РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-878/2017

04 октября 2017 г. с. Малая Пурга УР

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.,

с участием помощника прокурора Малопургинского района УР Желкевского С.С.

при секретаре Оленевой Р.Н.

с участием представителя истца Администрации муниципального образования «Малопургинский район» ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Малопургинский район» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета

установил:

Истец администрация МО «Малопургинский район» обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Требования мотивирует тем, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. Согласно, справки сектора по управлению имуществом от 16.08.2017 № указанная квартира числится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Малопургинский район» за №. 26.12.2014 между Администрацией муниципального образования «Малопургинский район» и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения. На основании которого, наниматель должен: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам и т.д. Согласно акту проверки муниципального жилого помещения от 27 апреля 2017 года, ответчики бесхозяйно и небрежно обращается жилым помещением, а именно: помещение находится в антисанитарном состоянии на полу человеческие фекалии, в помещении прихожей стоит таз с испражнениями, в квартире стоит зловонный запах, техническое подполье захламлено бытовым мусором. Ответчиками систематически нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в данном доме, что подтверждается обращениями соседей в Администрацию муниципального образования «Малопургинский район». Ответчики нигде не работают, злоупотребляют спиртными напитками, ведут разгульный образ жизни. Согласно справки Управления бухгалтерского учета и отчетности Администрации муниципального образования «Малопургинский район» задолженность по плате за наем жилого помещения по состоянию на 16.08.2017 составляет 7 881,07 (семь тысяч восемьсот восемьдесят один рубль) 07 копеек. Администрация района неоднократно выезжала по указанному адресу с целью обследования жилого помещения и уведомляла истцов о недопустимости бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допускающего его разрушение, а также о необходимости проведения текущего ремонта квартиры. В адрес ответчика ФИО3 было направлено уведомление от 14.05.2015 № о необходимости оплаты образовавшейся задолженности по договору социального найма, от 10.05.2017 № 02-22-368 о необходимости содержания жилого помещения в надлежащем состоянии, недопущении бесхозяйственного обращения с ним о соблюдении правил пользования жилыми помещениями. Однако вышеуказанные уведомления исполнены не были. Просит выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета. Взыскать задолженность по плате за наем жилого помещения в размере 7 881,07 (семь тысяч восемьсот восемьдесят один рубль) 07 копеек.

В судебном заседании.

Представитель администрации муниципального образования «Малопургинский район» ФИО1 исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 суду пояснил, что в квартиру не вселялся в связи с нахождением в учебном заведении. В настоящее время желает проживать в квартире, намерен произвести текущий ремонт и санитарную уборку помещения, оплатить задолженность по квартплате в срок до марта 2018 года.

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Прокурор Желкевский С.С. считает, что оснований для удовлетворения искового заявления в части выселения из жилого помещения не имеется, но при этом необходимо предоставить ответчикам срок для устранения нарушений до 01.03.2018 – оплатить задолженность по квартплате и коммунальным услугам, прекратить нарушение прав и интересов соседей, привести в порядок жилое помещение, разъяснить сторонам, что если до 01 марта 2018 года ответчики не оплатят задолженность по квартплате и коммунальным услугам и не прекратят нарушение прав и интересов соседей, суд может по повторному требованию истца принять решение о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению подлежат частично на основании следующего.

Согласно письму сектора по управлению имуществом администрации МО «Малопургинский район» от 16.08.2017г. № квартира адресу: 

<

адрес> состоит в разделе «Казна» реестра муниципального имущества МО «Малопургинский район» за № /

<

данные изъяты>/.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 26.12.2014 года администрация МО «Малопургинский район» передает нанимателю ФИО3 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО4 – жена, ФИО2 – сын /

<

данные изъяты>/.

Согласно акту обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес> от 27 апреля 2017 года, помещение находится в антисанитарном состоянии на полу человеческие фекалии, в помещении прихожей стоит таз с испражнениями, в квартире стоит зловонный запах, техническое подполье захламлено бытовым мусором /

<

данные изъяты>/.

Согласно уведомлению администрации МО «Малопургинский район» от 10.05.2017 года № адресованного ФИО3 просит привести помещения квартиры № по адресу: 

<

адрес> в надлежащее санитарное состояние в срок до 13.05.2017 года /

<

данные изъяты>/.

Согласно справке управления бухгалтерского учета и отчетности администрации МО «Малопургинский район» от 16.08.2017 года № ФИО3 по договору социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, имеет задолженность на 16.08.2017 года 7 881 руб. 07 коп. /

<

данные изъяты>/.

Добытые доказательства необходимо оценивать следующим образом.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно п.п. 1, 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствии с п. 3 ст. 84 ЖК РФ гражданин может быть в судебном порядке выселен из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума N 14, следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).

При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8 п. 39 постановления Пленума N 14).

Таким образом, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд руководствуясь положениями ст. 91 ЖК РФ о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований частично.

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Администрации МО «Малопургинский район» к ответчикам о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета необходимо отказать, но при этом предоставить ФИО3, ФИО4, ФИО2 срок для устранения нарушений до 01.03.2018 – оплатить задолженность по квартплате и коммунальным услугам, прекратить нарушение прав и интересов соседей, привести в порядок жилое помещение. Также суд считает необходимым разъяснить сторонам, что если до 01 марта 2018 года ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 не оплатят задолженность по квартплате и коммунальным услугам и не прекратят нарушение прав и интересов соседей, суд по повторному требованию истца примет решение о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Обязанность по оплате квартплаты ответчиками не исполняется, в связи с чем необходимо взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО2 солидарно в пользу Администрации МО «Малопургинский район» задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 7 881 руб. 07 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО «Малопургинский район» удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований Администрации МО «Малопургинский район» к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО2 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета – отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО2 солидарно в пользу Администрации МО «Малопургинский район» задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 7 881 руб. 07 коп.

Предоставить ФИО3, ФИО4, ФИО2 срок для устранения нарушений до 01.03.2018 – оплатить задолженность по квартплате и коммунальным услугам, прекратить нарушение прав и интересов соседей, привести в порядок жилое помещение.

Разъяснить сторонам, что если до 01 марта 2018 года ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 не оплатят задолженность по квартплате и коммунальным услугам и не прекратят нарушение прав и интересов соседей, суд по повторному требованию истца примет решение о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 09 октября 2017.

Председательствующий: Т.В. Прохорова