Дело № 2-105/2019 копия 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.П. Сосновское 11 ноября 2019 г.

ФИО5 районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рябовой Т.Н.

При секретаре Шишкиной Т.М., 

Представителя истца ФИО1- адвоката Ханыговой И.А., ордер № 70447, и действующей по доверенности.

С участием ответчика - представителя ФИО2 – ФИО3, действующего по доверенности.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рожковского сельсовета Сосновского муниципального района и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

У С Т А Н О В И Л;

ФИО1 обратилась в суд к администрации Рожковского сельсовета Сосновского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что 15.12.2018 умерла ее тетя по линии отца Н.., после ее смерти наследников первой и второй очереди не имеется. После ее смерти в наследственную массу вошли жилой дом и земельный участок, расположенные в д. ... ул. ... д.78 Сосновского района Нижегородской области, который 16.05.2001 г. был приобретен П у ФИО2 за 12000 руб., последняя распорядилась данным имуществом после смерти Е.. П. умерла 24.03.2012 г., после ее смерти домом и земельным участком пользовалась ее сестра Н.., которая умерла 15.12.2018 г., являющая сестрой отца истицы И.., умершего 08.07.2018 г. Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в д. ... ул. ... д.78 Сосновского района Нижегородской области.

В судебном заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ее представитель Ханыгова И.А. исковые требования ФИО1 поддержала, пояснив, что спорное недвижимое имущество принадлежало Е., после ее смерти данным имуществом распорядилась ФИО2, которая выдала доверенность на М. на продажу данного имущества П., о чем был составлен договор купли продажи, заключенный между М.., действующим по доверенности, 77А №2600252, лицензия №823 от 20.02.1997 г., выданной Управлением юстиции г. Москвы, и П. о продаже дома за 12000 руб. После чего в дом вселились П. и ее сестра Н.., которые до дня смерти проживали в данном доме, и никто никогда к ним не предъявлял претензий по поводу пользования данным домом. У П. сохранилось письмо, где ФИО2 указывала каким способом нужно произвести расчет по данной сделке. Никаких либо правоустанавливающих документов при продаже дома П. не предоставлялось.

Ответчик – глава администрации Рожковского сельсовета Сосновского муниципального района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, с требованиями согласился.

По делу в качестве ответчика была привлечена ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО2 – ФИО3., действующая по доверенности, с исковыми требованиями истца не согласилась, указав, что ФИО2 никакого наследства после смерти Е. не принимала и не оформляла. ФИО2 никакой сделки с П. не заключала, денежных средств от данной сделки не получала, никакой доверенности не выдавала М.., считает договор недействительным, себя собственником недвижимого имущества не считает, данное имущество является выморочным имуществом. Предоставить суду документы, подтверждающие родственные связи с Е.., не может, предполагает, что она являлась ей родственницей по линии отца.

Неявка в суд лиц, должным образом извещенных о месте и времени рассмотрении дела не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему :

В соответствии со ст. 218 ГК РФ –… в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 1116 ГК РФ- 1. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства.

2. К наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону - Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1141 ГК РФ- 1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст.1142 ГК РФ -1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.( ст.1143 ГК РФ)

Для приобретения наследства наследник должен его принять( ч.1 ст.1152 ГК РФ). 

Согласно ст.1153 ГК РФ-1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно справке нотариуса Сосновского района Нижегородской области от 20.05.2019 наследницей имущества П, умершей 24.03.2012 является ее сестра Н., умершая 15.12.2018, после смерти, которой к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась истица ФИО1 Наследственное дело после смерти Е. не заводилось.

Истец полагает, что она является наследницей на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу д. ... ул. ... д.78 Сосновского района Нижегородской области, которые были приобретены в собственность П по договору купли-продажи от 16.05.2001 г. у племянницы умершей Е.- ФИО2

Истцом в обоснование своих доводов предоставлен письменный договор купли-продажи дома от 16.05.2001, заключенный между М. и П, из которого следует, что дом после смерти Е. принадлежит племяннице ФИО2, которая проживает г. ... ул. ... д.1 кв.3, которая выдала доверенность 77А №2600252, лицензия №823 от 20.02.1997 г., выданной Управлением юстиции г. Москвы, М.., на основании данной доверенности он продал дом за 12000 руб. П.

Данный договор купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В ответе от врио нотариуса ФИО4 нотариального округа г. Москва от 11.07.2019 указано, что по данным архива нотариуса г. Москвы ФИО4, 24.04.2001 за реестровым номером №1-1130 на бланке 77АА2600252 была удостоверена доверенность от имени ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, проживающей по адресу г. ... ул. ... ад.1 кв.3 на имя М. на продажу земельного участка, по адресу д. Вилейка Сосновского района сроком на три года.

Согласно выписке из лицевого счета из похозяйственной книги, предоставленной администрацией Рожковского сельсовета Сосновского муниципального района членами хозяйства д.78 по ул. ... д. ... были Е., умершая в мае 2000 г, П., Н.. 

Из протокола судебного заседания от 10.10.2019 Преображенского райсуда г. Москвы, выполняющего судебное поручение Сосновского райсуда о допросе ответчика ФИО2 следует, что ФИО2 известно, что Е. была ее тетей по линии отца, она ее никогда не знала и с ней не общалась. Про нее она слышала в детстве от отца. Наследство после смерти Е. она не принимала, никакой доверенности у нотариуса не оформляла, никакой сделки не совершала и имуществом не распоряжалась. Никакой переписки с И. по имуществу не вела. Никаких денежных средств не получала.

В судебном заседании сторонами не предоставлены доказательства, что ФИО2 является родственницей умершей Е., и что ответчик ФИО2 в установленный законом срок и порядке приняла наследство после смерти Е..

Согласно лицевым счетам из похозяйственной книги на членов хозяйства главой хозяйства спорного жилого дома и прилегающего к нему земельного участка является Е., умершая в мае 2000 г.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом( ч.1,2 ст.223 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.( ч.1 ст.551 ГК РФ).

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу д.... ул. ... д.78 Сосновского района не подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не доказано и суду предоставлены доказательства, что П. приобрела спорный жилой дом и земельный участок, принадлежащие умершей Е.., на законных основаниях у ФИО2, как нет доказательств, что последняя является наследницей по закону или завещанию после смерти Е.. Как нет доказательств, что ФИО2 приняла в установленном законом порядке наследство и имела право распоряжаться имуществом наследодателя на законных основаниях, а поскольку П. не является собственником спорного недвижимого имущества, то данное имущество не входит в наследственную массу, которая после смерти П. перешла к Н.. и после смерти последней соответственно к истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Рожковского сельсовета Сосновского муниципального района и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу д. ... ул. ... д.78 Сосновского района Нижегородской области, в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через ФИО5 райсуд в течение месячного срока с момента изготовления мотивированного решения суда.

Решение не вступило в законную силу. 

Судья: Т.Н. Рябова