Дело №2-224/2024 (2-3446/2023;)

УИД: 26RS0017-01-2023-004694-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зыбаревой Е.А., при секретаре судебного заседания Асриевой Л.А., рассмотрев без ведения аудиопротоколирования в судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО7 ФИО1 к ФИО7 ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 в котором просит: признать жилой дом литер «В» с КН № общей площадью 435,8 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> блокированным жилым домом, состоящим из двух автономных блоков: - блока №: состоящего из помещений: № жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., № жилой комнаты площадью 24,3 кв.м., № кухни- прихожей площадью 27,8 кв.м., № туалета площадью 1,2 кв.м., № ванной площадью 5,2 кв.м., № жилой комнаты площадью 17,1 кв.м; № жилая комната площадью 21,7 кв.м., № холл площадью 35,3 кв.м., № санузла площадью 2,5 кв.м., № кухни площадью 13,5 кв.м.; № подвала площадью 28,1 кв.м.; № подобного площадью 9,1 кв.м.; № санузла площадью 2,9 кв.м., № подсобного площадью 11,0 кв.м., общей площадью 216,3 кв.м., в том числе жилой площадью 79,7 кв.м.; блока № состоящий из помещений № кухни- прихожей площадью 27,4 кв.м.; № ванной площадью 5,1 кв.м.; № туалета площадью 1,0 кв.м., № жилой комнаты площадью 24,2 кв.м.; № жилой комнаты площадью 16,1 кв.м.; № холла площадью 34,8 кв.м.; № санузла площадью 2,5 кв.м.; № жилой комнаты площадью 21,7 кв.м.; № жилой комнаты площадью 17,1 кв.м.; № подвала площадью 29,0 кв.мс.; № кухни площадью 10,2 кв.м.; № подсобного площадью 9,8 кв.м.; № подсобного площадью 11,2 кв.м.; № коридора площадью 2,0 кв.м.; № санузла площадью 3,5 кв.м, общей площадью 215,6 кв.м, в том числе жилой 79,1 кв.м.; выделить истцу в счёт принадлежащей ей ? доли в праве общедолевой собственности в жилом доме литер «В» с № в индивидуальную собственность автономный блок № общей площадью 216,3 кв.м., в том числе жилой площадью 79,7 кв.м.; в счёт принадлежащей ей ? доли в праве общедолевой собственности в домовладении нежилое здание общей площадью 24,8 кв.м. № расположенное по адресу: 

<

адрес>; выделить ФИО4 в счет принадлежащей ? доли в праве общедолевой собственности в жилом доме литер «В» с КН № в индивидуальную собственность автономный блок № общей площадью 215,6 кв.м, в том числе жилой 79,1 кв.м.; прекратить между сторонами право общей долевой собственности на жилой дом литер «В» с № общей площадью 435,8 кв.м., а также на нежилое здание общей площадью 24,8 кв.м. с КН 26:34:050214:87, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих доводов истец сослался на то, что ей на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> № выданного ДД.ММ.ГГГГ, решения мирового судьи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общедолевой собственности на жилой дом и нежилое строение, расположенные в городе Кисловодске, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Совладельцем ? доли указанного домовладения является ФИО4, право собственности которого также зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по СК. Весь жилой дом был расположен на земельном участке с общим кадастровым номером КН № общей площадью 891+/-10 кв.м., с видом разрешённого использования под жилую застройку индивидуальную. 

Соглашением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок КН № был разделён на два земельных участка: - с кадастровым номером № площадью 400+/-7 кв.м.; ФИО3; - с кадастровым номером КН № площадью 491+/-8 кв.м, - ФИО4 Границы земельных участков установлены, они поставлены на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано.

Помещениями, которыми пользуется ответчик, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 491+/-8 кв.м. У сторон разные лицевые счета, отдельные инженерные коммуникации, имеются отдельные входы в дом и отдельный въезд на земельные участки. Принадлежащие им помещения имеют признаки дома блокированной застройки. Споров по порядку пользования жилым домом между нами не имеется. В связи с тем, что ответчик отказался произвести раздел домовладения ФИО4, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, также представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также просил суд принять признание иска.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, от которых имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Исследовав представленные материалы дела, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. 

В силу ст. ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности "(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности по ? доли за каждым ФИО3 и ФИО4

Также сторонам на праве общедолевой собственности принадлежит нежилое здание с №.м, что объективно подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ГБУ СК «

<

адрес>имущество» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «В» состоит из следующих помещений: № кухни- прихожей площадью 27,4 кв.м.; № ванной площадью 5,1 кв.м.; № туалета площадью 1,0 кв.м., № жилой комнаты площадью 24,2 кв.м., № жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., № жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., № жилой комнаты площадью 24,3 кв.м., № кухни- прихожей площадью 27,8 кв.м., № туалета - площадью 1,2 кв.м., № ванной площадью 5,2 кв.м., № холла площадью 34,8 кв.м., № санузла площадью 2,5 кв.м., № жилой комнаты площадью 21,7 кв.м., № жилой комнаты площадью 17,1 кв.м.; № жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., № жилой комнаты площадью 21,7 кв.м.; № холла площадью 35,3 кв.м.; № санузла площадью 2,5 кв.м.; № кухни площадью 13,5 кв.м.; № подвала площадью 28,1 ква.м.; № подвала площадью 29,0 кв.м.; № кухни площадью 10,2 кв.м.; № подсобного площадью 9,1 кв.м.; № санузла площадью 2,9 кв.м.; № подсобного площадью 11,0 кв.м.; № подсобного площадью 9,8 кв.м.; № подсобного площадью 11,2 кв.м.; № коридора площадью 2,0 кв.м.; № санузла площадью 3,5 кв.м., общей площадью 431,9 кв.м.; в том числе жилой площадью 158,8 кв.м..

Весь жилой дом был расположен на земельном участке с общим кадастровым номером КН № общей площадью 891+/-10 кв.м., с видом разрешённого использования под жилую застройку индивидуальную.

Соглашением о перераспределении и установлении права пользованиями строениями 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между сторонами земельный участок КН № ДД.ММ.ГГГГ разделён на два земельных участка. Из которых земельный участок площадью 400+/-7 кв.м. с кадастровым номером №; принадлежит на праве собственности ФИО3; а земельный участок с кадастровым номером №, площадью 491+/-8 кв.м. – ФИО4

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности "(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

По смыслу положений Закона N218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем, в том числе в ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки ".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду Правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза, порученная экспертам ООО «Техгеострой эксперт».

Из заключения комплексной строительно - технической экспертизы №/Стз-24 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом литер «В» с кадастровым номером № 

<

адрес> в 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков.

Произвести выдел доли истца в указанном домовладении по предложенному ФИО7 ФИО1 варианту, возможно. Экспертом предложен вариант раздела жилого дома литер «В» и построек хозяйственного назначения. ФИО3 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, по фактическому пользованию, с учетом варианта, предложенного в исковом заявлении, выделяется часть жилого дома литер «В», состоящая из помещений:- цокольный этаж: - № – кухня, площадью 13,5 кв.м., - № – подвал, площадью 28,1 кв.м., - № – подсобное, площадью 9,1 кв.м., - № – санузел, площадью 2,9 кв.м., - № – подсобное, площадью 11,0 кв.м., - 1 этаж: - № – жилая комната, площадью 16,6 кв.м., - № – жилая комната, площадью 24,3 кв.м., - № – кухня-прихожая, площадью 27,8 кв.м.,- № – туалет, площадью 1,2 кв.м.,- № – ванная, площадью 5,2 кв.м.,- 2 этаж: - № – жилая комната, площадью 17,1 кв.м.,- № – жилая комната, площадью 21,7 кв.м., - № – холл, площадью 35,3 кв.м.,- № – санузел, площадью 2,5 кв.м. 

<

адрес> части жилого дома литер «В», выделяемой ФИО3 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составляет 216,3 кв.м., в том числе жилая 79,7 кв.м.

Выделяемая ФИО3 часть жилого дома литер «В» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки и расположена на отдельном земельном участке с №. Также, ФИО3 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, выделяется литер «Д» - нежилое здание общей площадью 24,8 кв.м. с №

ФИО4 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, по фактическому пользованию, с учетом варианта, предложенного в исковом заявлении, выделяется часть жилого дома литер «В», состоящая из помещений:- цокольный этаж: - № – подвал, площадью 29,0 кв.м.,- № – кухня, площадью 10,2 кв.м., - № – подсобное, площадью 9,8 кв.м.,- № – подсобное, площадью 11,2 кв.м., - № – коридор, площадью 2,0 кв.м.,- № – санузел, площадью 3,5 кв.м.,- 1 этаж:- № – кухня-прихожая, площадью 27,4 кв.м.,- № – ванная, площадью 5,1 кв.м.,- № – туалет, площадью 1,0 кв.м.,- № – жилая комната, площадью 24,2 кв.м.,- № – жилая комната, площадью 16,1 кв.м.,- 2 этаж:- № – холл, площадью 34,8 кв.м.,- № – санузел, площадью 2,5 кв.м.,- № – жилая комната, площадью 21,7 кв.м.,- № – жилая комната, площадью 17,1 кв.м.

<

адрес> части жилого дома литер «В», выделяемой ФИО4 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составляет 215,6 кв.м., в том числе жилая 79,1 кв.м. Выделяемая ФИО4 часть жилого дома литер «В» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки и расположена на отдельном земельном участке с №

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Заключение судебной строительно- технической экспертизы суд принимает, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующие квалификации. Заключение дано в письменной форме, содержит ясные, однозначные выводы, обоснованные ответы на поставленные судом вопросы, объективность заключения сомнений не вызывает. Эксперты об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации предупреждались. Отсутствуют основания и для назначения по делу комплексной или дополнительной судебно-строительной экспертизы.

При разрешении спора по существу суд полагает возможным положить указанное экспертное заключение в основу принятого решения, так как считает его достоверным, обоснованным, подробным и мотивированным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> литер «В» с кадастровым номером № по в 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков, раздел данного домовладения возможен по предложенному истцом варианту. 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчик ФИО4. распорядился своим процессуальным правом по признанию иска, что, в свою очередь, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов его самого и других лиц, то суд считает возможным принять признание иска и в соответствии со ст. 39. 173 ГПК РФ и удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО7 ФИО1 к ФИО7 ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом литер «В» с № общей площадью 435,8 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> блокированным жилым домом, состоящим из двух автономных блоков:- блок №: состоящий из помещений: № жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., № жилой комнаты площадью 24,3 кв.м., № кухни- прихожей площадью 27,8 кв.м., № туалета площадью 1,2 кв.м., № ванной площадью 5,2 кв.м., № жилой комнаты площадью 17,1 кв.м; № жилая комната площадью 21,7 кв.м., № холл площадью 35,3 кв.м., № санузла площадью 2,5 кв.м., № кухни площадью 13,5 кв.м.; № подвала площадью 28,1 кв.м.; № подобного площадью 9,1 кв.м.; № санузла площадью 2,9 кв.м., № подсобного площадью 11,0 кв.м., общей площадью 216,3 кв.м., в том числе жилой площадью 79,7 кв.м., 

- блок №: состоящий из помещений № кухни- прихожей площадью 27,4 кв.м.; № ванной площадью 5,1 кв.м.; № туалета площадью 1,0 кв.м., № жилой комнаты площадью 24,2 кв.м.; № жилой комнаты площадью 16,1 кв.м.; № холла площадью 34,8 кв.м.; № санузла площадью 2,5 кв.м.; № жилой комнаты площадью 21,7 кв.м.; № жилой комнаты площадью 17,1 кв.м.; № подвала площадью 29,0 кв.мс.; № кухни площадью 10,2 кв.м.; № подсобного площадью 9,8 кв.м.; № подсобного площадью 11,2 кв.м.; № коридора площадью 2,0 кв.м.; № санузла площадью 3,5 кв.м, общей площадью 215,6 кв.м, в том числе жилой 79,1 кв.м.

Выделить ФИО7 ФИО1 в счёт принадлежащей ей ? доли в праве общедолевой собственности в жилом доме литер «В» с КН № в индивидуальную собственность автономный блок № общей площадью 216,3 кв.м., в том числе жилой площадью 79,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: № жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., № жилой комнаты площадью 24,3 кв.м., № кухни- прихожей площадью 27,8 кв.м., № туалета площадью 1,2 кв.м., № ванной площадью 5,2 кв.м., № жилой комнаты площадью 17,1 кв.м; № жилая комната площадью 21,7 кв.м., № холл площадью 35,3 кв.м., № санузла площадью 2,5 кв.м., № кухни площадью 13,5 кв.м.; № подвала площадью 28,1 кв.м.; № подобного площадью 9,1 кв.м.; № санузла площадью 2,9 кв.м., № подсобного площадью 11,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО7 ФИО1 в счёт принадлежащей ей ? доли в праве общедолевой собственности в домовладении нежилое здание общей площадью 24,8 кв.м. с №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО7 ФИО2 в счет принадлежащей ? доли в праве общедолевой собственности в жилом доме литер «В» с КН № в индивидуальную собственность автономный блок № общей площадью 215,6 кв.м, в том числе жилой 79,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: № кухни- прихожей площадью 27,4 кв.м.; № ванной площадью 5,1 кв.м.; № туалета площадью 1,0 кв.м., № жилой комнаты площадью 24,2 кв.м.; № жилой комнаты площадью 16,1 кв.м.; № холла площадью 34,8 кв.м.; № санузла площадью 2,5 кв.м.; № жилой комнаты площадью 21,7 кв.м.; № жилой комнаты площадью 17,1 кв.м.; № подвала площадью 29,0 кв.м.; № кухни площадью 10,2 кв.м.; № подсобного площадью 9,8 кв.м.; № подсобного площадью 11,2 кв.м.; № коридора площадью 2,0 кв.м.; № санузла площадью 3,5 кв.м. 

Прекратить между ФИО7 ФИО1 и ФИО7 ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом литер «В» № общей площадью 435,8 кв.м., а также на нежилое здание общей площадью 24,8 кв.м. № расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение является основаниям для внесения изменений в документы технической инвентаризации, кадастрового учета и регистрации права собственности в соответствующем регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья подпись Е.А. Зыбарева 

Мотивированное решение суда в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.А. Зыбарева 

Решение суда по состоянию на 

ДД.ММ.ГГГГ в законную силу не вступило.

Судья Е.А. Зыбарева