителей, особенно людям с заболеваниями дыхательных путей, в частности, астматикам.

Расплодившиеся в ... тараканы и другие насекомые являющиеся переносчиками опасных инфекций, создают реальную угрозу здоровью жильцов дома.

Своими действиями ответчики нарушают действующее законодательство, регулирующее правоотношения собственников жилых помещений многоквартирных домов в части обязанности собственников соблюдать санитарные нормы и правила:

Периодические обработки соседних квартир, а также мест общего пользования, обращения управляющей копании в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области результата не принесли.

На основании изложенного просили обязать ФИО2 и ФИО14 привести принадлежащее им жилое помещение по адресу: ... надлежащее санитарное состояние.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «УКЖФ «Южная».

Истцы ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ответчик ФИО14, представитель третьего лица Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенностей, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, однако просила предоставить ей достаточный срок для уборки в квартире.

Представителя третьего лица ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные истцами требования поддержала, полагала их подлежащими удовлетворению.

Заслушав пояснения представителя истцов, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, а также несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года № 292/пр, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.

Согласно подп. а, б, в п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Минстроя России «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» от 14 мая 2021 года № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Частью 1 ст. 23 вышеуказанного закона предусмотрено, жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ и п. 2 Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 24 июля 2000 года № 554 утверждены санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с п. 126 СанПиН 2.1.3684-21 в помещениях многоквартирных жилых домов не должно быть синантропных насекомых и грызунов.

Таким образом, собственник квартиры обязан содержать жилое помещение в соответствии с санитарными требованиями с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей.

Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что собственниками ..., расположенной по адресу: ... являются ФИО2 (3/5 доли) и ФИО14 (2/5 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании договора N на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 28 января 2015 года управление многоквартирного ... осуществляет ООО «УКЖФ «Южная».

06 июня 2024 года в ООО «УКЖФ «Южная» от собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома поступило коллективное заявление с требованием обязать собственников ... привести квартиру в надлежащее санитарное состояние. По результатам рассмотрения данного обращения сотрудниками были обработаны места общего пользования (дезинсекция подвального помещения и чердака, МОП), что подтверждается актами от ООО «...» от 17 июня 2024 года, 18 октября 2024 года, 17 марта 2025 года.

Как следует из пояснений представителя третьего лица ООО «УКЖФ «Южная» и подтверждается материалами дела, с ответчиками ФИО2 и ФИО14 на протяжении нескольких месяцев предпринимались попытки провести беседу, а также получить доступ в квартиру, однако в течение 2024 года этого так и не удалось сделать.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истцы ссылаются на антисанитарию в квартире, принадлежащей на праве собственности ответчикам, пояснили, что ФИО2 в свою квартиру носит мусор из мусорных баков, в связи с чем, у нее в квартире развелось большое количество тараканов, которые распространяются по всему многоквартирному дому. Ответчики на многочисленные обращения не реагируют, продолжая захламлять квартиру.

Согласно акту от 06 июня 2024 года, составленному инженером ООО «УКЖФ «Южная» при визуальном осмотре ... по адресу ... наблюдаются нарушения санитарного состояния, косметический ремонт в квартире не производился много лет, в жилом помещении много мусора, грязь, наблюдается большое количество насекомых (тараканов). С собственником квартиры проведена беседа о необходимости устранить нарушения санитарных требований законодательства по содержанию жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ООО «УКЖФ «Южная» в ноябре 2024 года направлен запрос на имя руководителя Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области, а также направлены письма в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Оренбургской области, УЖКХ администрации г. Оренбурга, ГЖИ по Оренбургской области, главе администрации Южного округа г. Оренбурга, в отдел полиции № 1 МУ МВД России с просьбой оказать содействие в понуждении собственников ... привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние.

На основании многочисленных жалоб собственников помещений многоквартирного ... на предмет распространения тараканов, ООО «УКЖФ «Южная» собственникам ... вынесено предписание от 04 марта 2025 года о доступе в помещение, однако ответчиками доступ в жилое помещение представлен не был. 

Кроме того, 15 марта 2025 года возникла аварийная ситуация в ходе которой на общем домовом имуществе многоквартирного дома по ... произошла течь соединительной муфты трубы подачи центрального отопления и радиатора в .... Для устранения аварийной ситуации сотрудникам ООО «УКЖФ «Южная» было необходимо попасть в ..., но дверь не открыли, на звонки не реагировали, в связи с чем во избежание причинения ущерба общему имуществу и имуществу собственников помещений многоквартирного дома управляющая компания была вынуждена перекрыть центральное управление.

18 марта 2025 года ФИО14 и ФИО2 вынесено предписание о доступе в помещение в связи с аварией, произошедшей 15 марта 2025 года на общем домовом имуществе, после чего ответчик ФИО2 все таки предоставила доступ в свою квартиру, авария была устранена только 19 марта 2025 года.

25 марта 2025 года ответчики ФИО14, ФИО16 обратились в ООО «УКЖФ «Южная» с заявлением, согласно которому они обязались до 30 апреля 2025 год привести ... в надлежащее санитарное состояние. 

Из пояснений представителя ООО «УКЖФ «Южная» следует, что они предложили ответчикам оказать содействие и помочь вынести крупногабаритный мусор. 30 марта 2025 года сотрудники пришли к вышеуказанной квартире, однако внутрь их так и не пустили. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что собственники жилого помещения, расположенного по адресу: ... длительное время нарушают требования жилищного законодательства в части пользования жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в многоквартирном доме граждан, соседей, поддержания помещения в надлежащем состоянии, соблюдения чистоты и порядка, что также подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что несмотря на неоднократные предупреждения ответчиков об устранении нарушений, в том числе, в период нахождения дела в производстве суда, последние продолжают нарушать правила пользования жилыми помещениями, складирует мусор и остатки пищи в больших количествах в жилом помещении, что приводит к размножению насекомых и создает стойкий зловонный запах, который длительное время сохраняется как в помещении самого ответчика, так и в местах общего пользования многоквартирного дома.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцами в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлена достаточная совокупность доказательств, свидетельствующих как о систематичности противоправного поведения ответчиков ФИО2 и ФИО14 и использования ими жилого помещения не по назначению, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущим к его загрязнению и размножению насекомых, так и подтверждающих обращение к ответчикам с требованием об устранении нарушений, выраженных в использовании жилого помещения не по назначению. 

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 17, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 8, 10 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о возложении на ответчиков обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО2, ФИО14 о понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее санитарное состояние удовлетворить. 

Возложить обязанность на ФИО2, ФИО14 в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда привести принадлежащее им жилое помещение, расположенное по адресу: ... надлежащее санитарное состояние.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 06 мая 2025 года

Судья: подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-2466/2025, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга