РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

№2-681/21

25 июня 2021 г.

г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В.

при секретаре Волковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома в натуре

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 через своего представителя ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации г.Орла, ФИО2, ФИО6 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре. 

В обоснование требований указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Оставшиеся доли домовладения принадлежат ответчикам ФИО7. 

Между владельцами дома сложился порядок его пользования.

В настоящее время доля истца в доме фактически является квартирой №, общей площадью – 35,1 кв.м. Выделяемая часть доли, квартира является изолированной, имеет автономное инженерное оборудование.

Просила выделить ей в собственность жилое помещение (

<

адрес>) общей площадью 35,1 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Определением суда по делу из числа ответчиков была исключена администрация 

<

адрес>.

Определением суда была произведена замена ответчика ФИО6, в связи с ее смертью, на ФИО3, ФИО4, которые на момент смерти были зарегистрированы с умершей по одному адресу.

В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о слушании дела, не явилась, на предыдущем судебном заседании исковые требования признала.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО4, извещенные надлежащим образом о слушании дела, не явились, представили отзыв на иск, в котором исковые требования признали.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд слушает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86,1 кв.м, расположенный по адресу: адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес>

Оставшиеся доли домовладения принадлежат ответчикам. 

Земельный участок, на котором расположено домовладение общей площадью 450 кв.м предоставлен его владельцам на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Из смысла данной статьи следует, что в случае недостижения участниками долевой собственности соответствующего соглашения о выделе доли в натуре, не лишает их права на раздел общего имущества или выдел доли из него в натуре. 

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из 3 отдельных изолированных помещений с отдельными входами, обозначенные в техническом паспорте 

<

адрес>. 

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилыми помещениями на протяжении многих лет, в соответствии с которым истец просит выделить ее долю дома в натуре. Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании истца, изолированы, не имеют общего сообщения с другими квартирами, имеют разные входы, автономные системы отопления и электроснабжения, в связи с чем, переоборудование дома, в связи с выделением доли истца, не требуется.

Учитывая сложившийся порядок пользования помещениями жилого дома между сторонами, возможность выдела доли жилого дома истца в натуре, суд приходит к выводу о выделении истцу в собственность жилого помещения в жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 35,1 кв.м.

Оценивая в совокупности доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание сложившийся порядок пользования домом, суд приходит к выводу о том, что выдел в натуре доли истца в спорном жилом доме возможен и требования истца подлежат удовлетворению.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить в собственность ФИО1 жилое помещение (

<

адрес>) общей площадью 35,1 кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение.

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

Уполномочить на обращение в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН любую из сторон.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий 

Мотивированный текст решения изготовлен 02 июля 2021 г.