К О П И Я 

Дело № 2-983/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в составе :

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

При прокуроре Чунькове А.Н.

При секретаре Фаттаеве А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетнего КДВ, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетнего КДВ, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>16. 

В обоснование иска указал, что он 13 ноября 2018 года приобрёл на основании решения комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, проведённых Поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, в лице директора ООО «МИД» (далее-организатор торгов) ЛСВ, действующего на основании Устава, в соответствии с Государственным контрактом от 26.12.2017 г., № ТУ-201712/090, поручением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области №847 от 27.09.2018 г., что подтверждается Протоколом № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 13 ноября 2018 г., имущество (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая продавалась посредством продажи с публичных торгов по решению Калининского районного суда г. Новосибирска от 26 декабря 2016 года. На основании вышеуказанного Протокола № 3 от 13 ноября 2018 года мной был получен от Организатора торгов договор купли-продажи от 19 ноября 2018 г. и акт приема-передачи от 19 ноября 2018. После чего был зарегистрирован переход права собственности на мое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2018 г. сделана запись регистрации №. На 11.01.2019 г, согласно выписки из домовой книги в квартире зарегистрировано три человека. Без заявления и личного присутствия ответчиков: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., КДВ ДД.ММ.ГГГГ г.р. снять их с регистрационного учёта в паспортном столе участка ООО Энергопрогресс отказались. С момента приобретения мной жилого помещения, по вышеуказанному адресу договориться в добровольном порядке о снятии с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения не представляется возможным, жилое помещение освобождено от личных вещей ответчиков, местонахождение их неизвестно. Членами семьи истца ответчики не являются. В результате чего истец не может в полном объеме воспользоваться своими правами и нести обязанности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске. 

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего КДВ, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что она с детьми в спорной квартире не проживает, не снимается с регистрационного учета, поскольку ей не куда прописать детей. 

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, телефонограммой (л.д.50), причин неявки суду не сообщил. 

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), с учетом заключения прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.288, 292 ч.2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст. 78 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от 19.11.2018г. квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8)

В соответствии с п.1.3 Договора, имущество на дату заключения договора никому не продано, не сдано в аренду, не подарено, находится под арестом и запретом, находится в ипотеке в пользу АО «Россельхозбанк». Предварительные договоры по отчуждению имущества, с другими лицами не заключались. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.10-12) 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 46,2 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.11.2018г.; заочного решения Калининского районного суда г. Новосибирска от 26.12.2016г.; протокола о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества №2 от 13.11.2018г. 

Согласно выписке из домовой книги, в 

<

адрес> с 11.08.2017г. зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, 02.04.2002г.р., КДВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.13)

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Ранее спорная 

<

адрес> принадлежала ФИО2, что сторонами не оспаривалось. 

На основании ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Учитывая то обстоятельство, что право собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

адрес>16 в 

<

адрес> у ответчиков ФИО3, КДВ не приобретено, а у бывшего собственника ФИО2 прекращено, следовательно, прекращено и правомочие бывшего собственника – пользование принадлежащим имуществом, а также прекращено в силу закона и право пользования ответчиков, иных законных оснований для владения и пользования спорной квартирой ответчиками судом не установлено.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из пояснений сторон следует, что ответчики в спорной квартире не проживают, сохраняя за собой лишь регитсрацию.

При таких обстоятельствах, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая указанные выше нормы права, считает, что ФИО2, ФИО3, КДВ утратили право на владение, пользование, т.е. извлечение полезных свойств спорной квартиры, а, следовательно, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Придя к такому выводу, суд, учитывает, что ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено. 

Поскольку в судебном заседании не было установлено законных оснований для нахождения ответчиков на регистрационном учете в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, суд полагает, что собственник вправе согласно ст.304 ГК РФ, требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетнего КДВ, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, КДВ, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>16 в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2019г. 

Судья (подпись) Корниевская Ю.А. 

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-983/2019 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2019-000523-23

Решение не вступило в законную силу «_____» _____________ 201 г.

Судья Корниевская Ю.А.

Секретарь Фаттаев А.С.