Дело № 2-1426/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Гусевой А.В. 

при секретаре Якушевой Е.А.,

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании 27 декабря 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок, взыскании денежных средств. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи № 32 от 01.06.2015 г., заключенного с Администрацией муниципального образования Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области ФИО1 приобрел в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, по цене 16 147 руб. 50 коп.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Курганской области 02.09.2015 г.

Границы земельного участка с кадастровым номером № на день заключения договора купли-продажи № 32 от 01.06.2015 г. не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В 2015 г. ООО «Геос» (кадастровый инженер ФИО2) по заявке ФИО1 выполнило кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Кадастровым инженером по результатам выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план, согласно которому границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (фактически границы земельных участков полностью совпадают).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО6

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, ФИО1 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области от 14.09.2016 г. № 331 адрес объекта недвижимости – бани с кадастровым номером № – 

<

адрес> изменен на 

<

адрес>.

Таким образом, фактически по договору № 32 купли-продажи земельного участка от 01.06.2015 г. ФИО1 передан в качестве индивидуально определенной вещи земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО6 Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не совпадающее с границами иных земельных участков, установить не удалось.

Полагает, что указанный договор не исполнен Администрацией Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области, земельный участок с кадастровым номером № не передан ФИО1

Неисполнение Администрацией Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области обязанности по передаче в собственность ФИО1 земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи (обособленной от иных индивидуально определенных вещей – земельных участков) является существенным нарушением условий договора № 32 купли-продажи земельного участка от 01.06.2015 г.

Принимая во внимание изложенное, договор купли-продажи № 32 от 01.06.2015 г. подлежит расторжению, а стоимость земельного участка в размере 16 147 руб. 50 коп. - возврату ФИО1 в качестве неосновательного обогащения. 

29.09.2016 г. истец направил в адрес Администрации Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области предложение о расторжении договора № 32 купли-продажи земельного участка от 01.06.2015 г., к предложению были приложены три экземпляра соглашения о расторжении указанного договора.

Администрация Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области письмом от 13.10.2016 г. сообщила ФИО1 об отказе от расторжения договора. Отказ обоснован тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и может обратиться в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Данный ответ расценивает как отказ от расторжения договора купли-продажи.

Просит суд расторгнуть договор № 32 купли-продажи земельного участка от 01.06.2015 г., заключенный между Администрацией Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области и ФИО1, прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере 16 147 руб. 50 коп. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица Районного комитета по управлению муниципальным имуществом по Кетовскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Кетовского района Курганской области – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании представила письменный отзыв на исковое заявление. Указала, что при предоставлении земельного участка ФИО1 Администрацией Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области не были соблюдены требования действующего законодательства о порядке выдачи схемы расположения земельного участка, постановки земельного участка на кадастровый учет и его последующего предоставления истцу. Просила вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая мнение представителей истца и третьего лица, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, а также в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии неявившегося представителя третьего лица.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Общие основания расторжения договора установлены ч. 2 ст. 450 ГК РФ, из которой следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. 

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Статей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что по договору № 32 купли-продажи земельного участка от 01.06.2015 г. ФИО1 приобрел у Администрации муниципального образования Колесниковский сельсовет Кетовского района Курганской области недвижимое имущество - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов в границах муниципального образования Колесниковский сельсовет по адресу: 

<

адрес>.

Стороны пришли к соглашению о том, что указанный земельный участок согласно постановления Правительства Курганской области № 34 от 24.02.2015 г. «Об утверждении порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Курганской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курганской области, предоставляемых без проведения торгов», оценивается в размере пятидесяти процентов кадастровой стоимости земельного участка за 16 147 руб. 50 коп., которые Покупатель уплатил Продавцу до подписания настоящего договора (п. 4 Договора).

Пунктом 6 Договора от 01.06.2015 г. установлено, что передача указанного земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется без оставления передаточного акта.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Курганской области 02.09.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка с кадастровым номером № на момент заключения договора купли-продажи в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

В 2015 г. ООО «Геос», работником которого является кадастровый инженер ФИО5, по заявке ФИО1 выполнило кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №. 

В межевом плане кадастровым инженером указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определено в соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 21-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

На схеме, имеющейся в межевой плане, видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № полностью совпадают.

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов в границах муниципального образования Колесниковский сельсовет, по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности на основании договора № 1080 купли-продажи земельного участка от 13.12.2012 г., заключенного с Администрацией муниципального образования Кетовский район Курганской области, ФИО6

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, ФИО1 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 19.04.2016 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 45-45/014-45/201/017/2016-30/2 от 19.04.2016 г., выпиской № 45/094/070/2017-10152 от 18.09.2017 г.

ФИО1 29.09.2016 г. направил в адрес Администрации Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области предложение о расторжении договора № 32 купли-продажи земельного участка от 01.06.2015 г., к предложению были приложены три экземпляра соглашения о расторжении указанного договора.

Администрация Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области письмом от 13.10.2016 г. № 1033 сообщила ФИО1 об отказе от расторжения договора. Отказ обоснован тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и может обратиться в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № После чего рекомендовано обратиться в Районный комитет по управлению муниципальным имуществом по Кетовскому району с заявлением о возврате денежных средств, уплаченных истцом по договору № 32 купли-продажи земельного участка от 01.06.2016 г.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО1 указывает, что по договору № 32 купли-продажи земельного участка от 01.06.2015 г. ему фактически был передан земельный участок с №, принадлежащий на праве собственности ФИО6, местоположение границ которого совпадает с местоположением границ спорного земельного участка. 

Таким образом, договор Администрацией Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области не исполнен, земельный участок с кадастровым номером №как объект земельных отношений) не передан ФИО1, что является существенным нарушением условий договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о правомерности и доказанности заявленных требований.

Как следует из материалов гражданского дела, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, повторяющий границы земельного участка с кадастровым номером №, приобретенного истцом по договору №, на момент заключения оспариваемого договора было зарегистрировано за иным лицом, в связи с чем Администрация Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области не вправе была распоряжаться указанным земельным участком.

Вместе с тем, истец приобретал у ответчика земельный участок с целью ведения личного подсобного хозяйства, в настоящее время ФИО1 как собственник лишен прав владения, пользования и распоряжения имуществом, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, по своему усмотрению. При этом в момент заключения договора 01.06.2015 г. истец не мог разумно предвидеть, что будет установлено пересечение границ земельных участков. 

Данное изменение обстоятельств суд признает существенным, поскольку истец лишен возможности свободно, беспрепятственно использовать земельный участок в целях, для которых он приобретался.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к Администрации Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок, взыскании денежных средств подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок, взыскании денежных средств, удовлетворить.

Расторгнуть договор № купли-продажи земельного участка от 01.06.2015 г., заключенный между Администрацией Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области и ФИО1.

Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №.

Взыскать с Администрации Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области в пользу ФИО1 16 147 руб. 50 коп., уплаченные по договору № 32 купли-продажи земельного участка от 01.06.2015 г.

Ответчик вправе подать в Кетовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения. 

Заочное решение в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья А.В. Гусева