Дело № 2-314/2025

УИД: 52RS0005-01-2024-005885-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода, в составе: председательствующего судьи Хохловой Н.Г., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Славянка» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пеней, 

Установил:

ТСЖ «Славянка» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований следующее. 

ФИО1 принадлежит 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 – муж, ФИО3 - дочь, ФИО4 – сын. 

Истец осуществляет управление указанным домом по решению собственников.

За период ДД.ММ.ГГГГ года возникла задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, капитальный ремонт в отношении указанной квартиры в сумме 617011 рублей 67 копеек с учетом пени. 

С учетом изложенного, ТСЖ «Славянка» просит суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества за период с мая 2022 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 572234 рублей 19 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245884 рублей 63 копейки; с ФИО1 взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 44779 рублей 48 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за указанный период в сумме 7424 рубля 45 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 13147 рублей 27 копеек (

<

данные изъяты>).

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец изменил заявленные требования и просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, за капитальный ремонт за период с мая 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 259120 рублей 84 копейки, солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 357892 рубля 87 копеек, с ФИО1 пени в сумме 110791 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, солидарно с ответчиков пени в сумме 173648 рублей 05 копеек за период с мая 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>).

В судебном заседании представитель ТСЖ «Славянка» председатель правления ФИО8 исковые требования поддержал. 

В судебном заседании ФИО1, действующая за себя и как представитель ФИО3 (по доверенности) (

<

данные изъяты>) ее представитель ФИО9, допущенный к участию в деле, с требованиями ТСЖ «Славянка» не согласились, представили возражения на иск, просили применить положения ст. 333 ГК РФ при взыскании пени. Полагают, что расчет задолженности составлен неверно.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ответчики просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражали против иска (

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом…

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

Согласно ст.4 ЖК РФ «1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:

3) пользования общим имуществом собственников помещений;

6) содержания и ремонта жилых помещений;

8) управления многоквартирными домами;

9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;

10) предоставления коммунальных услуг;

11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования».

В соответствии со ст.10 ЖК РФ «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами,…жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;».

Согласно ст. 210 ГК РФ: «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

Согласно ст. 30 ЖК РФ «3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

В силу ст. 31 ЖК РФ, 

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 года № 22 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ФИО10 ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ГРАЖДАНАМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153).

В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ: «1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)».

В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>) по делу НОМЕР по иску ТСЖ «Славянка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, расходов, по встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Славянка» об обязании заключить договор с ФИО1 в пользу ТСЖ «Славянка» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, капитальный ремонт за период с августа 2021 года по апрель 2022 года размере 226 141, 64 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 070, 05 рублей, пени на момент исполнения обязательств по внесению платы коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, капитальный ремонт, расходы на оплату госпошлины в размере 5592,11 рублей, в удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ТСЖ «Славянка» об обязании заключить договор отказано.

Указанным решением суда установлено и не опровергнуто материалами данного гражданского дела, что решением общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме принято решение о преобразовании Товарищества домовладельцев (кондоминиум «Славянка») в Товарищество собственников жилья «Славянка» - протокол НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Славянка» зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц 

<

данные изъяты>

Отсутствие договора между не членом ТСЖ и ТСЖ, не освобождает собственника помещения, в силу приведенных норм права, производить оплату за поставленные коммунальные ресурсы, предоставленные услуги.

В соответствии с п.п. 2, 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 помещение площадью 226,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП 

<

данные изъяты>

В указанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – собственник с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - муж с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внучка с ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>).

В соответствии с п. 8.1. ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. 

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, п. 8.2 ст. 156 ЖК РФ.

В соответствии с ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Судом установлено, что ответчики не производили оплату за содержание указанного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность: по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, капитальному ремонту в сумме 259120 рублей 48 копеек, по оплате коммунальных услуг в сумме 357892 рубля 57 копеек 

<

данные изъяты>

Судом установлено, что истец направлял в адрес ответчиков досудебную претензию об оплате задолженности за спорный период (

<

данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства, в нарушение ст. 55, 56 ГПК РФ, ответчики не представили доказательства оплаты содержания и коммунальных услуг в отношении 

<

адрес> г. Н. Новгорода за спорный период. 

При чем, ответчики ссылаются на то, что между ФИО1 и ФИО4, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были заключены соглашения по обязательствам вытекающим из пользования спорным жилым помещением (

<

данные изъяты> согласно которого с ФИО4, ФИО3 снимается обязанность по уплате коммунальных услуг при исполнении определенных действий, причем в случае не исполнения указанных действий, указанное соглашение будет считаться не имеющим силы и расторгнуто в одностороннем порядке ФИО1

В ходе рассмотрения дела, не была установлена действительность указанных соглашений, соответственно суд не может принять их во внимание при взыскании с ответчиков расходов за содержание спорного жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ прекращен брак между ФИО1 и ФИО2 (

<

данные изъяты>).

Сторонами представлено соглашение о прекращении права пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 и ФИО1, согласно которого за ФИО2 сохраняется регистрация по месту жительства в спорной квартире, однако право пользования ею прекращается, с прекращением обязанности по оплате коммунальных платежей (

<

данные изъяты>). Указанное соглашение составлено под условиями, доказательства наступления которых сторонами в ходе рассмотрения дела не представлены.

В ходе рассмотрения дела, не была установлена действительность указанного соглашения, соответственно суд не может принять его во внимание при взыскании с ответчиков расходов за содержание спорного жилого помещения. 

Кроме того, ФИО1 свои обязанности по оплате за спорное жилое помещение, согласно указанного соглашения не исполняла, оплату не производила, что ставит под сомнение действительность указанного соглашения. При этом суд учитывает, что ответчики не представили доказательства наличия в квартире приборов учета потребляемых ресурсов, согласно показаний, который возможно начисление платы, согласно расчета истца, плата производится по количеству проживающих лиц, с учетом нормативов. 

Кроме того, с заявлением о перерасчете платы с учетом не проживающих в квартире лиц, ответчика к истцу также не обращались.

Ответчики ссылаются на неправильность расчетов задолженности, указывая на различную площадь 

<

адрес> в техническом паспорте и справках (

<

данные изъяты>), однако указанным выше решением суда установлена правильность расчетов задолженности по уплате коммунальных платежей за предыдущий период, неправильность расчета ГЖИ Нижегородской области не подтверждена. 

Кроме того, входе рассмотрения дела, ответчика не заявили ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы на предмет оценки правильности расчетов за потребляемые коммунальные услуги, за содержание жилого помещения и капитальный ремонт.

Таким образом, судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1, проживающими в спорной квартире лицами, обязательств по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги у них образовалась задолженность по оплате указанных услуг. 

В нарушение ст. 55, 56 ГПК РФ, ответчики не представили доказательства, что указанные выше услуги со стороны истцам им не были оказаны.

Контрассчет в отношении заявленной суммы ответчики не представили в ходе рассмотрения дела, доказательства оплаты части услуг не представили, соответственно, проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его правильным с учетом приведенных выше доводов и норм права, и считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Славянка» задолженность по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, по оплате за капитальный ремонт за период с мая 2022 года по апрель 2024 года размере 259120 рублей 48 копеек, солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 задолженность по оплате коммунальных платежей за период с мая 2022 года по апрель 2024 года в сумме 357892 рубля 57 копеек.

Истцом заявлены также требования о взыскании пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, содержания жилья и оплаты капитального ремонта на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ. 

Рассматривая указанные требования, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, 

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ФИО10 ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ГРАЖДАНАМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ»

38. По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

39. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных выше норм права, подлежащая взысканию с ответчика ФИО1 сумма пени уменьшается судом до 5000 рублей, с ответчиков при взыскании солидарной платы до 20000 рублей, которая соразмерна последствиям нарушения обязательства и является обоснованной. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ТСЖ «Славянка» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13147 рублей 27 копеек (

<

данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Славянка» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) в пользу ТСЖ «Славянка» (ИНН 

<

***>) задолженность по содержанию и текущему ремонту ФИО6 помещения, по оплате за капитальный ремонт за период с мая 2022 года по апрель 2024 года размере 259120 рублей 48 копеек, пени в сумме 5000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) в пользу ТСЖ «Славянка» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных платежей за период с мая 2022 года по апрель 2024 года в сумме 357892 рубля 57 копеек, пени в сумме 20000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 13147 рублей 27 копеек. 

В остальной части исковые требования ТСЖ «Славянка» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО14