Дело № 2-1266/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года город Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Наконечного С.И., 

при секретаре Баландиной Е.И.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к ЖСК «Время» о признании протокола отчетно-выборного собрания недействительным в части, признании незаконными действий ЖСК «Время» по включению в её члены ЖСК и начислении членских взносов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ЖСК «Время» о признании протокола отчетно-выборного собрания недействительным в части, признании незаконным начисленной задолженности по паевым членским взносам. В обоснование заявленных требований истец указала, что 27.02.2002г. между нею (дольщиком) и застройщиком ООО «Мельгин» заключен договор на долевое участие в строительстве 116-ти квартирного жилого дома по адресу: 

<

...> с целью создания кондоминимума и образования для управления им товарищества собственников жилья. Согласно п.1.1 договора, дольщик перечисляет, а застройщик получает денежные средства по установленной застройщиком договорной цене в сумме 453 400 рублей на строительство 2-х комнатной квартиры № 11 на 3 этаже общей площадью 56,63 кв.м. по адресу: 

<

...> и на оплату служебной площади, передаваемой товариществу собственников жилья в кондоминимуме по указанному адресу. Обязательства по оплате, согласно условиям договора, истцом исполнены в полном объеме, однако до настоящего времени квартира не построена и не передана. 29.04.2005г. дольщики квартир и нежилых помещений общего пользования в 119-ти квартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> заключили договор простого товарищества с целью завершения строительства дома и создания по окончании строительства – ТСЖ для совместного управления и обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома. Протоколом-решением общего собрания учредителей ТСЖ, из числа подавших заявление о вступлении в ТСЖ граждан и юридических лиц, о создании товарищества собственников жилья, утвержден Устав ТСЖ и наименование ТСЖ «Время». Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица, выписки ЕГРЮЛ, ТСЖ «Время» зарегистрировано в качестве юридического лица 14.07.2006г. Между ООО «Мельгин» и ТСЖ «Время» 28.07.2006г. заключен договор передачи функций застройщика. Согласно п.1.1 договора, ООО «Мельгин» передает, а ТСЖ «Время» принимает права застройщика по объекту незавершенного строительства 119-ти квартирного жилого дома по ул.Биробиджанской в г.Хабаровске. ТСЖ «Время» обязуется завершить строительство и оформить ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с нормами продолжительности строительства. Постановлением Мэра г.Хабаровска от 28.11.2006г. № 1495 ТСЖ «Время» предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок для окончания строительства жилого дома по ул.Биробиджанской в г.Хабаровске, которое обязано после окончания строительства получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 07.08.2014г. за истцом признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте 119-ти квартирного жилого дома по ул.Биробиджанской в г.Хабаровске. Правительством Хабаровского края истец поставлена на учет как «обманутый дольщик». В декабре 2014г. по инициативе бывшего генерального директора ООО «Мельгин», а в последствии председателя ТСЖ «Время» ФИО4 была осуществлена реорганизация ТСЖ «Время» в форме преобразования. 12.12.2014г. ТСЖ «Время» было преобразовано в ЖСК «Время». До настоящего времени 119-ти квартирный жилой дом по ул.Биробиджанской в г.Хабаровске не достроен, строительство объекта не ведется, объект находится в бесхозном состоянии. Руководствуясь ч.1 ст.110 Жилищного кодекса РФ, истец указывает, что членство в ЖСК строится на принципе добровольного волеизъявления на вступление в ЖСК. В период с 2014г. по настоящее время истец проживает в г.Москве, в связи с чем, заявлений в ЖСК «Время» о принятии в члены ЖСК либо о выходе из членов ЖСК «Время» по собственному желанию, не писала. Из письма ЖСК «Время» № № от 02.02.2018г. ей стало известно, что протоколом отчетно-выборного общего собрания членов ЖСК «Время», состоявшегося 23.12.2017г., она была исключена из состава членов ЖСК «Время» в связи с неуплатой членских взносов. При этом, она являлась только членом ТСЖ «Время», членом ЖСК «Время» не являлась, заявление о вступлении в ЖСК не писала, за организацию ЖСК не голосовала, свой пай в ЖСК не передавала и, соответственно, не платила членские взносы в ЖСК «Время». Полагает, что решение общего собрания ЖСК «Время» в этой части противоречит требованиям ст.110 Жилищного кодекса РФ. Согласно п.5 ст.112 Жилищного кодекса РФ, членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива. Изменение организационно-правовой формы в форме преобразования на основании п.2 ст.58 Гражданского кодекса РФ не дает основания считать истца членом ЖСК. Изменение организационно-правовой формы ТСЖ «Время» представляет собой реорганизацию юридического лица в форме преобразования в ЖСК. Ссылаясь на Федеральный закон от 05.05.2014г. № 99-ФЗ, которым внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, истец указывает, что при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы, права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией (п.5 ст.58 Гражданского кодекса РФ). В редакции ст.58 Гражданского кодекса РФ, действующей до 01.09.2014г., при преобразовании возникало новое юридическое лицо и имело место универсальное правопреемство (п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ). В действующей редакции п.5 ст.58 Гражданского кодекса РФ закреплено, что при преобразовании организации, правопреемства не происходит, поскольку не происходит фактического изменения юридического лица (новая организация не образуется) и перехода объектов гражданских прав от одного лица к другому. При преобразовании изменяются только обязанности организации в отношении учредителей и система ее управления. Истец считает, что принятым решением нарушены ее права и законные интересы, т.к. фактически устанавливают, что в период с 12.12.2014г. по 23.12.2017г. она являлась членом ЖСК «Время», поэтому должна выплачивать паевые членские взносы за этот период. Из уведомления № № от 19.01.2018г. ей стало известно, что ей были начислены взносы. Поскольку в качестве оплаты по договору долевого участия ею было перечислено 453 040 рублей, а выплата остатка пая, согласно решению собрания от 23.12.2017г., составила 310 508 рублей 61 копейка, то полагает, что размер начисленных ей взносов составил 145 531 рубль 39 копеек. Иных расчетов от ЖСК «Время» она не получала и ей неизвестно, за какие услуги была начислена данная сумма. Ссылаясь на п.6 ст.155 Жилищного кодекса РФ, указывает, что до настоящего времени с ней как с собственником помещения в МКД, не являющимся членом жилищного кооператива, не заключен договор, в соответствии с которым она должна вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД и плату за коммунальные услуги. В виду изложенного, просит признать протокол очередного отчетно-выборного собрания членов ЖСК «Время» от 23.12.2017г. недействительным в части исключения ее, ФИО3, из членов ЖСК «Время»; признать незаконной начисленную задолженность по паевым членским взносам.

