РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по доверенности, ФИО4, 

истцов ФИО5, ФИО6., ФИО7, 

ответчика ФИО8, ее представителя ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1030/2023 по иску ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО7, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО19 к ФИО8, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ТСЖ «Луч» об оспаривании решения ТСЖ «Луч», 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском с учетом уточнения к ответчикам, об оспаривании решений общего собрания членов ТСЖ «Луч» МКД, по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, недействительными в полном объеме.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что общее собрание членов ТСЖ «Луч» многоквартирного 

<

адрес> проводило годовое общее собрание членов ТСЖ «Луч» в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Заочное голосование членов ТСЖ «Луч» оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно размещенному протоколу по итогам собрания были приняты решения по следующим вопросам: 1. Утверждение председателем общего собрания - ФИО8 (собственник 

<

адрес>), секретарем общего собрания ФИО20 (собственник 

<

адрес>), наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. 2. Утверждение отчета финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Луч» за 2022 год. 3. Утверждение сметы финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Луч» на 2023 год. 4. О замене стояков горячего и холодного водоснабжения в помещениях собственников жилых и нежилых помещений 

<

адрес> по улице Алексея Толстого за счет средств капитального ремонта. 5. О возврате денежных средств в размере 235 506,16 руб., оплаченных собственниками жилых и нежилых помещений в качестве «прочих платежей» по взысканию судебных приставов в пользу 

<

адрес> (Чернышов-Волковицкая), включенных в квитанцию за ДД.ММ.ГГГГ. Выплату денежной компенсации осуществить за счет средств полученных ТСЖ «Луч» в рамках уголовного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (причинение имущественного вреда в размере 252 605,01 руб. при выполнении работ по устройству кровли гаража в 2018 году). Оставшуюся сумму в размере 17 098,85 руб. включить в смету в раздел «текущий ремонт». 6. Избрание правления ТСЖ «Луч» в составе: ФИО28 -

<

адрес>; ФИО22 - 

<

адрес>; ФИО26 - 

<

адрес>; ФИО24 - 

<

адрес>; ФИО20 - 

<

адрес>; ФИО27 - 

<

адрес>; ФИО29 - 

<

адрес>; ФИО8 - 

<

адрес>; ФИО23 - 

<

адрес>. 7. О размещении результатов голосования на информационной доске каждого подъезда 

<

адрес> по улице Алексея Толстого, 

<

адрес>. 8. Об определении места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по ул. Алексея Толстого, по адресу: 

<

адрес>, подъезд №, 1 этаж, помещение ТСЖ «Луч». Не согласившись с принятыми решениями по четвертому и шестому вопросам повестки дня, истцы обратились в суд с указанным иском.

Определением суда в протокольной форме в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, на основании ст. 43 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по доверенностям ФИО4, истцы ФИО7, ФИО6, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему. 

Истцы ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО8, ФИО20, представитель ФИО9 по доверенности против удовлетворения исковых требований возражали, просили в иске отказать по доводам возражений на иск и дополнениям к ним.

Ответчики ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

К спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период проведения общего собрания, в отношении которого заявлены исковые требования.

Согласно ч.1 ст.145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии со ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч. 1).

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч. 1.1).

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч. 2).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества (ч. 5).

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч. 6).

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1.).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1.).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

Согласно ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы являются собственниками квартир многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1268,1 кв.м, и членами ТСЖ «Луч». 

ТСЖ «Луч» создано и зарегистрировано для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Уставом ТСЖ «Луч», выпиской из ЕГРЮЛ. ФИО8 является председателем правления ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ.

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание его членов, которое созывается в порядке, установленном Уставом.

Исходя из п. 16.1 Устава ТСЖ «Луч» следует, что годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее через 60 дней после окончания финансового года. 

В соответствии с п. 16.2. Устава ТСЖ «Луч» уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества размещается в помещении дома, доступном для всех членов Товарищества не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

Согласно п.16.4 Устава ТСЖ «Луч» общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами общего числа голосов членов товарищества. Количество голосов, принадлежащих члену Товарищества пропорционально размеру общей площади принадлежащих ему помещений в данном МКД.

Как следует из уведомления (сообщения) о проведении общего собрания членов ТСЖ «Луч» в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было назначено годовое общее собрание членов ТСЖ «Луч», форма проведения общего собрания – очно-заочная. Очная часть состоится ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 у подъезда 6-7 

<

адрес>; Заочная часть: дата начала голосования: ДД.ММ.ГГГГ в 09:00, дата окончания приема решений собственников в 20:00 ДД.ММ.ГГГГ Место (адрес) передачи решений собственников помещений: 

<

адрес>, подъезд 6 (помещение ТСЖ «Луч»). Дата и место составления протокола, подсчета голосов: ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, подъезд 6 (помещение ТСЖ «Луч»).

Со следующей повесткой дня общего собрания собственников помещений:

1. Об утверждении председателя общего собрания ФИО8 (собственник 

<

адрес>), секретаря общего собрания ФИО20 (собственник 

<

адрес>),, наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. 

2. Об утверждение отчета финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Луч» за 2022 год. 

3. Об утверждение сметы финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Луч» на 2023 год. 

4. О замене стояков горячего и холодного водоснабжения в помещениях собственников жилых и нежилых помещений 

<

адрес> за счет средств капитального ремонта. 

5. О возврате денежных средств в размере 235 506,16 руб., оплаченных собственниками жилых и нежилых помещений в качестве «прочих платежей» по взысканию судебных приставов в пользу 

<

адрес> (Чернышов-Волковицкая), включенных в квитанцию за ДД.ММ.ГГГГ. Выплату денежной компенсации осуществить за счет средств полученных ТСЖ «Луч» в рамках уголовного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (причинение имущественного вреда в размере 252 605,01 руб. при выполнении работ по устройству кровли гаража в 2018 году). Оставшуюся сумму в размере 17 098,85 руб. включить в смету в раздел «текущий ремонт». 

6. Об избрании правления ТСЖ «Луч» в составе: ФИО28 -

<

адрес>; ФИО22 - 

<

адрес>; ФИО26 - 

<

адрес>; ФИО24 - 

<

адрес>а; ФИО20 - 

<

адрес>; ФИО27 - 

<

адрес>; ФИО29 - 

<

адрес>; ФИО8 - 

<

адрес>; ФИО23 - 

<

адрес>. 

7. О размещении результатов голосования на информационной доске каждого подъезда 

<

адрес> по улице 

<

адрес>. 

8. Об определении места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, подъезд №, 1 этаж, помещение ТСЖ «Луч».

Уведомление о проведении собрания в соответствии с п. 16.2. Устава ТСЖ «Луч» было размещено на доске информации в общедоступных местах. 

Представителями ТСЖ были распространены бюллетени для голосования по вопросам повестки дня общего собрания, срок окончательного приема бюллетеней - ДД.ММ.ГГГГ до 20.00 час.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ «Луч», собственников жилых и нежилых помещений МКД по вопросам повестки дня общего собрания в форме очно-заочного голосования.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ содержит информацию об общем количестве голосов членов ТСЖ «Луч» -10 776,74 кв.м, обладающих 100% количеством голосов, в собрании приняли участие члены товарищества, обладающие 6 195,44 кв.м, что составляет 57,54%. Кворум для принятия решений имеется. 

По результатам голосования общим собранием членов ТСЖ «Луч» приняты решения, оформленные протоколом № заочного голосования членов ТСЖ «Луч», собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

1. Утверждение председателем общего собрания - ФИО8 (собственник 

<

адрес>), секретарем общего собрания ФИО20 (собственник 

<

адрес>), наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. 

2. Утверждение отчета финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Луч» за 2022 год. 

