Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.С. 

при секретаре Ломакиной А.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселении.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и суду пояснил, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он в указанном жилом доме зарегистрировал ФИО2 и её сына ФИО3, которые не являются членами его семьи. ФИО2 по настоящее время проживает в его жилом доме, а ее сын ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ там не проживает. Договорных отношений у него с ответчиками на проживание в его жилом доме не имеется, на требования выселиться добровольно и сняться с регистрационного учета ответчики отвечают отказом. В настоящее время он желает продать свой жилой дом, однако проживание ответчиков и их регистрация в его жилом доме, не дает возможность осуществить право отчуждение. Просит суд признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением и выселить ФИО2 из его жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовали. Своих возражений на заявленные исковые требования ответчики не представили.

Третье лицо представитель МВД России по 

<

адрес> МО МВД России «Георгиевский» Управления Федеральной миграционной службы по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщил, возражений в отношении исковых требований либо ходатайств о рассмотрении дела или об отложении суду не направил. 

Представитель третьего лица ГУ МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, однако направил в адрес суда отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, просил вынести решение с учетом доводов, изложенных в отзыве.

Прокурор Карпенко А.Ю., извещенная о дате судебного заседания под роспись, в судебное заседание не явилась, причину не явки суду не сообщила.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. 

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>.

По указанному адресу зарегистрирована ответчик ФИО2, что подтверждается записью в домой книге и справкой отдела адресно-справочной работы по вопросам миграции МО МВД России « Георгиевский». 

Согласно рапорту УУП ОП 

<

адрес> МО МВД России « Георгиевский» старшего лейтенанта ФИО 1 в результате проведенной проверки ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, принадлежащем ФИО1, расположенном по адресу: 

<

адрес> не проживает.

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе сведения об отце указан ФИО5, матерью указана ФИО2

Как следует из ответа отдела записи актов гражданского состояния Управления ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, фамилия и отчество ребенка « Куприянов», « Валерьевич» изменены на « Вялых», « Николаевич» на основании записи акта о перемени имени № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Георгиевской территориальной государственной администрации 

<

адрес>.

Таким образом, согласно ст.31 ЖК РФ ответчики ФИО2, ФИО3 не могут быть признаны членами семьи истца, поскольку не входят в состав лиц, которые относятся к членам семьи собственника (дети, супруг, родители). 

Договор коммерческого найма с ответчиками собственником жилого помещения не заключался. 

Кроме того, согласно представленной суду домовой книги и копии паспорта ФИО3, последний снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, то есть добровольно прекратил свое право пользования жилым домом истца.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении за ним права пользования его жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем истцу надлежит отказать в удовлетворении данного требования.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация и проживание ответчика ФИО2 в жилом доме истца ФИО1 создает собственнику препятствия в осуществлении его права владения и распоряжения его недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 проживает в жилом доме истца, который принадлежит ему на праве собственности, на требования владельца о выселении не реагирует, препятствует законному владельцу жилого помещения распоряжаться и владеть своим имуществом. Членом семьи истца не является, законных оснований для проживания в жилом доме истца у ответчика не имеется.

Право на жилище закреплено в части 1 статьи 40 Конституции РФ: "Никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда". Одной из гарантий этого права является принцип невозможности вольного лишения человека принадлежащего ему жилья.

Статья 25 Конституции РФ гарантирует гражданам неприкосновенность их жилища. Проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения (например, следователей в рамках уголовного дела по постановлению о проведении обыска жилья). Недопустимость произвольного лишения жилища означает недопустимость лишения жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом. Этот принцип действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Конституционное право граждан на жилище заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов нуждающимся в жилище, а также в гарантированности неприкосновенности жилища.

Выселение является исключением из принципа неприкосновенности жилища и применяется в случаях, строго предусмотренных в законе. Любое лишение человека жилища, в котором он проживает или которое ему принадлежит, должно отвечать общественным интересам.

Нарушение общественных интересов может иметь различные формы выражения: неоплата за пользование жилым помещением, систематическое нарушение жильцом общественного порядка, незаконная сделка по приобретению жилья и т.п. Как правило, выселение всегда противоречит интересам выселяемого лица и является вынужденной мерой. Зачастую выселение имеет карательный характер и применяется к жильцу или владельцу жилого помещения как санкция за неправомерные действия. Однако конечной целью выселения всегда является освобождение жилого помещения.

Выселение, с одной стороны, означает лишение жилища человека, проживающего в нем постоянно или временно, в связи с утратой им или отсутствием у него права на проживание в этом жилом помещении. С другой стороны, понятие "выселение" в некоторых случаях применяется для обозначения процедуры, процесса принудительного освобождения жилья. Поэтому выселение можно охарактеризовать и как определенный порядок действий, направленный на освобождение жилого помещения.

В любом случае обязательными условиями выселения являются:

1) наличие правовых оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ;

2) наличие фактических оснований, подпадающих под нормы закона о выселении;

3) наличие решения суда о выселении, вступившего в законную силу.

Таким образом, у ответчика ФИО2 не возникло законного права на проживание в занимаемом жилом помещении, принадлежащем истцу ФИО1

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, какое-либо соглашение о порядке пользования спорной жилой площадью между истцом и ответчиком отсутствует.

Приобретя право собственности на жилой дом по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ, ФИО1, как собственник, вправе в силу положений ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу : 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением отказать.

Настоящее решение является основанием для УФМС по СК для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

( Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья Л.С. Ивахненко