В ходе судебного разбирательства истец частично изменила предмет иска, просила признать протокол очередного отчетно-выборного собрания членов ЖСК «Время» от 23.12.2017г. недействительным в части исключения ее из членов ЖСК «Время»; признать незаконным действия ЖСК «Время», выразившиеся в ее включении в члены ЖСК «Время» и начислении членских взносов.

В возражениях на отзыв ответчика истец указала, что является собственником доли в объекте недвижимого имущества, членом ЖСК «Время» не являлась, паевой взнос в виде доли в незавершенном строительством объекте не вносила, акт приема-передачи доли не подписывала. 31.01.2018г. в адрес председателя правления ЖСК «Время» ФИО4 было направлено письмо, в котором истец предлагала ЖСК «Время» в срок до 07.02.2018г. выкупить долю в праве собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по ул.Биробиджанской в г.Хабаровске в размере 56/7123 за 1 500 000 руб., для чего сообщила свои банковские реквизиты. Однако ЖСК «Время» до настоящего времени не обращалось к истцу с предложением оформления покупки доли в установленном законом порядке. Оспаривает решение собрания только в части, т.е. вынесенное в отношении нее. 

Ответчик с требованиями истца не согласился, представил отзыв, в котором указал, что ЖСК «Время» было создано в результате реорганизации ТСЖ «Время» в 2014г. В свою очередь ТСЖ «Время» было создано в 2006г. в соответствии со ст.139 Жилищного кодекса РФ (в прежней редакции) для завершения строительства строящегося дома своими усилиями, а именно, после инициации процедуры банкротства в отношении бывшего застройщика ООО «Мельгин», все дольщики приняли решение о создании ТСЖ «Время» в рамках действующего законодательства с целью сохранения за собой права на незавершенный строительством дом и завершения строительства собственными силами. Основанием для принятия в члены ТСЖ «Время» были заявления граждан и юридических лиц с учетом ранее заключенных договоров долевого строительства. ТСЖ «Время» не являлось правопреемником ООО «Мельгин». Было принято решение о том, что в качестве 100% оплаченного паевого взноса следует считать первоначальные договоры долевого строительства между первоначальным застройщиком и физическими и юридическими лицами. Размер доли каждого члена ТСЖ был также определен на основании квадратных метров жилого помещения, которые должен был получить дольщик по отношению к общей площади жилых помещений во всем доме. Договорных отношений между ТСЖ «Время» (впоследствии ЖСК «Время») и их членами никогда не было. Истец не производила никаких оплат в адрес ЖСК «Время». Уставом кооператива были прописаны понятия «пай», «паевой взнос», «паенакопление». Данная форма позволяет ЖСК формировать средства на содержание и завершение строительства незавершенного объекта за счет внесения дополнительных взносов, утвержденных общим собранием. Все расходы по содержанию незавершенного объекта, а также оплату предварительной работы для завершения строительства, ЖСК «Время» производил из средств, которые вкладывали остальные пайщики кооператива дополнительно. 27.11.2017г. было проведено правление ЖСК «Время» (протокол № 21), на котором была утверждена повестка отчетно-выборного собрания. Всем членам ЖСК, включая ФИО3, заказной корреспонденцией были разосланы уведомления о месте и времени проведения собрания с указанием повестки. Поскольку ФИО3 была злостной неплательщицей дополнительных взносов, ее неоднократно предупреждали о необходимости погашения задолженности. О принятых решениях и обязанности внести дополнительные средства ФИО3 письменно извещалась. 11.07.2015г. ФИО3 была приглашена на заседание правления ЖСК «Время», где решался вопрос о включении ее в список для исключения. Однако на заседание правления ФИО3 не явилась. 17.06.2017г. на общем собрании был утвержден список неплательщиков, которые, если не погасят задолженность, будут исключены. Размер пая ФИО3 составляет 453 040 рублей. 23.12.2017г. общее собрание большинством голосов исключило ФИО3 из состава членов ЖСК «Время» и утвердило выплату стоимости пая. Кворум собрания подтвержден списком регистрации членов ЖСК «Время», присутствовавших на собрании, а также их законных представителей по доверенностям. Уведомление о принятом решении на общем собрании ЖСК «Время» о предоставлении реквизитов для выплаты стоимости пая, с учетом существующей задолженности, было направлено ФИО3 заказной корреспонденцией. В ответе истец указала свои банковские реквизиты, на которые ей были перечислены денежные средства в размере, утвержденном общим собранием. ЖСК «Время» полностью выполнило свои обязательства перед ФИО3 Ссылка истца на п.5 ст.58 Гражданского кодекса РФ несостоятельна, т.к. возникшие требования к истцу со стороны ЖСК «Время», основания и порядок ее исключения, были регламентированы вновь принятым и утвержденным Уставом ЖСК. При этом, в ст.58 Гражданского кодекса РФ не говорится о том, что после реорганизации юридического лица его участники утрачивают свой статус как участники и выбывают из реорганизованного юридического лица автоматически. Ни одно из оснований, изложенных в п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ, по которым решение собрания может быть признано судом недействительным, истцом не приведено. В виду изложенного, просит отказать истцу в удовлетворении требований.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам, просил удовлетворить. Дополнил, что ФИО3 не являлась членом кооператива, свой пай не вносила, соответственно начисление ей членских взносов и исключение из членов кооператива указывает на ничтожность решения собрания в части, её касающейся. 

Представитель ответчика ФИО2 с требованиями истца не согласился, просил в их удовлетворении отказать. Пояснил, что ФИО3 являлась членом ЖСК «Время», заявления о выходе из ТСЖ «Время», а в последующем из ЖСК «Время» она не подавала, на нее распространялись права и обязанности члена кооператива. 

Председатель правления ЖСК «Время» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, причина не явки суду не известна. Ранее в ходе судебного разбирательства пояснял, что с требованиями истца не согласен и просил в их удовлетворении отказать.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд установил.

ЖСК «Время» было создано путем реорганизации в форме преобразования ТСЖ «Время», что подтверждается протоколом собрания товарищества собственников жилья «Время» от 04.10.2014г., где было принято решение о реорганизации ТСЖ «Время», об утверждении передаточных актов по всем статьям баланса, передаваемых от ТСЖ «Время» в ЖСК «Время», об утверждении Устава ЖСК «Время». 

12.12.2014г. в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создании ЖСК «Время».

ТСЖ «Время» было создано в соответствии со ст.139 Жилищного кодекса РФ по инициативе лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в жилом 119-ти квартирном доме, расположенном по ул.Биробиджанской в г.Хабаровске, о чем 14.07.2006г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ "Время".

ФИО3 является собственником 56/7123 доли в объекте незавершенного строительства, расположенного в 

<

...>.

Очередным отчетно-выборным собранием ЖСК «Время», состоявшимся 23.12.2017г., принято решение об исключении ФИО3 из членов ЖСК «Время» за неуплату дополнительных взносов с выплатой ей стоимости пая в размере 310 508 рублей 61 копейка (с учетом вычета существующей задолженности). 

Согласно ч.1 ст.110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч.3).

В соответствии с ч.1 ст.130 Жилищного кодекса РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: 1) выхода члена кооператива; 2) исключения члена кооператива; 3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; 4) ликвидации жилищного кооператива; 5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива (ч.3).

Пунктом 4.15 Устава ЖСК «Время» установлено, что член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случаях грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом РФ и настоящим Уставом, в том числе в случае грубого нарушения порядка внесения паевых и иных взносов, предусмотренных настоящим Уставом. Грубым нарушением порядка внесения паевых и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их внесение в неполном размере более трех раз в течение двенадцати месяцев, если каждая просрочка составляет более семи календарных дней или размер каждого внесения взносов в неполном размере более пяти процентов от подлежащей внесению суммы либо однократная просрочка внесения паевых и иных взносов составляла более двух месяцев подряд. 

Из представленного ответчиком расчета суммы выплаты стоимости пая с учетом вычета существующей задолженности ФИО3, следует, что дополнительные взносы истцом не вносились в период с 2015 по 2017гг. Общая сумма задолженности составила 142 531 рубль 39 копеек.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на незаконность решения об исключении её из членов кооператива, включении в члены ЖСК «Время» и начислении членских взносов в виду того, что членом ЖСК «Время» не являлась, заявление о вступлении в ЖСК не писала, свой пай в ЖСК не передавала и, соответственно, не обязана была платить членские взносы.

Как установлено судом, ФИО3 являлась членом ТСЖ «Время.

ТСЖ «Время» было создано в соответствии со ст.139 Жилищного кодекса РФ в редакции 2004г. для завершения строительства жилого дома. В связи с принятием новой редакции Жилищного кодекса РФ (Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации), статья 139 Жилищного кодекса была упразднена, в виду чего ТСЖ «Время» было преобразовано в ЖСК «Время», утвержден новый Устав.

Согласно ст.57 Гражданского кодекса РФ, реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

Исходя из смысла приведенной нормы, изменение организационно-правовой формы юридического лица не является его реорганизацией и по общему правилу не влечет изменение состава его участников.

Таким образом, судом установлено, что ЖСК «Время» является действующим юридическим лицом, которое было преобразовано из ТСЖ «Время» в силу прямого указания закона и свою деятельность не прекращало. Действующее законодательство не содержит положений о том, что изменение организационно-правовой формы юридического лица в силу закона влечет прекращение членства в нем. Членство в кооперативе может быть прекращено на основании заявления его члена о выходе из кооператива. ФИО3 было достоверно известно о создании новой формы организации, однако каких-либо мер о прекращении членства в ней она в течение продолжительного периода времени не предприняла, соответственно, продолжала являться членом кооператива и обязана была вносить дополнительные взносы в кооператив.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что решение очередного отчетно-выборного собрания ЖСК «Время» от 23.12.2017г. об исключении ФИО3 из членов ЖСК «Время» за неуплату дополнительных взносов является правомерным.

В соответствии с ч.1 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч.1 ст.181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ч.1 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (ч.2).

Судом установлено, что истец была извещена о проводимом собрании. В принятии решений, оформленных протоколом общего собрание от 23.12.2017, участвовали 41 член ЖСК и представители по доверенностям, общим количеством паев 55,201%, отсутствовало 19 членов ЖСК с общим количеством паев 44,799%, в том числе по доверенностям – 19.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собрание членов ЖСК «Время» 23.12.2017г., являлось правомочным, имело соответствующий Уставу ЖСК «Время» кворум.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, суд не усматривает оснований для признания незаконным решения общего собрания ЖСК «Время», оформленного протоколом от 23.12.2017г., об исключении её из членов кооператива.

19.01.2018г. истцу было направлено уведомление о результатах очередного отчетно-выборочного собрания ЖСК «Время. Кроме того, в связи с наличием технической описки в указанном уведомлении, ответчик направил истцу письмо за исх.№ № от 2.02.2018г., в котором указал, что формулировка исключения истца из членов ЖСК «Время» в предыдущем уведомлении, указанная как по собственному желанию, является ошибочной, должно быть указано «Исключение из членов ЖСК «Время» ФИО3 проведено согласно решения внеочередного общего собрания от 17.06.2017г. и утверждением суммы выплаты пая с учетом существующей задолженности в соответствии с Уставом ЖСК «Время», так указано, что вопрос об исключении рассматривался по № 4, а не под № 5. 

Информация, изложенная в данном уведомлении, соответствует информации содержащейся в протоколе от 23.12.2017г., не влечет недействительности принятого общим собранием решения.

Таким образом все доводы, приведенные истцом в обоснование заявленных требований, не нашли своего подтверждения, отклоняются судом в связи с их несостоятельностью, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО8 к ЖСК «Время» о признании протокола очередного отчетно-выборного собрания членов ЖСК «Время» от 23.12.2017г. недействительным в части исключения ее из членов ЖСК «Время», признании незаконными действий ЖСК «Время» по включению в её члены ЖСК и начислении членских взносов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 30 ноября 2018 года. 

Судья /подпись/

Копия верна: Судья С.И. Наконечный