3. Утверждение сметы финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Луч» на 2023 год. 

4. О замене стояков горячего и холодного водоснабжения в помещениях собственников жилых и нежилых помещений 

<

адрес> за счет средств капитального ремонта. 

5. О возврате денежных средств в размере 235 506,16 руб., оплаченных собственниками жилых и нежилых помещений в качестве «прочих платежей» по взысканию судебных приставов в пользу 

<

адрес> (Чернышов-Волковицкая), включенных в квитанцию за ДД.ММ.ГГГГ. Выплату денежной компенсации осуществить за счет средств полученных ТСЖ «Луч» в рамках уголовного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (причинение имущественного вреда в размере 252 605,01 руб. при выполнении работ по устройству кровли гаража в 2018 году). Оставшуюся сумму в размере 17 098,85 руб. включить в смету в раздел «текущий ремонт». 

6. Избрание правления ТСЖ «Луч» в составе: ФИО28 -

<

адрес>; ФИО22 - 

<

адрес>; ФИО26 - 

<

адрес>; ФИО24 - 

<

адрес>а; ФИО20 - 

<

адрес>; ФИО27 - 

<

адрес>; ФИО29 - 

<

адрес>; ФИО8 - 

<

адрес>; ФИО23 - 

<

адрес>.

7. О размещении результатов голосования на информационной доске каждого подъезда 

<

адрес>. 

8. Об определении места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, подъезд №, 1 этаж, помещение ТСЖ «Луч».

Для проверки приведенного истцами довода об отсутствии кворума при голосовании на общем собрании членов ТСЖ судом были истребованы оригиналы бюллетеней. Исходя из представленных ответчиком документов, произведен подсчет голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, который составил 6239,29 кв.м. При этом, 12 бюллетеней (ФИО39, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО40, ФИО37, ФИО38,) приобщены в копиях, и, как следует из пояснений ответчика ФИО8, указанные бюллетени поступили через электронную почту и через мессенджер Вайбер. Бюллетени ФИО41 (собственник 

<

адрес> – 92,2 кв.м), ФИО42 (собственник 

<

адрес> -68,2 кв.м) являются оригиналами, заполненными черным стержнем. 

Определяющим при подсчете голосов является наличие заполненного в письменной форме решения (бюллетеня), результаты голосования и подписи лица, принявших участие в голосовании, на решении (бюллетени). Наличие подписи на решении (бюллетени) является доказательством выражения воли проголосовавшего лица, его осведомленности и согласии с буквальным содержанием решения (бюллетеня).

Доводы о незаконности проведения общего собрания и отсутствия кворума по вопросам 1-3, 5-8 в заочном порядке несостоятельны.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать (абзац 2 пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

Факт проведения общего собрания членов ТСЖ «Луч» способом, позволяющим достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано, доводами истцов не опровергается, а, напротив, подтверждается материалами дела, а именно: сведениями с электронной почты третьих лиц, на которую председатель ТСЖ направляет квитанции по оплате ЖКУ собственникам квартир, о поступлении на электронную почту ТСЖ в период проведения заочного голосования от ФИО39, ФИО30, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО36, ФИО40, Бонне Е.А. бюллетеней.

Члены ТСЖ, принимавшие участие в голосовании с использованием электронной почты, не оспаривают результаты голосования. Свидетели ФИО43, ФИО39, Бонне Е.А. суду пояснили, что о проведении собрания им было известно, в голосовании участвовали заочно, путем направления бюллетеня через электронную почту. Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с представленными документами.

Правовых оснований для исключения вышеуказанных голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании путем заполнения письменных бюллетеней для голосования и направивших их в электронном виде с использованием их электронной почты у суда не имеется.

