Решение

именем Российской Федерации

02 июня 2021 г. с. Ш-ны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-281/2021 по иску ФИО1 Ю,М. к Администрации муниципального района Шигонского Самарской области, Администрации сельского поселения Ш-ны муниципального района Шигонский Самарской области об уточнении границ и площади земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил установить границы земельного участка, площадью 1702 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО2

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный в 

<

адрес>. Право зарегистрировано, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (Далее-ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом, право на который не зарегистрировано (копия технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с просьбой осуществить кадастровые работы, подготовить межевой план для уточнения границ и площади принадлежащего ему земельного участка. Администрацией сельского поселения Ш-ны, а также Управлением Росреестра по Самарской области предоставлены копии материалов инвентаризации земель 

<

адрес>, утвержденные Постановлением Шигонской сельской администрацией Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. В приложении вышеуказанного Постановления имеется запись о принадлежности истцу земельного участка с условным номером №, площадью по документам 1500 кв.м., по результатам замера 1694 кв.м. Согласно письменным пояснениям кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, по данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположения земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка с условным номером № что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь по результатам измерений составила 1694 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН. Во избежание разрыва (чересполосицы) между уточняемым земельным участком и смежным земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН, граница в т. 120-113 Плана № была изменена и установлена по границе смежного земельного участка, площадь составила 1702 кв.м. Спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, являющегося неотъемлемой частью схемы расположения земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Ш-ны муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2, а также представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, ориентировочной площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Как следует из материалов дела, истцу на основании решения сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 0,15 га для приусадебного землепользования.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из постановления Администрации сельского поселения Ш-ны муниципального района Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку присвоен новый адрес: 

<

адрес> 

Из обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Шигонской сельской Администрации, Шигонского района, Самарской области, с.Ш-ны, изготовленного ООО «Землемер» в ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в материалах инвентаризации собственником участка с условным номером №, площадью по документам 0,15000 га, фактической площадью 0,16944 га указан истец ФИО1 В качестве правоустанавливающего документа указано вышеназванное свидетельство. В плане земельного участка с кадастровым номером №, передаваемого в собственность ФИО1, площадь указана равной 1694,37 кв.м.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке с ориентировочной площадью 1500 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования для приусадебного землепользования. Правообладателем указан истец ФИО1

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение. 

Как следует из письменных пояснений кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, были проведены кадастровые работы по уточнению границ спорного земельного участка. В качестве дополнительной информации о местоположении земельного участка, кадастровым инженером были запрошены сведения о земельном участке из архива Управления Росреестра по Самарской области. Согласно полученным ответам землеустроительное (межевое) дело, план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района и план к свидетельству на право собственности на испрашиваемый земельный участок отсутствует. В материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Шигонской сельской администрации Шигонского района Самарской области 

<

адрес>, предоставленных Управлением Росреестра по Самарской области содержится План и каталог координат поворотных точек кадастрового участка №, утвержденный Постановлением Шигонской сельской администрации Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель 

<

адрес>». В соответствии с Планом № площадь земельного участка составляет 1694 кв.м. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1702 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в едином государственном реестре недвижимости. Во избежание разрыва (чересполосицы) между уточняемым земельным участком и смежным с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, граница в т.120-113 Плана № была изменена и установлена по границе смежного земельного участка, площадь составила 1702 кв.м. Фактическая граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования. Часть земельного участка обременена в использовании охранной зоной ЛЭП. Зона с особыми условиями использования территории охранная зона сооружения - линия электропередач (ЛЭП) Ф-3 ПС Ш-ны в Шигонском районе Самарской области (Постановление Совета Министров СССР от 26 марта 1984г. №255 «Об утверждении Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт». Постановление Совета Министров СССР от 11 сентября 1972 №667 «Об утверждении Правил охраны электрических сетей напряжением до 1000 вольт" использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»). Согласно сведениям ЕГРН земельный участок расположен в кадастровом квартале №, но фактически он находится в кадастровом квартале №. На земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом, площадью 70,5 кв.м., количество этажей 1, местонахождение: 

<

адрес>.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО2, следует, что у смежных землепользователей, возражений относительно местоположения границы участка не имеется. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются. 

Согласно экспертному заключению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 1702 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для приусадебного землепользования, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Шигонский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде. 

Председательствующий: Блинкова О.В.

Решение принято в окончательном виде 04.06.2021 года