Дело № 2-1421/2021;

УИД: 54RS0018-01-2021-001585-07;

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Ермак И.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Новосибирского отделения Номер к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о расторжении кредитного договора Номер, заключенного Дата между ПАО Сбербанк и Данные изъяты, ФИО1, взыскании с ответчика ФИО1, являющейся наследницей Данные изъяты и созаемщиком по кредитному договору задолженности в размере Данные изъяты а также оплаченную при обращении в суд госпошлину в размере Данные изъяты обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

Адрес>.

В обоснование указал, что на основании кредитного договора Номер от Дата выдан кредит Данные изъяты, ФИО1 в сумме Данные изъяты на срок Данные изъяты под Данные изъяты 

Истец выдал кредит путем зачисления на счет Номер открытый на имя Данные изъяты

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 Договора, погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в те же сроки и одновременно с погашением кредита.

При несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Дата между Заемщиками и Кредитором было подписано дополнительное соглашение к Кредитному договору Номер от Дата о проведении реструктуризации. Также дополнительным соглашением была определена дата окончания погашения кредита Дата.

После окончания действия периода реструктуризации (т.е. с Дата) графиком платежей была определена сумма ежемесячного аннуитетного платежа в размере Данные изъяты

Обязательства ответчиком исполняются надлежащим образом, с Дата ежемесячно вносились платежа в размере Данные изъяты что недостаточно для погашения ссудной задолженности и образовавшейся просроченной задолженности.

Таким образом с Дата по Дата (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме Данные изъяты из которых: просроченный основной долг – Данные изъяты просроченные проценты – Данные изъяты ; неустойка за просроченный основной долг – Данные изъяты неустойка за просроченные проценты – Данные изъяты

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец просит обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов, а именно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Истец просит также взыскать указанную задолженность, а также расходы по оплате госпошлины в размере Данные изъяты

В настоящее время истцу стало известно о смерти должника Данные изъяты

В соответствии со ст. 1112-1115 ГК РФ, в день смерти гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства, например: вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ: наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец просит расторгнуть кредитный договор Номер от Дата, а также взыскать с ответчика, являющегося наследником заемщика Данные изъяты и созаемщиком по кредитному договору, задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

Адрес>, оплаченную при обращении в суд госпошлину.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, в исковом заявлении изложил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, о причине неявки не уведомила, доказательств уважительности причин неявки не представила, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие с вынесением заочного решения. Ранее в судебном заседании исковые требования признала, однако указала о несогласии с размером рыночной стоимости имущества, в связи с чем попросила предоставить время для представления доказательств иной стоимости имущества, но после объявленного судом перерыва по делу доказательств иной стоимости имущества суду не представила, в судебное заседание не явилась.

Изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1153 ГК РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, например: вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, указанной в п. 28 Постановления от Дата Номер «О судебной практике по делам о наследовании» круг наследников по закону установлен статьями 1142 - 1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ. Отношения, влекущие призвание к наследованию по закону, подтверждаются документами, выданными в установленном порядке. 

В п. 60 указанного Постановления разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

В судебном заседании установлено, что Дата между ПАО Сбербанк и Данные изъяты, ФИО1 заключен кредитный договор Номер, согласно которого заемщику были предоставлены денежные средства в сумме Данные изъяты., срок возврата кредита – Данные изъяты, процентная ставка – Данные изъяты

Истец выдал кредит путем зачисления на счет Номер, открытый на имя Данные изъяты, что подтверждается Выпиской по счету Данные изъяты

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 Договора, погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в те же сроки и одновременно с погашением кредита.

При несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Дата между Заемщиками и Кредитором было подписано дополнительное соглашение к Кредитному договору Номер от Дата о проведении реструктуризации (Данные изъяты) на следующих условиях:

- предоставить отсрочку погашения срочного основного долга на 12 месяцев;

- предоставить отсрочку уплаты части начисляемых процентов за пользование кредитом на 12 месяцев, установив платежи в размере не более 20% от суммы рассчитанных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по процентам по окончанию льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся период кредитования;

- осуществить перенос просроченной задолженности по основному долгу и процентам на счетах по учету срочной;

- установить график погашения неустоек, зафиксированных на дату заключения дополнительного соглашения, на весь оставшийся период кредитования.

Также дополнительным соглашением была определена дата окончания погашения кредита Дата.

После окончания действия периода реструктуризации (т.е. с Дата) графиком платежей была определена сумма ежемесячного аннуитетного платежа в размере Данные изъяты что подтверждается Графиком платежей Номер от Дата Данные изъяты).

Обязательства ответчиком исполняются надлежащим образом, с Дата ежемесячно вносились платежи в размере Данные изъяты что недостаточно для погашения ссудной задолженности и образовавшейся просроченной задолженности.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору не оспаривался ответчиком ФИО1 в судебном заседании.

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет, из которого следует, что задолженность ответчика перед банком за период с Дата по Дата (включительно) составляет Данные изъяты из которых: просроченный основной долг – Данные изъяты просроченные проценты – Данные изъяты ; неустойка за просроченный основной долг – Данные изъяты неустойка за просроченные проценты – Данные изъяты

Дата Данные изъяты умер (Данные изъяты

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. 

Из полученной на судебный запрос информации от нотариуса нотариального округа г. Искитима и Искитимского района Новосибирской области Данные изъяты следует, что наследником к имуществу Данные изъяты является супруга ФИО1, Дата года рождения. Состав наследственного имущества: 1/2 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

Адрес>, кадастровая стоимость жилого дома – Данные изъяты кадастровая стоимость земельного участка – Данные изъяты

Таким образом, стоимость наследственного имущества составляет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – Данные изъяты стоимость наследственного имущества составляет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – Данные изъяты

Исходя из изложенного, как наследник, принявший наследство после смерти Заемщика, ФИО1 несет ответственность в пределах стоимости наследственного имущества.

Однако как следует из материалов дела, ФИО1 является созаемщиком Данные изъяты по кредитному договору Номер от Дата.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Исходя из условий кредитного договора, Данные изъяты и ФИО1 приняли обязательство возвратить кредит на условиях солидарной ответственности, в связи с чем несет ответственность по исполнению кредитного договора как Созаемщик в полном объеме, а не в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества после смерти созаемщика Данные изъяты

Кредитный договор не содержит неясностей относительно обязанностей, которые он порождает для созаемщиков Данные изъяты и ФИО1 относительно солидарной, то есть равной ответственности по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом.

Таким образом, располагая всей информацией по кредитному договору, созаемщики согласились с предложенными условиями, от заключения договора не отказывались, по своему добровольному волеизъявлению приняли на себя все права и обязанности, предусмотренные договором, в том числе, обязанность солидарной ответственности перед кредитором при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору Номер от Дата, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга или других убытков кредитора, которые могут быть вызваны неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В связи с изложенным с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию задолженность по кредитному договору Номер от Дата в размере Данные изъяты из которых: просроченный основной долг – Данные изъяты просроченные проценты – Данные изъяты неустойка за просроченный основной долг – Данные изъяты неустойка за просроченные проценты – Данные изъяты

Дата и Дата в адрес созаемщика ФИО1 истцом было направлено требование погасить образовавшуюся задолженность, а так же в связи с неисполнением обязательств заемщику было предложено расторгнуть договор и сообщить о своем согласии/ либо несогласии расторгнуть договор. Ответ до настоящего времени от Ответчика не получен, следовательно, срок для добровольного исполнения обязательств по возврату кредита и расторжения договора истек (Данные изъяты).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. 

Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставил ответчикам заемные средства, однако ответчиками надлежащим образом не исполнялись обязанности по погашению кредита и уплате процентов за его использование. В результате чего ответчиками допущено существенное нарушение условий договора.

На предложение истца расторгнуть кредитный договор в добровольном порядке и явиться для подписания соглашения о расторжении договора ответчик не ответил, в связи, с чем истец вправе требовать расторжение Кредитного договора в судебном порядке.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщиков по кредитному договору является залог (ипотека в силу закона) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

Адрес>.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч. 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Исходя из условий договора залога, заключенного между сторонами, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с Договором купли-продажи (п. 2.1.1 Договора).

Согласно Отчета Номер об определении рыночной стоимости индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

Адрес>, подготовленного ООО «Оценка собственности «Аспект», рыночная стоимость индивидуального жилого дома составляет Данные изъяты земельного участка – Данные изъяты

Таким образом, начальная продажная стоимость цена объекта залога индивидуального жилого дома составляет Данные изъяты земельного участка – Данные изъяты общий размер – Данные изъяты что составляет Данные изъяты рыночной стоимости объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца в возврат госпошлины Данные изъяты 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Сибирский банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор Номер, заключенный Дата между ПАО сбербанк и Данные изъяты, ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский банк ПАО Сбербанк задолженность по Кредитному договору Номер от Дата по состоянию на Дата в размере Данные изъяты из которых: просроченный основной долг – Данные изъяты просроченные проценты – Данные изъяты ; неустойка за просроченный основной долг – Данные изъяты неустойка за просроченные проценты – Данные изъяты

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

Адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере Данные изъяты

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский банк ПАО Сбербанк в возврат госпошлины в сумме Данные изъяты

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд.

Мотивированное решение будет изготовлено Дата.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина