Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.11.2017 город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куркутовой Э.А., при секретаре Сикора М.В., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6519/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Иркутская энергосбытовая компания», МУП «Жилищно-эксплуатационный трест № 2», МУП Ангарского городского округа «Ангарский Водоканал» об определении порядка и размера участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, заключении отдельных договоров и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка и размера участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, заключении отдельных договоров и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, указав, что она и ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу : ..., по 1/3 доли каждый. Между членами семьи возник конфликт, в связи с чем, достигнуть соглашение по порядку и размеру затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные услуги не удалось. 

Просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения по адресу : ..., между собственниками в зависимости от их доли в общей долевой собственности, обязать ООО «Иркутская энергосбытовая компания», МУП «Жилищно-эксплуатационный трест № 2», МУП Ангарского городского округа «Ангарский Водоканал» заключить с собственниками жилого помещения отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной квартире исходя из приходящейся на них доли.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 пояснили, что исковые требования признают.

В судебное заседание представители ответчиков ООО «Иркутская энергосбытовая компания», МУП «Жилищно-эксплуатационный трест № 2», МУП Ангарского городского округа «Ангарский Водоканал», третье лицо ФИО4 не явились, извещались судом надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : ..., на основании договора дарения от 01.11.2013. Ответчикам ФИО2, ФИО3 принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.11.2017. 

На регистрационном учете в указанном жилом помещении также состоит третье лицо ФИО4

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно положениям п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Как следует из пояснений сторон, соглашения между собственниками о порядке участия в оплате за содержание и ремонт жилья, за коммунальные услуги не достигнуто. 

Учитывая, что истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., по 1/3 доли каждый, несут все права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке и размере участия в оплате за ремонт и содержание жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 об установлении между собственниками квартиры порядка оплаты за ремонт и содержание жилого помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру, то есть исходя из принадлежащей каждому из них по 1/3 доли.

Как видно из материалов дела, истцу ООО «Иркутская энергосбытовая компания», МУП «Жилищно-эксплуатационный трест № 2», МУП Ангарского городского округа «Ангарский Водоканал» в разделе лицевых счетов для оплаты было отказано и предложено обратиться с иском в суд.

Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса..

В соответствии с ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно п.1 ч.2 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Из перечисленных норм права следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, а если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В связи с чем, требования истца к ООО «Иркутская энергосбытовая компания», МУП «Жилищно-эксплуатационный трест № 2», МУП Ангарского городского округа «Ангарский Водоканал» в части возложения обязанности производить отдельное начисление оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире по адресу: ..., ФИО1, ФИО2, ФИО3, с выдачей отдельных платежных документов пропорционально их долям в праве собственности на квартиру, то есть исходя из принадлежащей каждому из них по 1/3 доли, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Иркутская энергосбытовая компания», МУП «Жилищно-эксплуатационный трест № 2», МУП Ангарского городского округа «Ангарский Водоканал» об определении порядка и размера участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, заключении отдельных договоров и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: ..., между ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях, по 1/3 доли за каждым.

Обязать ООО «Иркутская энергосбытовая компания», МУП «Жилищно-эксплуатационный трест № 2», МУП Ангарского городского округа «Ангарский Водоканал» производить отдельное начисление оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире по адресу: ..., ФИО1, ФИО2, ФИО3 с выдачей отдельных платежных документов пропорционально их долям в праве собственности на квартиру, то есть исходя из принадлежащей каждому из них по 1/3 доли.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено 06.12.2017. 

СУДЬЯ Э.А.Куркутова