Между тем, из общего количества принявших участие в голосовании членов ТСЖ подлежат исключению бюллетени ФИО37, ФИО38, ФИО35, ФИО31 (444,8 кв.м), поскольку доказательств поступления указанных бюллетеней через электронную почту указанных лиц в период голосования, стороной ответчика не представлено. При этом, несмотря на исключение указанных голосов, вопреки доводам истцов кворум по вопросам 1-3, 5-8 имелся - 5794,49 кв.м (6239,29 -444,8),что составляет 53,77% от общего количества голосов членов ТСЖ (10776,74 кв.м).

В этой связи проведение общего собрания в заочной форме по вопросам 1-3, 5-8 не свидетельствует о существенном нарушении порядка принятия решений общего собрания, влияющем на волеизъявление участников собрания.

Кроме того, истцами не приведены правовые основания оспаривания решения собрания, не доказано наличие каких-либо нарушений, допущенных при проведении данного собрания, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что права и охраняемые законом интересы нарушены и подлежат защите.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО8, ФИО44, ФИО23, ФИО45, ФИО21, ФИО24, ФИО46, ФИО20, ФИО47, ФИО27, ФИО26, ФИО22 удовлетворены в части. Признано незаконным решение общего собрания членов ТСЖ "ЛУЧ", оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № о досрочном прекращении полномочий действующего управления и представителя правления ФИО8, по вопросу № о досрочном прекращении полномочий ревизора, по вопросу № об избрании членов правления в новом составе, по вопросу № о передачи правлением уставных документов, печати, электронных подписей, финансовых и других документов.

Судом установлено, что ФИО8 является председателем правления ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени действует правление под ее руководством, как указано выше, решение общего собрания членов ТСЖ «Луч» об избрании нового правления признано судом недействительным, учредительные документы, печать, электронные подписи, финансовые документы ТСЖ новому правлению не передавались, сведения в ЕГРЮЛ о смене председателя правления не вносились. В связи с чем, вопреки доводам истцов внесение в повестку собрания вопроса об избрании правления ТСЖ «Луч» в составе: ФИО28 -

<

адрес>; ФИО22 - 

<

адрес>; ФИО26 - 

<

адрес>; ФИО24 - 

<

адрес>а; ФИО20 - 

<

адрес>; ФИО27 - 

<

адрес>; ФИО29 - 

<

адрес>; ФИО8 - 

<

адрес>; ФИО23 - 

<

адрес>, а именно: исключение из действующего правления двух членов и включение одного нового члена правления, фактически не является переизбранием нового правления, не нарушает права истцов, с учетом того, что данное решение принято большинством голосов. 

Между тем, оспариваемое решение общего собрания членов ТСЖ «Луч» по четвертому вопросу о замене стояков горячего и холодного водоснабжения за счет капитального ремонта, суд находит необоснованным и подлежащим признанию недействительным в виду следующего.

В силу п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 с. 46 ГК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за

исключением, предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,

При рассмотрении настоящего спора суд приходит к выводу о том, что принятое на общем собрании членов ТСЖ решение по четвертому вопросу повестки дня о капитальном ремонте общего имущества в МКД выходит за пределы компетенции общего собрания членов ТСЖ, поскольку отнесено к компетенции общего собрания собственников МКД, кроме того, на собрании отсутствовал кворум по данному вопросу. Общее количество собственников в МКД 11278,80 кв.м, участвовало в голосовании 5794,49 кв.м, что менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с п.2, п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

При таком положении решение общего собрания членов ТСЖ «Луч», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по четвертому вопросу повестки дня является ничтожным. 

Суд, установив вышеизложенные обстоятельства, приходит к выводу, что решение общего собрания членов ТСЖ «Луч», многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по четвертому вопросу о замене стояков горячего и холодного водоснабжения за счет капитального ремонта подлежит признанию в данной части недействительным. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО7, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО19 к ФИО8, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ТСЖ «Луч» об оспаривании решения ТСЖ "Луч"–удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Луч» многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по четвертому вопросу о замене стояков горячего и холодного водоснабжения за счет капитального ремонта. 

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.10.2023. 

Судья